曼彻斯特市中心新楼盘!2分钟就到市中心,性价比超高的潜力股!

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很多客户说: 我就想要曼彻斯特的房子来投资;

很多客户说: 我就想要市中心的房子,偏了我不要;

很多客户说: 我就不要大高楼,有没有不那么高的;

很多客户说: 我就不要30万英镑那么贵那么奢华的,有没有性价比好的;

今天要给大家介绍的房产项目,是很多客户一直在问的曼彻斯特市中心项目。

这个项目地理位置超级好,10分钟走路,就到Piccadilly 主车站!或者Tram 2分钟,就到Piccadilly 主车站!步行范围内好几所曼彻斯特的大学,不愁租,因为不贵,所以还有很好的房价升值潜力。

先讲讲这个项目的特点:

  • 地处曼彻斯特市中心,曼彻斯特作为英国第二大城市,随着英国北部振兴计划的开展,房价一直稳步上升,升值潜力大!
  • 项目价格性价比很高;
  • 较低,有一居室。曼城有5所高等学府,10万名在校学生。靠近曼彻斯特大学,不愁租!
  • 在“经济学人智库”发起的“全球宜居调查”活动中,曼彻斯特于2014年、2015年、2016年连续三年荣登榜首!且曼城有中国城,华人生活便利。
  • 交通便利,分分钟到市中心,且曼城有直飞北京的航班。
  • 曼城市中心大型购物中心众多,Selfridge 等购物便利。
  • 综上所述,这个项目出租容易,自住生活便利!

下面我们具体讲一讲政策,经济,交通,教育资源,租金收益等:

一,曼彻斯特这座城

1.英国北部振兴计划

2014年12月,英国财相乔治·奥斯本提出北部振兴计划(Northern Powerhouse)。

承诺向英国北部的商业、文化和基础设施建设投资70亿英镑。

在此次振兴计划中,北部各大城市按照战略布局,重点发展各自优势产业。

奥斯本拟通过北部振兴计划,将英格兰北部打造成与伦敦并驾齐驱的第二个经济中心。

而曼彻斯特就是北部振兴计划的重中之重:

曼彻斯特人口占北部振兴计划城市总人口的25%

对曼彻斯特住房建设投资300万英镑

对曼彻斯特文化和休闲产业投资7800万英镑

在北方各大城市中,曼彻斯特是最先实行权力下放的城市,其中包括医疗卫生预算管理的权力

北部振兴计划通过政府财政拨款和企业投资相结合的方式,为北部城市地区建设发展提供资金支持。

曼城仅企业投资就收到了18亿英镑,远高于其他北部振兴计划中的城市。

投资项目包括港口、机场、铁路、海洋工程、有机能源等多个领域。

北部振兴计划还与中国有着密切的联系,中英双方发表了《中英关于构建面向21世纪全球全面战略伙伴关系的联合宣言》。

其中特别提及,双方对围绕彼此重大倡议,即中方“一带一路”倡议和英方基础设施升级投资计划及“北部振兴计划”开展合作抱有浓厚兴趣,将在现有机制下就中英基础设施联盟进行进一步探讨,愿结合中欧共同投资基金和互联互通平台探讨相互对接方式,包括支持中方与欧洲投资银行开展合作。

这也意味着,日后曼城和中国的联系将会更加紧密,华人的生活也会更加便利。

政策提出后,越来越多的华人投资者盯上了曼城的房产。

因为看好北方振兴计划给曼城带来的变化,曼彻斯特房价这几年一直稳步上涨。

截止到2017年3月,曼彻斯特的房价年涨幅排名全英第一!为8.8%!

远超过其他英国大城市。

具体城市排名,购房均价,房价年增长率如下图所示:

因此,曼城的未来,房产升值依旧潜力巨大。

JLL专家预测:

未来5年,由于全世界购房者的涌入,曼城的房价将还会上涨28.2%!

 

2.繁荣的经济

近年来,曼城的经济发展迅猛,有这么几个值得关注的亮点:

  • 曼彻斯特是除伦敦以外英国最大的专业人才和金融服务中心
  • 曼彻斯特是欧洲第二大创新与媒体企业集中地
  • 2017年底,曼彻斯特经济增长值将达6.34亿英镑
  • 曼彻斯特2017年新增就业岗位2.2万
  • 曼彻斯特斥资2850万英镑创办癌症研究中心,该中心是英国最具开创性的医疗研究机构之一
  • 曼彻斯特的石墨烯工程处于世界领先地位,曼大的石墨烯研究曾荣获诺贝尔奖。
  • 在“进军北部”商业地产计划当中,曼彻斯特于2016年第四季度,被评为自2010年以来写字楼租赁单季度成交量最高的地区,远超其他英国大城市,如伯明翰、诺丁汉、利兹和布里斯托。

世界著名会计师事务所安永(EY )预测,未来几年,曼彻斯特将成为英格兰北部经济发展最迅速的城市!

3.基础设施齐全

1)中国城

曼彻斯特的中国城是英国仅次于伦敦的第二大中国城。

唐人街被夏洛特街(Charlotte St)、波特兰街(Portland St)、牛津街(OxfordSt)和莫斯利街(Mosley St)包围,其中遍布中式餐厅,有川菜、粤菜、湘菜、火锅等,还有中国超市,国外不易买到的中国商品都可以在这里找到。

这里吃喝玩乐应有尽有,绝对能照顾好中国胃!

逢年过节还会举办各种活动,让生活丰富多彩。

2)购物中心云集

曼彻斯特市有许多购物中心,比如:Selfridges,Arndale Centre,Trafford Centre,Spinningfields,The Northern Quarter等

还有英国商铺云集的街道Market Street,上到各种大牌,下到物美价廉的物品应有尽有。

3)博物馆众多

作为第一次工业革命的发源地,曼城有着众多博物馆,美术馆等,文化气息浓厚。

比如:科学与工业博物馆,国家足球博物馆,曼彻斯特博物馆

曼彻斯特博物馆

曼彻斯特美术馆

 

4)曼彻斯特足球

曼彻斯特有两只举世闻名的球队,曼城和曼联。

两支球队在中国都拥有大批粉丝,老特拉福特球场每年都迎接着来自全世界各地的球迷。

而足球经济的魅力,也一直带来声望和资本青睐。

4.交通

1)铁路:

曼彻斯特有3个火车站,其中Piccadilly火车站位于市中心。

Piccadilly火车站,将成为新建二号高铁(HS2)铁路网线在曼彻斯特的经停站,将大大改善曼彻斯特在整个英国的交通连通能力。

为了提高英国南北交通的运行能力,2015年英国政府斥资560亿英镑进行二号高铁的建设。

二号高铁将连接伦敦,伯明翰,利兹,曼彻斯特四大城市,每小时各个方向发车14列,与英国各大城市联系更加密切,预计每天的运送客流量达30万人次。

目前,二号高铁预计2019年开工,一期建设从伦敦Euston火车站到伯明翰,预计2026年完工;

二期路段从曼彻斯特到利兹,预计2033年完工。

据预测,在高铁建成之后,每年可为英国创造150亿英镑的经济效益。

届时,从曼城到伦敦市中心只需要1小时8分钟!交通时间直接减半!

从伯明翰到曼城只需要41分钟!

曼城市政府数据显示,交通条件的极大改善将使得曼城商业连接能力上升19%,劳动力连接能力上升1.4%,曼城每年的经济增长值将增加13亿英镑!

此外,东西向的三号高铁目前正在规划中,预计投资100亿-150亿英镑,连接曼城,利兹,谢菲尔德和赫尔

届时,从曼彻斯特到利兹的路程将由以前的48分缩短至26分。

从利物浦抵达曼城的时间从46分钟缩短到20分钟。

2)飞机:

曼彻斯特机场有直飞国内多个城市的航班,几乎每天都有航班,提前预定机票往返只需600英镑左右。

此外,曼彻斯特机场集团与北京建工集团共同投资10亿英镑,用来扩建曼彻斯特机场。

曼彻斯特机场改造计划的目标,是在2025年前实现千万级乘客吞吐量。

5.教育

曼彻斯特的大学众多,是欧洲是欧洲学生数量最多的城市之一,其教育水平享有国际声誉,尤其是科学、工程技术和创作艺术等。

其中,曼彻斯特大学是英国顶尖大学,世界50强顶尖名校,历年最高世界排名为全球第26名。

曼大是英国著名的六所“红砖大学”之首,英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一,始建于1824年。

作为全球最顶尖的科研与教学机构之一,曼彻斯特大学为人类社会的发展做出了举世瞩目的贡献,在国际上享有极高声誉。校友中共有25位诺贝尔奖得主(在英国仅次于剑桥大学、牛津大学及伦敦大学学院)。现任专任教职员中有3位诺贝尔奖得主,为全英之冠。

每年,曼彻斯特有10万名高校学生到此求学,27%的学生来自海外,学生一直是租房的主力军。

6.供需关系

2006年以来,曼彻斯特新建房屋数量骤减,已经无法满足不断增长的住房要求。

曼彻斯特人口增幅已超过预期。2015年,人口数量就已达到54万。根据新预测,2022年人口将达到61.5万。

与英国其他大城市的市中心相比,曼彻斯特城市中心的平均人口增长率是平均值的7倍。

曼城的房产严重供不应求,基本面的供需关系,也是推动房价将进一步强健的重要原因。

二,项目推荐

今天给大家推荐的项目是位于曼彻斯特市中心的洛姆公寓(The Loom)。

1.位置

洛姆公寓项目(The Loom)位于曼彻斯特市中心东区,位处城市中心的重建与复兴区域,地理位置具有战略性。该位置的优越性主要来自于曼彻斯特市政复兴区域,包括安科茨地区、新伊斯灵顿和皮卡迪利湾。这些区域将会带动曼彻斯特东部地区的发展与复兴。

这个项目位于Piccadilly火车站东北部,步行约10-12分钟。

洛姆公寓位于曼城重磅打造的新伊斯灵顿区,这个区是政府重点规划打造的地区:

  • 曼彻斯特千禧园建设项目规划,涵盖12公顷,包含住宅和商业重建区、水畔公园与运河网络建设
  • 英格兰西北经济发展署将划拨450万英镑,用于外部公共事业经费,并投入生态城市项目棉花田公园的建设当中
  • 曼城足球俱乐部各股东承诺投资10亿英镑,用于安科茨地区和新伊斯灵顿的改造与复兴建设

2.交通

项目出门就是New Islington轻轨,步行仅需2分钟。

乘坐Tram,去Piccadilly 主火车站只需要2分钟!去曼城市中心仅需4分钟!

自驾去市中心仅需4分钟!

乘坐火车约20分钟即可抵达曼城机场。

从这里走路骑自行车约10分钟即可抵达曼彻斯特大学。

3.项目内景

洛姆公寓由英国著名开发商Artisan Investment Group打造,总共6层,共101套房。

有一居室及两居室可供选择

装修风格简约大气

客厅

卧室

窗外风景绝佳

4.价格等其他信息

面积

一居室公寓 538平方英尺-592平方英尺(约50平米-55平米)

两居室公寓约807平方英尺 (约75平米)

价格:

居室:英镑170,000 – 英镑183,000

二居室:英镑250,000 – 英镑292,000

完工时间:2019年 Q1
产权:250年
地租:一居室及二居室: 每年250英镑

物业管理费: 约每平方英尺1.94英镑/年

付款方式:

1. 先支付预定金£2,500

2.21天左右交换合同,支付10%首付(减去定金)。

3.6个月后再付5%

4.交房拿到钥匙时支付剩余的85%

贷款: 最多可以贷款65%

咨询项目的具体价格,户型图和细节

请联系我们英国房产圈的客服微信:fangquanuk

房产圈的结尾提示:

随着曼彻斯特近年来经济突飞猛进的发展,曼城的房产受到全世界投资者的追捧,房产本身供不应求,价格连年上涨。

洛姆公寓项目交通便利,位于曼城市中心,生活便利,周围高校云集,容易出租,目前价格还不高,所以这几天售卖速度很惊人。

过去五年,这里的房价涨幅高达59.8%,项目所在地区还是英国政府的重点打造的地区,大量资金涌入,升值潜力很大。