租房市场大火,曼城一年租金暴增20%,想要上车,有哪些好地段?

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大家可能都知道,近一段时期,英国的租赁市场异常火爆。

租客需求持续高涨,远超疫情前水平。由于供不应求,租金更是节节攀升。

Rightmove的数据显示,截至今年第二季度,英国的租户需求比2019年疫情前的同期水平高出42%,供应却在同期减少了42%。而平均租金(不含伦敦)在过去一年暴增9.3%,比疫情前同期高出33%。

如此火爆局面之下,很多地段不错的房子根本不愁租,基本上刚挂到市场上就被抢光了,租客们为了竞争,甚至还会主动加价。

正因如此,很多投资人都已经纷纷出手抢占机会。一些客户和朋友也经常问我,除了伦敦,还有哪些好的城市可以推荐?

实际上,在这些伦敦以外的大城市中,房产君认为,投资首选的依旧是曼彻斯特。

因为抛开伦敦,这座城市在各个方面都具备碾压性优势。

首先,曼彻斯特的人口远多于其他几个大城市,年轻人占比非常高,且过去十年人口增加了9.7%,具备较高的购房和出租需求。

其次,曼彻斯特还是英国振兴北方经济中的一个重要站点,得到了大量的政策和资金支持,吸引了包括BBC、西门子、谷歌、亚马逊等大量企业入驻,各个行业蓬勃发展,就业机会多,经济动力十足。

此外,曼彻斯特还拥有大量高校,是英格兰北方区域密度最大的学生群体,他们也是租房市场的主力军。

据JLL的调查,过去一年,曼彻斯特在租赁市场的表现亮眼,年租金增长率高达19.6%,远超英国平均水平。

不过,无论是哪一座城市,并非所有的房产都是值得投资的,也要挑选合适的地段。

如果要问房产君在曼彻斯特投资选择哪里,我会优先推荐曼彻斯特市中心北部以Great Ducie Street为核心的重点规划区。

之所以推荐这里,是因为这一区域出众的综合实力,在“地理位置、商业、交通、教育”等各个方面都几乎无可挑剔。

而正是拥有多重优势,Great Ducie Street早就成为了曼彻斯特的一个投资热点,也获得了当地政府的大量资金支持,发展非常迅速。

接下来,房产君就和大家具体聊聊,投资曼彻斯特为何要选这里。

1、优越的地理位置

Great Ducie Street位于曼彻斯特市中心北部,与市中心最核心区域仅咫尺之遥,距离创新产业区NOMA、曼彻斯特市政厅,以及有“北方金丝雀码头”之称Spinningfields都不远,地理位置非常优越,即靠近繁华,又不会过分吵闹。

从这一地段往南稍微走走,不用多久几乎就能见证到曼彻斯特最繁华、最大气的景象。

从豪华的百货商店到独特的餐馆、酒吧,从各式各样的休闲娱乐场所到文艺浪漫的美术馆、博物馆,从活力满满的商业园区到高端大气的金融城,这里能够提供城市生活中所能想象到的一切。

这里有曼彻斯特最大、最繁华的购物区Exchange Square,高端百货公司Selfridges、Harvey Nichols就坐落在这个广场。

附近还有玛莎百货(Marks and Spencer),以及被称为欧洲市中心第三大购物中心的Manchester Arndale,这个商场据说耗资达上亿英镑,建筑面积约140万平方英尺,每年吸引游客4,100万。

当然,鳞次栉比的购物中心带来的不只是买买买的乐趣,还有丰富的生活体验,这一区域有来自全球各地的美食,也有别具风情的酒吧,让人目不暇接。

除了商业外,这里还有曼彻斯特几个比较有名的地标,比如国家足球博物馆、曼彻斯特歌剧院、曼彻斯特美术馆、曼彻斯特中央图书馆等等。

而且,Great Ducie Street正对的就是曼彻斯特最有名的文娱中心AO Arena,这是英国观众容量最大的室内场馆,也是世界上最繁忙的室内体育场所之一,这里每年都会举办无数的音乐盛会、布兰妮、蕾哈娜、碧昂丝都曾在这里举办过音乐会。

市中心本就寸土寸金,坐拥如此优越的位置,这里的增值潜力也是可以预见的。

2、超高的租赁需求

除了优越的地段,为大家推荐Great Ducie Street的第二个原因就是这里超高的租赁需求。

具体来说,这一区域的租赁需求主要来自两个方面,一是年轻精英,二是庞大的学生群体。

我们都知道,通常来说,由于市中心周边往往有着最优质的资源,租赁需求本来就高。而Great Ducie Street还有着一个独有的优势,那就是临近曼彻斯特最大的商业园区NOMA。

NOMA是曼彻斯特市中心北部地区的一个大型商业园区,耗资8亿英镑、占地20英亩,内部集办公空间、酒店、零售及休闲娱乐为一体。包括One Angel Square、Hanover Building、New Century House等多个大型办公区。

作为曼彻斯特市中心最有潜力,最现代化的创意园区,NOMA已经吸引了多家大型企业入驻,包括The Co-op、IBI Group 、亚马逊、德勤、The Ministry of Justice、WeWork等等。

目前,在NOMA园区工作的人数已经达到6,000人,每年为当地经济创造3.8亿英镑的收入。

除了NOMA园区的加持外,Great Ducie Street还能享受到曼彻斯特金融中心Spinningfields带来的红利。

Spinningfields被誉为北方金丝雀码头”,这里是英国领先的商业区之一,也是曼彻斯特企业界的中心,还是超过165个世界级金融和商业服务机构的所在地。

当地的大型企业包括巴克莱银行、Natwest、汇丰银行、苏格兰皇家银行、爱尔兰联合银行、DAC Beachcroft德勤、普华永道、致同、环球广播电台卫报媒体集团等等。

每天,有2万多名金领在这里出入,同时,这些人也带来了巨大的住房需求。

此外,Great Ducie Street的住房需求还有一部分来自庞大的学生群体。

这一地段紧邻The Manchester College,这是英国最大的继续教育学院。而且,这里交通便利,距离曼彻斯特大学(University of Manchester)等其他一些院校也不远。

一直以来,学生都是租房的主力军,如此庞大的学生群体,租赁需求也可想而知。

3、极度便利的交通

房产君推荐Great Ducie Street的第三个理由是,这里拥有极度便利的交通。

该地段临近曼彻斯特交通枢纽之一的Manchester Victoria车站,这是曼彻斯特第三繁忙的火车站,从这里出发,几乎能很方便的到达曼彻斯特的任何一个地方,也能到达利兹、纽卡斯尔等英格兰北部的多个目的地。

与此同时,是Metrolink轻轨系统的主要换乘站。从这里乘车,可以方便到达曼彻斯特城市机场(Manchester Airport )、Piccadilly车站等地。

便利的交通不仅方便周边居民,对于房产市场的促进也是有目共睹的。有研究显示,在英国60%的地区,距火车站半英里以内的挂牌房产售价比距火车站较远的同类房产要高,英国23.46%的火车站使附近房产价值增加1%或更多。

房产圈的结尾提示:

在伦敦以外的大城市中,房产君一直认为,曼彻斯特是一个不错的选择。

曼彻斯特是英国政府在伦敦外重点发展的区域之一,经济增长迅速,企业高校众多,也被认为将是英国人口增长最快的城市,需求庞大,潜力十足。

在拥有这些优势的同时,相比于伦敦,曼彻斯特的房价也较为可负担,这也意味着对各个级别的投资人都很友好,入手门槛相对没有那么高。

而要在曼彻斯特选择一个合适的地段,房产君更加推荐Great Ducie Street为核心的重点规划区。因为这里拥有最核心的地段,超高的租赁需求,便利的交通,如此多的优势叠加,其发展自然可以预判的。

如果大家对这一区域感兴趣,也欢迎添加我的微信BuyHomeUKSerena聊一聊~