疫情两年后,英国人买房租房的“口味”又发生了变化?最看重的有这几点!

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一场突如其来的新冠疫情,不仅打乱了人们的生活节奏,也影响了人们生活的方方面面。

就连住房市场也在疫情期间发生了许多变化,在持续的封锁下,人们变得比以往更加渴望亲近自然,渴望有更多的居住空间……

一时间,“大居住空间,大户外空间”成为了在售房产最受欢迎的特点,这不仅使得别墅大受欢迎,也导致乡村地区迎来了一波购房热潮。

如今,距离新冠疫情爆发已经过去了两年,英国也早已彻底解封,而英国的住房市场也悄然发生了一些变化。

据Rightmove的最新研究,英国住房市场在疫情期间形成的部分趋势已经发生了逆转,具体有这几点:

1、城市生活正在卷土重来

在报告中,Rightmove表示,从2020年4月开始,我们看到农村居民对城市住房的需求下降。相反,在“空间竞争”中,乡村成为了买房者的首选。但随着许多人重返办公室,重新享受城市生活,我们现在看到大城市的住房需求正在回升。

Rightmove的房地产专家Tim Bannister表示:“今年伊始,许多人都把离工作地点近摆在首位,而不是拥有更多空间。”

他还补充称:“这导致想要离开城市的人有所下降,但希望从农村地区前往城市的人越来越多,相关咨询也有所增加。”

Rightmove的数据显示,20211月封锁期间相比,希望从农村搬家到英国一些最大城市的买家数量增加了50%,包括伦敦、布里斯托尔、利物浦等。

不仅城市住房需求有所回升,租赁市场也是如此。

以伦敦为例,Hamptons的最新研究显示,今年到目前为止,伦敦30%的房屋租给了“外部租户”,也就是说伦敦每10套房屋中就有3套租给了以前住在首都以外的人。

这一数据是近十年来的最高水平,而新冠疫情前五年的平均水平仅为23%。

该机构表示,除了就业外,首都的文化和生活方式也是疫情后对人们最具吸引力的一点。

其实,早在此之前,伦敦等大型城市就显示了积极的复苏迹象,出现了大范围的人口回流。

据SkyNews的研究,疫情后人们再次选择了城市生活,而伦敦和曼彻斯特是最受欢迎的移居地。

数据显示,在过去两年中,伦敦西北部和距离曼城市中心仅几英里的索尔福德(Salford)的人口均增长了约6%,SkyNews认为,这从侧面反应了城市吸引力的增加。

不仅如此,在过去两年中,伦敦和曼彻斯特所有年龄段的人口都出现了增长

对此,Centrefor Cities的高级分析师Anthony Breach说,在经历了娱乐和休闲活动匮乏的两年后,随着对远距离通勤的厌倦和对城市生活的向往,很多人都希望重回城市怀抱,享受丰富多彩的生活和更多的就业和社交机会。

2、地铁和火车站附近的房屋搜索量猛增

在疫情期间,为了阻止病毒传播,很多人都选择在家办公,对交通的需求出现了下降,因此,住在地铁和火车站附近不再是优先考虑的事项。

然而,由于解封后很多企业都要求人们重返岗位,通勤出行也在逐渐回归,而对便利交通的需求也与日俱增。

来自彭博社的“Pret Index”指数(由连锁餐厅Preta Manger的交易量得出,是衡量一个地区客流量的重要指标)显示,伦敦金融城目前的客流量已经达到了疫情爆发前水平的89%,是近一段时间来的最高水平。

与此同时,伦敦地铁站和火车站的客流量已经接近疫情前水平的99%,基本回归正常。而伦敦机场,伦敦西区的客流量早就超过了疫情前水平。

这些数据不仅反映出伦敦已经回归常态,也表明伦敦人正在有序复工。自然而然地,通勤的便利性也就成为了很多人买房时的考虑因素。

对此,Rightmove的房地产专家Tim Bannister表示:“自去年夏末以来,企业开始要求人们复工,欢迎员工重返办公室,我们首次看到地铁和火车站附近的房屋搜索量猛增。今年年初,我们也看到了类似的趋势,这表明有越来越多的人正在回到办公室,并希望寻找到能够让上班更方便的房产。”

数据显示,伦敦南部布里克斯顿车站(Brixton Station)附近的房屋出现了最大的买家搜索量,自2021年以来增长了171%。

同时,很多通勤热点地的搜索量也有所增加。其中,从切姆斯福德(Chelmsford)到伦敦的通勤线路很受买家欢迎,搜索量增长了118%。

在租赁市场,位于肯特郡的阿什福德国际车站(Ashford International Station)附近的出租房搜索量增加了261%。

3、公寓成最抢手的房产类型

疫情期间足不出户的经历使得很多人都萌生了买大房子的念头,这也使得别墅在2020年“抢尽风头”,成为当时最受欢迎的房产类型。

这一点其实也不难理解,毕竟,在疫情限制措施下,一家老小挤在一起,无处办公、无处锻炼…人们自然是想要尽可能多的空间。

然而,随着越来越多的人返回市中心工作,我们看到对小型公寓的需求出现了更大的增长

Rightmove表示,三居室公寓现在比三居室房屋更受追捧,这表明虽然买家可能正在寻找额外的工作空间,但他们正在平衡更多空间以及由此带来的经济压力。

Rightmove的数据显示,与去年相比,今年1月份买家对伦敦公寓的需求增加了27%,超过了其他任何房产。而Barking&Dagenham、Greenwich、Newham、Hackney以及Tower Hamlets伦敦五个行政区的公寓价格涨幅超过整体房地产市场,扭转了过去两年的趋势。

与此同时,London Central Portfolio也在报告中指出,有越来越多的职业人士正在重返办公室,加上学生、海外商业人士的回归,伦敦的公寓也越来越受到顾客青睐,租赁需求非常强劲。

4、购房者对房产需求更加明确

Rightmove表示,在疫情之前,大多数寻找房屋的买家并没有将他们的搜索限制在特定的房产类型上,而是愿意考虑各种类型的房屋。

但现在,很多购房者对房产需求更加明确,确切的知道自己要寻找什么样的房产,这也意味着现在只搜索某种特定类型的房产是最常见的。

比如,有人需要额外的办公空间,就会专注于三居室,有人需要更大户外空间,就会搜索带绿地和花园的房子。

Rightmove表示,整体来看,疫情后人们对绿地和花园的热爱并没有改变,与两年前相比,花园的搜索量增加了70%。

不过专家也指出,由于城市土地资源格外稀缺,所谓的户外空间其实并不是只局限于私人花园,那些具有阳台或露台,周围有公园绿地,或者是小区绿化一流的房产也很受欢迎。

5、位置并不总是第一位的

我们常说买房时首看地段,但据Rightmove的研究,有一些买家在购房时并不会将位置作为优先考虑因素。

Rightmove表示,由于一些买家不想要在房产类型上做出妥协,比如,就是想要找到一个带花园的房子,或者有额外卧室可以改造为家庭办公室的房子,在预算有限的情况下,就会选择搬得更远。

据研究,事实上,人们已经将搜索范围扩大到58平方英里,这是摩纳哥或整个曼哈顿面积的25倍。而将搜索范围扩大,能选择的房产将多出大约6,000多套。

不过,Rightmove表示,人们选择扩大找房范围,除了因为预算,以及便利的交通让远距离通勤成为可能外,还有一种情况是,英国房产非常供不应求,想要在竞争激烈的房地产市场中找到一套合适的房子,买家不得不扩大心仪地点的范围

此外,专家还指出,要不要将位置作为优先考虑因素也要因人而异,重点还要看自己的工作是否适合远距离通勤,也要平衡远距离通勤带来的时间成本和经济成本。

房产圈的结尾提示:

众所周知,疫情改变了人们的生活方式,也让大空间,带绿地的房子变得更受欢迎。

但随着英国解封,人们开始重返岗位,疫情期间形成的一些趋势也发生了扭转。

由于人们的生活逐渐开始回归正常,很多人重新选择了城市,以更方便的上班,同时还能享受到城市丰富的娱乐休闲设施。

这不仅使得城市生活再次变得具有吸引力,也让公寓和交通热点地附近的房产的价格出现了上涨。