近日，伦敦大名鼎鼎的富人区梅菲尔Mayfair迎来了2019年以来最大的一笔豪宅交易！
成交价为2,195万英镑！约合人民币近2个亿！
这套房产位于Farm Street街，是永久产权的联排别墅。
共有7层，配有2个接待室，4个卧室，1个厨房，一个车库，一间书房还有一个媒体室，以及一间带游泳池和健身房的地下休闲套房。
对此，负责此次交易的房产中介表示：
这套房在梅菲尔地区属于难得一见的豪宅。为买家提供了所有可能需要的设施。再加上豪华的地段，方便出入各种高大上的场所。随着限制的解除，国际买家的涌入，伦敦的豪宅将会竞购地更加激烈。
2020年，也就是疫情爆发以来，因为封锁等限制，房地产市场一度停滞。
再加上国际航班的通行不便，海外买家更是无法来英国选购房产。
但，随着疫苗的大规模推广，财政预算大撒钱支撑经济，疫情得到有效控制的同时，经济也得到提振，不断复苏。
这时候，因为疫情压抑的购房需求逐步释放，再加上低利率和政策性的推动，将英国的房价推到了空前的高度，年涨幅更是惊人。
给大家感受一些真实的数据：
一，6月份的交易额、交易量达到创纪录高度
LonRes的研究表明：
今年6月份的交易量较5年平均水平(2015-2019年)增长了140%，比2016年3月创下的最高纪录整整高出了20%。
2021年第二季度也是有记录以来最繁忙的一个季度，销售额比2014年第二季度的峰值增长了10%。
其中，100万英镑以下的房产见证了交易的最大飞跃(6月份的交易总额比5年平均水平增长了177%;第二季度增长了78%)。500万英镑以上的房产交易总额也增长了45%。
在新建房产数量方面，6月的新建房数量比2020年同期高3%，但仍比2019年低4%。
对此，LonRes的研究主管表示：
伦敦黄金地段的买家没让我们失望。6月和第二季度的交易量都超过了2007年和2014年的峰值水平。6月也是我们有记录以来最忙碌的一个月。
交易量的激增不仅仅是印花税政策的激励，所有的价格区间都交易量增长，但对于500万英镑的房产来说，印花税限时减免政策能减少的印花税可以忽略不计，因此我们说交易量的激增不仅仅是印花税政策的原因，还有疫情推动的买家对需求的变化。随着海外买家回到市场，伦敦黄金地段、市中心的房产将会更加抢手。
二，Rightmove上半年业绩大幅增长
近日，英国最受欢迎的房地产门户网站Rightmove公布了今年上半年非常成功的业绩。
跟去年相比，业绩增长了58%，达到1.5亿英镑，比2019年水平高出4%(600万英镑)。
与此同时，网站收费也达到了历史最高水平——每月1163英镑。
这比2019年6月的每月1077英镑上涨了11%，更是大大高于2020年支付给该门户网站的仅712英镑（因疫情影响降低费用）。
现在，有有16,052家房地产中介分支机构在Rightmove上展示在售房，比去年多130家。与去年同期相比，平台上新增的新住宅项目减少了211个，共计3,064套。
Rightmove占据了英国90%的门户网站市场份额。今年上半年，买家每月在该网站上浏览的时间为17亿分钟(2020年，11亿分钟;2019年，11亿分钟)。在此期间，网站吸引了14亿网站访问量，比去年增加了56%(2020年，8.9亿;2019， 8.45亿)。
今年上半年，该公司的营业利润为1.149亿英镑，比2020年(6170万英镑)和2019年(1.082亿英镑)分别增长了86%和6%。
对此，该公司的首席财务官Alison Dolan表示：
虽然疫情尚未结束，其破坏性影响仍在持续，但房地产市场全面复苏。
Rightmove首席执行官Peter Brooks-Johnson表示：
今年上半年的封锁，推动很多人产生了搬家的强烈愿望。与此同时，供应量却没有跟上需求，房价也必然会稳步攀升。
三，待售房缺口大
Rightmove估计，目前，英国待售房屋缺口为22.5万套。
今年上半年(1月~ 6月)的协议销售量增加了14万套，新上市的房屋数量比长期平均(2014-2019年)少了8.5万套。这意味着，目前每家地产代理机构平均只挂牌出售16处房产，这是Rightmove有史以来的最低数字，远低于2021年前的低点(25套)。
供不应求，房价上涨。
英国的平均要价已经连续四个月攀升至历史新高，比今年年初高出6.7%。
今年7月的月涨幅更是达到了0.7%（ 2374英镑）。
在平均购房时间方面，6月全国平均卖房时间为38天，远低于去年6月的74天。
伦敦为57天，也低于去年6月的66天，和今年年初的72天。
今年7月，除伦敦市中心区外，首次购房者购房的平均价格为£207,386，月涨幅0.9%，年涨幅4%。二套房买家购房的平均价格为£308,668，月涨幅1.1%，年涨幅7%。多套房买家平均的购房价格为£621,120，月涨幅0.8%，年涨幅8.8%。
房产圈的结尾提示：
自英国逐步解封以来，房地产形势一片大好，很多无法来到英国看房的海外买家 ，甚至会通过视频看房就抢购下百万甚至千万英镑的豪宅。梅菲尔地区迎来了近3年最大的一笔交易，房价涨幅、交易量等再创新高，这一切都释放出了积极的信号。
