随着通货膨胀达到40年来的新高，央行迎来27年来的最大幅度加息……
英国的经济似乎正处于逆风状态，因此，有不少投资人担心，2022年下半年，英国的楼市会不会崩盘？
带着这个问题，我们来看一下，Zoopla的分析：
疫情改变了人们的生活状态，让人们对居住环境和空间的要求有所不同。事实证明，即使面对经济困难时期，英国的房产市场也比任何人预期的更具弹性。
会崩盘吗？
不会！
1.房价并没有被高估
Zoopla的负责人Richard Donnell表示：
当房价过高且与收入不平衡时，房价往往会下跌。过去，这与更宽松的抵押贷款齐头并进。
2007年，英国超过三分之一的贷款买家没有向银行证明他们的收入。几乎五分之一的人在首付款不足 10% 的情况下获得贷款。
这导致房价飙升。然后，当贷款枯竭和经济陷入衰退时，价格回落。
现在与2008年金融危机之时相比，是贷款的规定要严格得多。
必须要证明收入和支出，首付通常也要超过10%，因此他们不太容易受到可能的负资产的影响。
简而言之，现在英国的房价并没有被高估。
这使市场能够更好地应对高贷款利率和生活成本增加。
2.全国房价普遍上涨
自2020年2月以来，英国房价平均每天上涨48英镑，这相当于疫情以来上涨了3.8万镑。
这种异常高的需求，加上更灵活的工作方式促使英国的房价上涨，很多人开始重新评估自己的住房需求，推高房价。
许多房主已经从近期的收益中获利，2021年每17套私人住房中就有1套易手。
3.疫情原因，越来越多的人想要搬家
Zoopla的调查显示：
疫情以来，22%的人因为疫情希望搬家，只有6%的人希望留在原来的家里。
其中，19%的人因疫情急于搬家，虽然这个数字听起来可能不是很高，但相比于疫情之前4%-6%的水平，这已经是很大的比例。
在2022年疫情已经得到控制，彻底解封的如今，Zoopla提出了同样的问题，那些想搬家的人表示，他们依然坚定地选择搬家。而这些都会推动需求。
4.工作方式的改变
国家统计局的数据显示
2022年2月，42%的人计划主要在家办公。这比2021年4月的30%有所增加。
这意味着现在可以在需要时在家工作的员工增加了大约 500 万，总共有 970 万人。
对此，Zoopla的负责人Richard Donnell表示：
我们的消费者调查发现，在家工作的人比那些拥有更传统工作模式的人更渴望搬家。
过去2年里，工作方式的改变一直是导致搬家的主要因素，我们预计这种影响在未来几年继续存在。
5.首次购房者更有爬上购房阶梯的动力
在家工作的增多，给了首次购房者机会。
他们不必在价格高昂的工作地点附近买房，可以选择去便宜的通勤区或郊区安家。
25%的租房者表示，因为疫情，他们更渴望搬家。
Richard指出：
伦敦的首次购房者现在考虑的面积比疫情前多33%。伦敦以外的首次购房者搜索范围扩大了20%。这表明，首次购房者希望在更便宜的地方买房。
6.退休人群增多
自疫情以来，英国已经有近50万老年工人离开了劳动力市场。
国家统计局的数据显示：
在50-70岁的人群中，有63%的人比预期提前离职。
其中，15%的人是因为疫情提前退休的，13%的人是因为其他疾病或残疾。
退休也是出售房产的诱因。
退休之后，一些人希望和家人朋友生活地更近一些，还有一些人希望换一些小房子，好打理，再释放出一些房产的差价，用于退休的生活。
还有一些为了更好的公共交通和医疗保健，选择搬家。
他们的买卖，同样推动了房产市场的繁荣。
7.利率的上涨不会带来太多影响
在使用贷款购房的房主中，90%的固定贷款利率交易期限最长为5年，很多人的利率低于2%。
因此大多数有贷款的房主因为固定利率而不会受到央行加息，利率上涨的影响。
利率的上涨也会促使一些精明的房主采取行动，锁定固定利率。供不应求的情况下，房产市场仍然会很活跃。
房产圈的结尾提示：
目前的情况与2008年金融危机时期有所不同，因此房产市场并不会崩盘，而是会继续稳步上涨，也许没有过去2年那么猛烈，但供不应求的大环境之下，英国房产仍然是在通胀之下，增值保值的绝佳选择。
眼下，英镑仍处于汇率的窗口期，对于海外投资者来说，是不错的选择。
