不久前，英国央行宣布了再一次加息，至27年来的高点。
这也让很多人担心，央行加息导致的汇率上涨，会不会导致房产市场遇冷？
今天，我们给大家带来一组数据：
Knight Frank的数据显示：
酷热的天气并没有有减缓上月伦敦市中心黄金地段(Prime London)的交易。7月份伦敦各地接受的报价数量是10年来最高的，这突显出目前对伦敦高端房产的强劲需求。
此时销售的激增意味着，与2021年印花税假期的最后几个月相比，未来的销售势头更加强劲。
这忙碌的背后，由多种因素在推动：
首先，国际旅行正在恢复。今年6月份希思罗机场的国际入境人数仅比2019年同期下降17%。相比之下，去年6月的跌幅为87%。国际买家的逐步回归让市场竞争更加激烈。
其次，目前伦敦的黄金市场正处于“超底买入”的好时机。后疫情时代，很多人重新考虑了自己想在哪里生活。毕竟疫情之初搬离城市的们，因为教育、工作原因，有有很多搬了回来。而伦敦的黄金市场，在经历了6年的相对低迷之后，仍处于抄底的好时机。要知道，如今的房价，较7年前的峰值，还低15%。随着疫情得到控制，经济全面恢复，彻底解封等，都会推动黄金市场房价在日后的上涨。
对于海外买家来说，英镑正处于“窗口期”，目前兑换人民币约1:8.2。如此汇率，正是涌入市场的良机。日后不仅能赚出租收益，资本升值，还能赚一笔汇率差。
对此，KF的英国住宅研究主管Tom Bill表示：
我们逐渐感觉大，投资者正在更密切地关注避险资产，这在传统上有利于伦敦黄金房地产市场。随着各国央行试图避免通货膨胀，逐渐加息，钱不值钱的情况下，增值保值的伦敦高端房产成为了投资人眼中的香饽饽。
LonRes的最新数据显示：
截至7月，伦敦黄金区房价较去年同期上涨7.7%，这是2015年1月以来的最高涨幅。
Savills也预测，未来五年，伦敦黄金市场的表现将超过主要地区市场。
推动房价上涨的背后是市场的需求旺盛，和库存水平较低。
对此，LonRes的董事总经理Anthony Payne表示：
从表面上看，有很多事情值得悲观。然而，在生活成本危机、利率上升和全球经济放缓的大背景下，伦敦的优质房地产市场继续保持坚挺。伦敦黄金地段的买家需求比以往任何时候都要高。
高端市场(超过500万英镑)需求持续上涨，似乎购房者并没有因为利率上升而却步。
在租金方面，伦敦黄金市场的租金也在稳步攀升，从2021年12月到2022年6月，半年涨幅高达7.7%，在全球也处于领先水平！
Savills World Cities Index的数据如下：
对此，Savills的分析师Lucy Palk指出：
随着租户在封锁解除后被吸引回城市生活，超大城市再次繁荣起来。2021年底国际边境重新开放推动了租金的上涨。商务旅行的复苏、购买者“先租后买”，以及灵活的工作模式让人们优先租房，这些都是推动全球领先城市黄金租赁市场增长的因素。
房产圈的结尾提示：
伦敦的黄金地段，主要指的是富人区和市中心黄金地段，如 Belgravia, Chelsea, Hyde Park, Islington, Kensington, Knightsbridge, Marylebone, Mayfair, Notting Hill, South Kensington, St John’s Wood, 和金融城等。
这些地区的资产一直以来都是增值保值的绝佳投资。毕竟在寸土寸金的伦敦，富人区的优质地段就这些，物以稀为贵，这都保证了房价和租金的稳步增值。
眼下，国际旅行恢复，海外买家逐步回归，再加上汇率优势和超低买入的绝佳时期，必然又会引发新一轮的抢购热潮。
