房产新闻

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今天，是英国春季预算要出台的日子， 作为大选前的最后一份预算，保守党可谓是为“拉选票”不遗余力。 在开始介绍今天这份预算之前，我们先来看看大背景： 整体来说，英国的税务负担，已经上升到了二战以来的最高水平。 财政赤字，也非常高。 财政赤字，即政府借款——公共支出与税收和其他来源收入之间的差额——已从2020/21年达到的和平时期纪录下降，但仍高于过去50年的平均水平。预计2023/24年度借款将相当于GDP的4.5%。 因此，如何平衡居民的税务负担的同时，增加政府收入，减少支出，成为了摆在财政大臣面前的难题。 同时，大选将至。 预计今年下半年将举行英国大选，各党派都在各显神通，进行拉票。 究竟这份预算能否力挽狂澜，我们一起来看看吧！ 英国财政大臣杰里米·亨特(Jeremy Hunt）指出： 在保守党的领导下，英国经济增长高于所有欧盟大国。 尽管如今，我们面临着现代历史上最具挑战性的经济逆风，但自2010年以来，在保守党的领导下，英国的经济增长一直高于欧洲所有大型经济体。 失业率已经减半，绝对贫困已经消除，保守党执政以来，每天新增就业人数800人。 我们的政策，意味着“更多就业、更多投资和更低的税收”。我上任时，英国的通胀率为11%，最新数据显示，已经降到了4%。 现在，OBR预计今年经济将增长0.8%，明年增长1.9%，比他们秋季的预测高出0.5%，预计这种增长趋势将持续到2027年。 根据国际货币基金组织的数据，自2010年以来，我们的经济增长速度超过了欧洲最大的三个经济体德国、法国和意大利。未来5年，我们的增长速度将继续快于他们。 今年的商业投资将占英国GDP的10.6%，并将继续上升。 在英国投资的企业包括日产(Nissan)、谷歌(Google)和微软(Microsoft)。 今天，我将采取进一步措施刺激投资。 1.国民保险NI削减2p 将国民保险NI削减2p，这意味着2,700万工人每年将少付450英镑NI…… 2.酒精税将被冻结到明年 对于饮酒者来说，好消息是财政大臣冻结了酒精税。酒精税冻结原定于今年8月结束，但已延长至明年2月。 3.燃油税维持现行税率不变 燃油税将保持在目前的水平，并在未来12个月内冻结。 他还将延长原定于本月结束的燃油税“临时”下调5便士的政策。 4.延长新贷款的还款期 Hunt表示： 应对通货膨胀虽然是必要的，但却是痛苦的，会导致利率上升和一段时间的低增长。在过去两年中，平均每个家庭收到了3,400英镑的生活费支持。 为了帮助人们更能负担得起家庭紧急贷款，我宣布将新贷款的还款期从12个月延长至24个月。 5.新的英国个人储蓄账户 财政大臣表示： 英国政府将创建一个新的英国个人储蓄账户——New British ISA，并补充说，它将以额外5,000英镑的免税津贴的形式出现，供公众在英国投资。 6.对英格兰东北地区的一揽子支持计划 财政大臣指出：由于历史性的投资不足，近年来英格兰东北部一直都发展缓慢。 我们将继续对英格兰东北地区下放权力，提供一揽子支持计划，潜在价值超过1亿英镑。 同时，自从保守党在2019年开始实施地区升级计划以来，伦敦和东南部以外的新就业机会和投资有所增加，白金汉郡、沃里克郡和萨里也将下放更多权力。 7.100万套住房 Hunt表示： 目前，正按计划在本届政府交付超过100万套住房。 已经为谢菲尔德、布莱克浦和利物浦的项目拨款1.88亿英镑。 此外，还要走的更远。目前，以2.42亿英镑买下了巴金河畔和金丝雀码头。这项投资将建造近8000套房屋，还将把金丝雀码头变成生命科学公司的中心。 8.大力发展核能 Hunt希望到2050年核能占我们电力的四分之一。 他希望英国在开发尖端核技术方面引领全球竞争。 9.发展绿色产业 向绿色产业增长拨款1.2亿英镑。此举是为了向先进制造业提供2.7亿英镑，用于资助汽车和航天创新，发展“零排放汽车和清洁航空技术”。 10.提高增值税起征点 增值税的起征点将从8.5万英镑提高到9万英镑，远不及一些人希望的10万英镑。 11.大力发展医学 再投资4,500万英镑，其中300万英镑用于癌症研究。 对生命科学公司阿斯利康进行全新的投资——对剑桥生物医学园区和利物浦的一个新的疫苗制造中心额外投资6.5亿英镑。 12.向穆斯林战争纪念馆捐赠100万英镑 财政大臣在预算讲话中，对以色列和加沙地带的悲剧表示同情，并指出： 我们必须打击极端主义，减少分歧。我仍然记得那些在两次世界大战中“为自由和民主”而牺牲的穆斯林。因此决定，斥资100万英镑为他们修建纪念碑。 13.儿童保育计划 此前，儿童保育计划的免费托儿服务扩大到每周30小时。 Hunt又指出：在未来两年内为9个月以上的儿童提供政府具有里程碑意义的育儿服务。 14.延长家庭支持基金计划 延长家庭支持基金（Household Support Fund）计划，该计划允许地方政府通过食品银行、食品券等方式来帮助家庭，该基金计划将延长至3月31日以后。持续6个月。 15.对电子烟征收新税 Hunt宣布对电子烟征收了一项新税，烟草税也将一次性增加。 16.航空客运税增加 政府将提高商务舱旅客的航空旅客税(Air Passenger Duty)。 17.支持NHS 财政大臣说，支持医生和护士目前的NHS系统很多是过时的，工作人员每天要花几个小时填写表格。 NHS IT系统现代化所需的投资是34亿英镑，政府将大力支持NHS IT系统的升级，所有医院都将使用电子病历，使NHS成为世界上最大的数字综合医疗保健系统。 18.将取消假日出租的税收优惠 财政大臣表示： 将取消假日出租的税收优惠——这些优惠使第二套房所有者将房产出租给度假者比出租给长期租户更有利可图。 以上就是就是今年的春季预算，究竟能否帮助保守党在大选中力挽狂澜？ 我们拭目以待吧！      

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疫情爆发之初，为了追求更大的空间和更多的绿地，一些人曾搬离大城市，移居到乡村地区。 可随着疫情的消散，彻底的解封，大批搬出伦敦的人又都回来了。 人们发现： 起初，自己以为是因为距离办公室近才选择住在成本更高的伦敦。随着疫情期间居家办公的盛行，他们认为自己可以选择住在伦敦之外相对便宜的地方。 万万没想到，在乡镇地区居住了几年后，他们还是怀念伦敦繁华的生活、多种多样的餐厅和多元的文化…… 汉普顿（Hamptons）的数据显示： 2023年，外地人在伦敦买房的比例达到了三年来的最高水平。其中，去年在伦敦售出的100万英镑以上的房屋中，11.9%是由外地人买的，相当于13,188套房产。这是自2009年开始记录以来，外地人的购房比例第二高，高于2022年的11.1%和前一年的11.5%。 引人注目的是，在伦敦购房的外地人中，有一半以上来自英格兰东南部的传统通勤区(53.8%)，比2019年的46.4%大幅上升。来自英格兰西南部的买家数量也在增加，从2019年的2.3%上升到7.9%。 与此同时，离开伦敦买房的人数量正在下降。2023 年伦敦人在首都以外地区购买的房屋数量降至 69,190 套，这是自 2014 年以来的最低数字。 以上这些数字表明，在疫情期间成为趋势的离开城市回到乡村的空间竞赛已经结束。 这种现象是由极低的贷款利率、印花税暂时减免、封锁和广泛的在家工作推动的。但随着工人越来越多地被要求到办公室工作，这种现象已经逆转。 随着生活回归新常态，买家们在重新发现伦敦的便利之处的同时，也在利用伦敦房价抄底买入的机会，重回伦敦。 2023年11月，英国的平均房价为290,075英镑，而伦敦的平均房价为517,814英镑，高出79%。 然而，这一价格差距是自2012年9月以来最小的，与2016年春季伦敦溢价达到顶峰相比，这是一个非常不错的买入机会。 2016年3月至5月，伦敦的房价比英国平均水平高出120%。 汉普顿的研究人员认为： 我们现在正处于房价周期的后期阶段，2025年将标志着一个新的房地产市场周期的开始。 不单单是外地人，海外买家在2023年也涌入了伦敦的房产市场。 第一太平戴维斯(Savills)的一份报告显示： 2023年，伦敦500万英镑以上的房产销售数量超过了2013年至2020年的任何一年。总交易额达到了57亿英镑。成绩非常不错。 其中，现金买家、海外买家推动了伦敦高端房产的交易。 Savills的研究分析师麦克唐纳(Frances McDonald)表示： 2023年，伦敦高端市场的表现超过了整个英国市场，交易保持相对稳定。 外国买家重返伦敦，推动了豪华公寓和小型豪宅的销售。最受欢迎的地段是肯辛顿和切尔西、贝尔格拉维亚、梅菲尔和骑士桥等。 在2023年，由于国际商务和休闲旅行的回归，以及全球富人因优质教育和世界金融中心行地位而青睐伦敦的房产，伦敦的豪宅受到欢迎。 Hamptons的数据显示： 国际买家连续第二年增加了在伦敦高端房地产市场的投资。国际买家在伦敦市中心黄金地段(PCL)购买的房屋比例从2022年的39%上升到2023年的45%，回到了2019年新冠疫情前的水平。 来自欧盟和亚洲的买家是这一复苏背后的推动力。欧洲买家仍然是最大的买家群体，去年购买了PCL销售房屋的18%，高于2022年12%的六年低点。 与此同时，来自亚洲的买家所占份额从9%增加到2023年的13%，这是六年来的最高比例。 房产圈的结尾提示： 伦敦，作为世界金融中心、英国的政治经济文化中心，有着全世界一流的教育资源、多元的文化、繁华的生活…… 正如英国诗人所说，如果你厌倦了伦敦，你就厌倦了生活。 ref： https://www.hamptons.co.uk/articles/the-lure-of-london#/ https://www.mansionglobal.com/articles/foreigners-and-cash-buyers-fueled-londons-luxury-market-in-2023-c8cfbbbe https://www.hamptons.co.uk/articles/international-buyers-in-londons-property-market#/  

抄底买入！