去年7月，印花税限时减免政策横空出世，刺激了需求猛增，也不断将房价推高到创纪录的水平。
这意味着在2021年6月30日之前完成交易的买家最多节省了1.5万英镑。在2021年7月1日到9月30日期间完成交易，最多可以节省2,500英镑。
Rightmove预估，印花税的限时减免政策共节省了61亿英镑。共有100万家庭受益。
随着秋意渐浓，这个政策也彻底告别了市场。
但这，却丝毫没有减少英国房地产市场的热度。
Hunters的员工马丁·罗宾逊表示：
6月份时，每个人都打电话跟我说印花税假期接近尾声了。当时，我很担心，如果印花税减免政策结束后，一部分人会放弃购买。但，即使需求恢复到更正常的水平，房价也会因为库存短缺而得到支撑。
大家好不容易抢到一套自己满意的房，不会轻易放手的。
的确，跟房价的上涨速度相比，恢复的印花税金额根本不值一提。
1.房价涨幅远超印花税减免
据电讯报报道，疫情后的房地产繁荣引发了房价上涨，在一些地区，房价上涨幅度超过了印花税限时减免政策所节省的近30倍。
在Staffordshire的Stoke-on-Trent，在2020年7月印花税限时减免政策推出后的12个月，房价飙升了18%，国家统计局的数据显示，如今平均每套房屋的价值比一年前高出20,590英镑。这一房价涨幅是减税平均水平的28倍。
在三分之二的英国市政区，截至今年7月底，50万英镑区间的房价上涨的幅度至少是印花税减免节省的三倍。
对此，Knight Frank的Charles Davenport表示：
我在这里工作了18年，过去16个月里，这里的地产活动水平是我所见过的最高的。在伦敦市中心的几个行政区，买家在这段时间里实现了抄底买入。
2.伦敦购房出租热点地区
封锁后，租金飙升、租户大幅增加的租房市场热潮见证了伦敦的收益率飙升。
尽管近年来，英国不断出台政策打压房东，希望能让更多首次购房者买得起房，但如今，购房出租的投资者们又满血复活了。
Hamptons的数据显示：
到目前为止的2021年，房东买家比例最高的20个地方政府中，有6个位于英格兰南部。这是2019年水平的两倍。在伦敦，租金上涨的速度快于房价上涨的速度，与去年同期相比，上涨0.4%，涨幅居全国之首。
如下图所示：伦敦租金收益率最高的地区如下
在伊斯灵顿和兰贝斯，收益率分别上升了0.6和0.8个百分点。
Dexters公司的Jeff Doble表示：
今年夏天，一切都发生了变化。我们被想租房子的人包围了。克尼是租金复苏的中心，因为它在年轻的专业人士中非常受欢迎，他们在封锁后都回到了办公室。
一场疫情，让很多伦敦房东承受了压力，许多人离开了这个行业。LonRes的数据显示：8月份的出租房数量比2015-2019年的平均水平下降了28%。
同样，Savills的Daniel Parker也表示：
在伦敦金融城，租客们纷纷打电话来抢购出租房，并火速交付押金。在Shoreditch & Clerkenwell，租金自疫情期间的低谷已经反弹了20%。
诱人的租金收益吸引了不少人重新成为房东。我们有一位40多岁的银行从业者，他在过去四年里卖掉了自己的投资组合。现在，他又开始购买了。另一位10年前离开市场的投资者刚刚在伊斯灵顿买入。在Shoreditch & Clerkenwell，我们在过去几天出售了三处房产，都卖给了30多岁的首次投资者。
与此同时，人们向在家办公的转变，以及扩大办公面积的愿望，仍在刺激着英格兰南部的租赁市场。
Goodlord的数据显示：9月，英格兰的平均租金达到了今年以来的最高水平，平均月租金高达1,104英镑。
同时，Hamptons的数据显示：在朴茨茅斯和南安普顿，今年迄今为止，房东占了购房者数量的27%。而在普利茅斯，这一比例是23%。
朴茨茅斯的Morris Dibben公司负责人Andrew Loudon表示：
我们在2019年每月租金750英镑的房产，现在涨到了950英镑。Southsea分支机构管理的430处房产中，有15%是今年新买的。
3.房地产交易量破百万
官方数据显示：今年前8个月的房屋交易量自2007年以来首次超过100万套。其中，8月份有98,300笔交易，比7月份增长了32%。
同时，KF的最新研究表明：
在2020年第一次封锁后开始的第二轮房产热潮还没有结束，在一系列封锁的推动下，选择第二套住房的买家比以往任何时候都多。与五年平均水平相比，2021年前8个月伦敦以外地区的第二套住房购买量增加了83%。中部地区同期的涨幅为58%。
房产圈的结尾提示：
尽管印花税限时减免政策已经告于段落，但由于市场上的待售房数量骤减而需求大增，供不应求依然是支撑房价上涨的动力。与此同时，由于租金回报率的上涨，不少曾经退出市场的投资人涌入购房出租市场，再加上年轻的投资者，导致市场上的优质房源更加紧俏。当然，并不是所有类型的房产都适合投资出租。要考虑地段、交通，购房价格和大约的租金回报等因素。
