房价涨幅远超印花税减免!伦敦这个地方的租金回报率最高!

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去年7月,印花税限时减免政策横空出世,刺激了需求猛增,也不断将房价推高到创纪录的水平。

这意味着在2021年6月30日之前完成交易的买家最多节省了1.5万英镑。在2021年7月1日到9月30日期间完成交易,最多可以节省2,500英镑。

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Rightmove预估,印花税的限时减免政策共节省了61亿英镑。共有100万家庭受益。屏幕快照 2021-10-01 下午3.07.44.jpg

随着秋意渐浓,这个政策也彻底告别了市场。

但这,却丝毫没有减少英国房地产市场的热度。

Hunters的员工马丁·罗宾逊表示:

6月份时,每个人都打电话跟我说印花税假期接近尾声了。当时,我很担心,如果印花税减免政策结束后,一部分人会放弃购买。但,即使需求恢复到更正常的水平,房价也会因为库存短缺而得到支撑。

大家好不容易抢到一套自己满意的房,不会轻易放手的。

的确,跟房价的上涨速度相比,恢复的印花税金额根本不值一提。

1.房价涨幅远超印花税减免

据电讯报报道,疫情后的房地产繁荣引发了房价上涨,在一些地区,房价上涨幅度超过了印花税限时减免政策所节省的近30倍。

在Staffordshire的Stoke-on-Trent,在2020年7月印花税限时减免政策推出后的12个月,房价飙升了18%,国家统计局的数据显示,如今平均每套房屋的价值比一年前高出20,590英镑。这一房价涨幅是减税平均水平的28倍。在三分之二的英国市政区,截至今年7月底,50万英镑区间的房价上涨的幅度至少是印花税减免节省的三倍。

对此,Knight Frank的Charles Davenport表示:

我在这里工作了18年,过去16个月里,这里的地产活动水平是我所见过的最高的。在伦敦市中心的几个行政区,买家在这段时间里实现了抄底买入。

2.伦敦购房出租热点地区

封锁后,租金飙升、租户大幅增加的租房市场热潮见证了伦敦的收益率飙升。

尽管近年来,英国不断出台政策打压房东,希望能让更多首次购房者买得起房,但如今,购房出租的投资者们又满血复活了。

Hamptons的数据显示:

到目前为止的2021年,房东买家比例最高的20个地方政府中,有6个位于英格兰南部。这是2019年水平的两倍。在伦敦,租金上涨的速度快于房价上涨的速度,与去年同期相比,上涨0.4%,涨幅居全国之首。

如下图所示:伦敦租金收益率最高的地区如下

在伊斯灵顿和兰贝斯,收益率分别上升了0.6和0.8个百分点。

Dexters公司的Jeff Doble表示:

今年夏天,一切都发生了变化。我们被想租房子的人包围了。克尼是租金复苏的中心,因为它在年轻的专业人士中非常受欢迎,他们在封锁后都回到了办公室。

一场疫情,让很多伦敦房东承受了压力,许多人离开了这个行业。LonRes的数据显示:8月份的出租房数量比2015-2019年的平均水平下降了28%。

同样,Savills的Daniel Parker也表示:

在伦敦金融城,租客们纷纷打电话来抢购出租房,并火速交付押金。在Shoreditch & Clerkenwell,租金自疫情期间的低谷已经反弹了20%。

诱人的租金收益吸引了不少人重新成为房东。我们有一位40多岁的银行从业者,他在过去四年里卖掉了自己的投资组合。现在,他又开始购买了。另一位10年前离开市场的投资者刚刚在伊斯灵顿买入。在Shoreditch & Clerkenwell,我们在过去几天出售了三处房产,都卖给了30多岁的首次投资者。

与此同时,人们向在家办公的转变,以及扩大办公面积的愿望,仍在刺激着英格兰南部的租赁市场。

Goodlord的数据显示:9月,英格兰的平均租金达到了今年以来的最高水平,平均月租金高达1,104英镑。屏幕快照 2021-10-02 下午2.45.43.jpg

同时,Hamptons的数据显示:在朴茨茅斯和南安普顿,今年迄今为止,房东占了购房者数量的27%。而在普利茅斯,这一比例是23%。

朴茨茅斯的Morris Dibben公司负责人Andrew Loudon表示:

我们在2019年每月租金750英镑的房产,现在涨到了950英镑。Southsea分支机构管理的430处房产中,有15%是今年新买的。

3.房地产交易量破百万

官方数据显示:今年前8个月的房屋交易量自2007年以来首次超过100万套。其中,8月份有98,300笔交易,比7月份增长了32%。

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同时,KF的最新研究表明:

在2020年第一次封锁后开始的第二轮房产热潮还没有结束,在一系列封锁的推动下,选择第二套住房的买家比以往任何时候都多。与五年平均水平相比,2021年前8个月伦敦以外地区的第二套住房购买量增加了83%。中部地区同期的涨幅为58%。屏幕快照 2021-10-01 下午3.18.54.jpg

房产圈的结尾提示:

尽管印花税限时减免政策已经告于段落,但由于市场上的待售房数量骤减而需求大增,供不应求依然是支撑房价上涨的动力。与此同时,由于租金回报率的上涨,不少曾经退出市场的投资人涌入购房出租市场,再加上年轻的投资者,导致市场上的优质房源更加紧俏。当然,并不是所有类型的房产都适合投资出租。要考虑地段、交通,购房价格和大约的租金回报等因素。