随着英国一波波热浪来袭，房地产市场也忙的热火朝天，一派繁荣景象！
Halifax五月房价指数显示：
疫情增加了人们对绿色空间、更大房产等需求，需求推高了房价。在过去一年房价飙升近10%（9.5%）！平均房价达到了261,743 英镑，创下历史新高。
这意味着2021年5月的平均房价比2020年5月高出了足足有22,000 英镑（约合人民币20万）。房价涨幅达7年来最高水平！
与此同时，英国房价的单月涨幅在5月达到了1.3%，也就是说，一个月，房价平均涨了超过3,000英镑（约合人民币2.7万元）！
对于一般的上班族来说，月入2.7万并不是一件容易的事情。而4月在英国买房的人，到5月平均就已经赚了这么多！
对此，Halifax的经理Russell Galley表示：
疫情对人们的生活产生了重要的影响，这也推动了大量潜在买家涌入市场，寻找更适合自己的房产。随着解封的继续，国际旅行的恢复，大批海外买家也会加入抢购英国房产的浪潮。从而进一步推高房价。
之所以房价飙升，除了买家需求的变化之外，还与英国的各种利好政策有关。
首先是春季预算给予各行各业支持，为经济复苏奠定基础。再加上印花税限时减免政策的延长，贷款利息维持在低位，5%首付购房计划……都让大批买家加入了购房大军的行列。
Mansfield的数据显示，市场上的每套房都有16个买家竞购。在Brighton，一套售价高达125万英镑的房产，居然还没有列出详细信息就收到了2个offer……甚至有些买家，连房子都不看，就直接决定购买！
英国央行(Bank of England)首席经济学家Andy Haldane直言表示：
在各种利好消息之下，再加上疫情让很多英国家庭的储蓄增多，累计高达约1,600亿英镑,英国的房产市场正在“燃烧”。供不应求结果就是房价继续大幅上涨！
房价的大幅上涨会加剧英国富裕阶层与年轻一代之间的财富差距。除非解决住房短缺稳妥，否则，年轻人越来越难买房。
没错，现在的英国房产市场就是这么火爆！
那么，租房市场呢？
Hamptons的数据显示，英国房租5月继续上涨，创下新高！
上个月，英国新出租房屋的平均租金上涨至每月1,054英镑，较去年同期上涨7.1%。这是该机构自2013年开始记录以来的最快增速，超过了2014年12月的上一个峰值。
作为英国的首都，政治经济文化中心，世界金融中心，伦敦自然在这繁荣的房地产市场中占尽天时地利。
Astons的研究表明：伦敦仍然是平均房价的主导市场。
今年早些时候，伦敦的平均房价突破了50万英镑的大关。
英国土地注册处(Land Registry)的最新数据显示：自疫情爆发以来，伦敦共进行了 85,304 笔住宅交易，总价值为 562 亿英镑。
其中，威斯敏斯特（The City of Westminster）卖出了共计价值37.4亿英镑的房产，位居伦敦之首。旺兹沃思、肯辛顿&切尔西也名列前茅。
对此，Astons负责人Arthur Sarkisian指出：
伦敦，尤其是黄金地段的超高销量并不令人感到意外。尽管疫情影响到了人们的出行，让乡村豪宅火了一波，但伦敦的房地产市场依然保持活跃。毕竟没什么人能抗拒伦敦这样的大城市丰富多彩的便捷生活。
如此繁忙的市场之下，房产中介们也纷纷忙个不停。相比之前的买房、卖房、租房的常规服务，越来越多的中介发现，现在的客户需求较往常有所不同。
Stacks 表示：在当前火爆的房产市场之下，很多客人找到他们，只让他们来处理“谈判”事宜。
说白了就是买家一早找到了想买的房产，但因为过程琐碎，而且很多人竞购一套房的情况增多，买家希望中介能直接出面，全权代理，帮他们商定最终价格并完成交易。如此，买家买到心仪房产的胜算更大。
对此，Stacks的负责人James Greenwood表示：
在过去的一年中，我们帮客户们买下的40%的房产都没有公开出售。购房过程在这个激烈竞争的时期越来越复杂。一旦报价被接受，45%的交易在最后仍然没有完成。但通过我们这样的专业“谈判”，成功率远远超过95%。毕竟专业的中介收集了大量有关房产和市场的信息，这使我们能够有效地进行谈判，并使交易达成的可能性最大。对越来越多的买家来说，中介是购买过程中至关重要的专业人士，无论是在渠道、速度、当地知识或谈判方面。
房产圈的结尾提示：
脱欧公投那年，曾经有不少专家断言，英国的房价会断崖式下跌。疫情爆发伊始，也有人预测过，英国的房价肯定会下跌！
可事实就摆在这里，不仅没有断崖式下跌，过去一年还猛长约10%！随着英国经济的复苏、国际旅行的恢复以及世界领先的疫苗大规模接种，英国的持续房价上涨，可以预期！
房价越来越高，年轻人们想要爬上购房阶梯也就越来越困难。但总要有住的地方，于是就纷纷涌入了租房市场。那么市场上的出租房够不够呢？答案是不够！为什么？因为英国近年来出台了一些打压房东的政策，本意是想让年轻人能买得起房，增加投资人的成本。如此一来，一些房东退出市场，市场上的出租房就更不够了。
出租房供不应求，租金的价格也就节节攀升。而最终，留在市场上的房东掌握了主动权，增加的那些成本，也就名正言顺地转移到了租客身上。房东才不吃亏。这也就是为什么我一直看好购房出租。
当然，在大环境良好的情况下，也不能闭着眼睛随便买房。还要综合考察房产的地段、升值潜力、回报率、交通等。买对项目才能稳赚不赔，感兴趣的朋友加我微信BuyHomeUKSerena私聊！
