一年涨10%,每套房16个买家竞购!现在英国中介最受欢迎的居然是这个服务!

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随着英国一波波热浪来袭,房地产市场也忙的热火朝天,一派繁荣景象!

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Halifax五月房价指数显示:

疫情增加了人们对绿色空间、更大房产等需求,需求推高了房价。在过去一年房价飙升近10%(9.5%)!平均房价达到了261,743 英镑,创下历史新高。

这意味着2021年5月的平均房价比2020年5月高出了足足有22,000 英镑(约合人民币20万)。房价涨幅达7年来最高水平!

与此同时,英国房价的单月涨幅在5月达到了1.3%,也就是说,一个月,房价平均涨了超过3,000英镑(约合人民币2.7万元)!

对于一般的上班族来说,月入2.7万并不是一件容易的事情。而4月在英国买房的人,到5月平均就已经赚了这么多!

对此,Halifax的经理Russell Galley表示:

疫情对人们的生活产生了重要的影响,这也推动了大量潜在买家涌入市场,寻找更适合自己的房产。随着解封的继续,国际旅行的恢复,大批海外买家也会加入抢购英国房产的浪潮。从而进一步推高房价。

之所以房价飙升,除了买家需求的变化之外,还与英国的各种利好政策有关。

首先是春季预算给予各行各业支持,为经济复苏奠定基础。再加上印花税限时减免政策的延长,贷款利息维持在低位,5%首付购房计划……都让大批买家加入了购房大军的行列。

Mansfield的数据显示,市场上的每套房都有16个买家竞购。在Brighton,一套售价高达125万英镑的房产,居然还没有列出详细信息就收到了2个offer……甚至有些买家,连房子都不看,就直接决定购买!

英国央行(Bank of England)首席经济学家Andy Haldane直言表示:

在各种利好消息之下,再加上疫情让很多英国家庭的储蓄增多,累计高达约1,600亿英镑,英国的房产市场正在“燃烧”。供不应求结果就是房价继续大幅上涨!

房价的大幅上涨会加剧英国富裕阶层与年轻一代之间的财富差距。除非解决住房短缺稳妥,否则,年轻人越来越难买房。

没错,现在的英国房产市场就是这么火爆!

那么,租房市场呢?

Hamptons的数据显示,英国房租5月继续上涨,创下新高!屏幕快照 2021-06-14 上午8.25.57.jpg

上个月,英国新出租房屋的平均租金上涨至每月1,054英镑,较去年同期上涨7.1%。这是该机构自2013年开始记录以来的最快增速,超过了2014年12月的上一个峰值。

 

作为英国的首都,政治经济文化中心,世界金融中心,伦敦自然在这繁荣的房地产市场中占尽天时地利。

Astons的研究表明:伦敦仍然是平均房价的主导市场。

今年早些时候,伦敦的平均房价突破了50万英镑的大关。屏幕快照 2021-06-15 下午5.02.28.jpg

英国土地注册处(Land Registry)的最新数据显示:自疫情爆发以来,伦敦共进行了 85,304 笔住宅交易,总价值为 562 亿英镑。

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其中,威斯敏斯特(The City of Westminster)卖出了共计价值37.4亿英镑的房产,位居伦敦之首。旺兹沃思、肯辛顿&切尔西也名列前茅。

对此,Astons负责人Arthur Sarkisian指出:

伦敦,尤其是黄金地段的超高销量并不令人感到意外。尽管疫情影响到了人们的出行,让乡村豪宅火了一波,但伦敦的房地产市场依然保持活跃。毕竟没什么人能抗拒伦敦这样的大城市丰富多彩的便捷生活。

如此繁忙的市场之下,房产中介们也纷纷忙个不停。相比之前的买房、卖房、租房的常规服务,越来越多的中介发现,现在的客户需求较往常有所不同。

Stacks 表示:在当前火爆的房产市场之下,很多客人找到他们,只让他们来处理“谈判”事宜。

说白了就是买家一早找到了想买的房产,但因为过程琐碎,而且很多人竞购一套房的情况增多,买家希望中介能直接出面,全权代理,帮他们商定最终价格并完成交易。如此,买家买到心仪房产的胜算更大。

对此,Stacks的负责人James Greenwood表示:

在过去的一年中,我们帮客户们买下的40%的房产都没有公开出售。购房过程在这个激烈竞争的时期越来越复杂。一旦报价被接受,45%的交易在最后仍然没有完成。但通过我们这样的专业“谈判”,成功率远远超过95%。毕竟专业的中介收集了大量有关房产和市场的信息,这使我们能够有效地进行谈判,并使交易达成的可能性最大。对越来越多的买家来说,中介是购买过程中至关重要的专业人士,无论是在渠道、速度、当地知识或谈判方面。

房产圈的结尾提示:

脱欧公投那年,曾经有不少专家断言,英国的房价会断崖式下跌。疫情爆发伊始,也有人预测过,英国的房价肯定会下跌!

可事实就摆在这里,不仅没有断崖式下跌,过去一年还猛长约10%!随着英国经济的复苏、国际旅行的恢复以及世界领先的疫苗大规模接种,英国的持续房价上涨,可以预期!

房价越来越高,年轻人们想要爬上购房阶梯也就越来越困难。但总要有住的地方,于是就纷纷涌入了租房市场。那么市场上的出租房够不够呢?答案是不够!为什么?因为英国近年来出台了一些打压房东的政策,本意是想让年轻人能买得起房,增加投资人的成本。如此一来,一些房东退出市场,市场上的出租房就更不够了。

出租房供不应求,租金的价格也就节节攀升。而最终,留在市场上的房东掌握了主动权,增加的那些成本,也就名正言顺地转移到了租客身上。房东才不吃亏。这也就是为什么我一直看好购房出租。

当然,在大环境良好的情况下,也不能闭着眼睛随便买房。还要综合考察房产的地段、升值潜力、回报率、交通等。买对项目才能稳赚不赔,感兴趣的朋友加我微信BuyHomeUKSerena私聊!