英国感染率下降三分之二以上!“2021年伦敦计划”正式生效,一大波机会来了!

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和房产君一起,来看看英国今天有哪些重磅消息吧:

  • 英国药品与保健品监管机构MHRA表示,可以对预防类似于巴西新冠变异毒株的疫苗进行快速审批…

  • 英国感染率降至0.49%,下降了三分之二以上,病毒传播率R值降至0.86…

  • 因为北爱边界宽限期问题,欧盟指责英国违反了国际法…

  • “2021年伦敦计划(The London Plan 2021)”正式生效,一大波机会来了…

  • 重磅解读2021春季预算房产部分,政府为5%首付抵押贷款提供担保,谁能申请?可以申请多少?…

对抗变种的疫苗将快速通过审批

英国药品与保健品监管机构MHRA表示,可以对预防类似于巴西新冠变异毒株的疫苗进行快速审批。

据悉,英国已经与澳大利亚、加拿大、新加坡和瑞士的有关部门一起发布了有关必要检查和措施的指导意见。

他们将根据现有的新冠病毒疫苗试验和正在进行的研究数据做出决策,以便在可能的情况下缩短审批过程。

实际上,类似的快速处理方法已经用于每年的流感疫苗,这些疫苗需要定期更新,以跟上不断变异的病毒。

目前,新冠疫苗是围绕最早发现的新冠病毒设计的,监管机构希望通过对这些疫苗进行小的调整,使其更好地与新的变种相匹配。

英国病例数下降了三分之二

据伦敦帝国理工学院一项名为“REACT-1”的研究称,自一月中旬以来,英格兰的感染率下降了三分之二以上,每个年龄段的患者数均下降了一半以上。

研究人员通过对165,456人进行检测后发现,在1月6日至22日期间,英国的病毒感染率为1.57%,每64人中就有1人感染了新冠。

但是,26日至23日期间,这一比例下降到了0.49%,每204人中有1人感染

从地图来看,大多数地区的感染率正在下降(下图以蓝色突出显示)。研究人员表示,他们有80%的把握认为疫情发展趋势已经得以逆转。

另外,不同年龄段人群的感染率均有所降低,65岁以上人群的感染率降至了0.21%,13至17岁人群的感染率为0.71%。研究人员认为,65岁以上群体感染率低可能与疫苗接种有关。

最后,据帝国理工学院推测,英国目前的病毒传播率R值(衡量感染者将病毒传播给多少人)约为0.86,这也证明英国的疫情规模正在不断缩小。

欧盟指责英国违反国际法

据媒体报道,由于在脱欧协议的实施过程中出现了分歧,欧盟再次指责英国违反了国际法

双方这次的分歧点主要集中在“北爱尔兰边界”问题上,众所周知,在正式脱欧前,英国就北爱边界问题与欧盟签订了一份《北爱尔兰议定书》,该协定书是英国脱欧协议的一部分,主要防止北爱尔兰与爱尔兰之间出现“硬边界”。

按照该协定书,北爱尔兰将继续保留在欧盟商品的单一市场中,这虽然解决了北爱硬边界的问题,但同时·也在无形中于北爱和英国其他地区间创造一个新的贸易边界。从北爱进入欧盟的商品无需进行检查,但从英国其他地区进入北爱的商品却需要接受检查以符合欧盟标准。

尽管在多次的谈判中,英国做出让步同意了该协议,但在具体实施过程中却出现了一些问题。欧盟也承认,引入北爱协定在管理上极具挑战性。

原本,为了防止新协议造成贸易混乱,欧盟同意给出一定的宽限期,在宽限期内,双方维持即有规则不变,但从4月1日起,所有从英国其他地区进入北爱的包裹都需要报关。对于超市和零售商而言,他们也必须为所有装运的动物产品提供出口卫生证明,同时,英国的土壤也不允许进入北爱尔兰。

如今,眼见着宽限期快要来临,英国政府却表示将把宽限期延长至今年10月。

对于英国政府的举动,欧盟委员会副主席Maroš Šefčovič表示,此举违反了英国脱欧协议中《北爱尔兰协定书》的相关实质性条款,欧盟将根据该协定书和更广泛的英国脱欧协议确立的“法律手段”作出回应。

爱尔兰外交部长西蒙·考文尼也表示,英国政府的举动明显破坏了其履行协定书的承诺,并形容这一单边决定“非常无益”。

面对欧盟的指责,负责欧盟关系的内阁办公室大臣弗罗斯特勋爵(Lord Frost)则解释称,这是出于“业务上的原因”需要延期,而此类措施“在其他国际贸易安排中具有先例”,完全符合我们真诚履行脱欧协议规定的义务的愿望。

如今,距离英国正式脱欧已经过去了一年多,但对于双方来说,多年利益纠葛后留下的问题仍需要很长的时间去磨合处理…

新伦敦计划正式生效

近日,英国住房部长詹瑞克签署了伦敦新的“空间发展战略”,也就是广为人知的“2021年伦敦计划(The London Plan 2021)”。

这份最终文件总共有542页,分为12章,涵盖了伦敦未来的空间发展计划、空间发展模式、设计要求、住房、基础建设、文化建设、交通等多个方面。

而且,这份文件的意义也非常重大,可以说是为伦敦未来20-25年的发展制定了一个战略框架,揭示了伦敦未来会优先发展哪些方面,对于各区域的定位,在哪些领域进行重点投资等关键问题

根据该文件,伦敦每个区域的地方规划必须与伦敦的总体规划基本保持一致,以确保伦敦的规划系统以统一的方式运作,并实现可持续发展的总体战略。

不仅对规划方式有统一要求,伦敦还将逐步在多个方面实现“重大突破”,具体来说包括:

  • 将建成47个机会发展区;

  • 建成27个指定的战略景观;

  • 每年新建5.2套住宅;
  • 未来50%的新房是民众真正负担得起的;

  • 10%的新住房必须符合无障碍的最高标准;

  • 建成55个战略性工业基地;

  • 43个具有安保措施的码头;

  • 到2041年,80%的行程将通过步行、骑自行车和公共交通工具进行,以减少碳排放;

  • 对95%的建筑及拆卸废物会再利用、循环再造或回收;

  • 所有的主要发展项目都必须达到净零碳排放标准。

根据该计划,伦敦未来“有发展能力(Capacity to grow)”的地方,包括机遇发展区( Opportunity Areas)和城市中心( Town Centres),都将由新的或经过改善的公共交通基础设施连接起来,实现联动效应。

所谓的机遇发展区是指具有潜在发展能力的地区,当地可容纳新的住房、具备商业开发和建设基础设施的条件,并能够与现有或潜在的公共交通实现互联互通,在开发过程中还可以带动当地就业和经济发展。

伦敦最新的机遇发展区名单如下表图所示:

其中,大部分机遇发展区与伦敦政府的战略重建区保持一致,这也意味着这些地区未来会有巨额资金的流入,政府的政策也会有一定倾斜

除了这些具有增长潜力的发展区外,伦敦市中心、伦敦西区等地仍被视为具有竞争力的国际中心,以及零售中心

而在这些区域,政府未来将大力推行具有“多用途组合”的开发模式,比如商住一体的综合体,“保护和加强”的住宅区等。不过,非住宅发展项目会在大部分市中心区域获得“更大的权重”。

在住宅方面,伦敦将实行“快速通道(fast-track)”计划,以减少住房建造申请及审批过程的繁文缛节,以确保在未来能够快速开发至少35%的经济适用房。

办公地产方面,官方预测显示,至2041年,伦敦的就业岗位将增加约62万个,从2016年的198万个增加到2041年的260万个,增长31%。

这也意味着在此期间,伦敦办公场所的面积需求将增加470万至610万平方米。

另外,为了实现英国的碳排放目标,未来所有的新建筑物须按“零碳”标准建造,而更大型的计划须符合“循环经济”原则,即尽量减少拆卸废物,或使其在建筑物寿命结束时能够拆卸及重新使用建筑材料。

而可以预见的是,随着这些计划的实施,伦敦又将迎来一大波发展机会。

如果大家对这份规划感兴趣,欢迎添加我的微信BuyHomeUKSerena索取全文

政府为5%首付抵押贷款提供担保

在昨天的文章中,我们已经在第一时间报道过了英国政府在2021年度的财政预算。

具体参考链接:重磅解读2021春季预算:个人不加税!给企业狂洒钱!印花税减免延长到6月底!带薪休假延长到9月底!

不过,因为篇幅有限,对预算中有关房产的部分我们只做了简要的介绍,今天房产君就和大家详细来说一说这部分内容。

在这次预算中,财相苏纳克提到了两个有关房产的重要措施,分别是:

  • 将延期印花税假期(Stamp duty holiday)政策;

  • 政府将为那些申请首付为5%的抵押贷款的买家提供担保,帮助他们踏上住房阶梯。

关于印花税假期政策,我们在之前的文章中已经讲解过很多,在该政策下,英国政府将把购房印花税的起征点从原来的12.5万英镑暂提至50万英镑,房产价格中50万英镑以下的部分无需缴纳印花税。而按照我们之前的测算,买家最高可以节省1.5万英镑

所以,在6月前,买家都可以通过这一政策获取较大的印花税优惠。

而在6月份之后,英国政府将逐步恢复原有的印花税起征点,从7月1日起,印花税的起征点将变为25万英镑,直到9月30日,然后在10月1日再次恢复到12.5万英镑的“原有水平”。

那么,为低首付抵押贷款提供担保这一政策又是如何运行的呢?

据悉,该计划将从今年4月开始一直运行到20221231日,英国每个家庭都可以申请,但申请的抵押贷款总额最高不超过60万英镑

抵押贷款将同时适用于首房买家和二套房买家,英国政府表示,如果买家愿意的话,他们将有机会在“至少”五年的时间里锁定自己的贷款利率。

苏纳克表示,目前,劳埃德,纳伊韦斯特,桑坦德银行,巴克莱银行,汇丰银行将从下个月开始提供此类抵押贷款,而包括维珍金融在内的其他抵押贷款机构将在不久后跟进。

由于低首付抵押贷款的申请人大多都是首房买家,业内很多机构表示,该计划将大大促进首房买家的需求。

他们认为,这项措施有点类似于2016年结束的Mortgage Guarantee scheme计划,而据Savills的数据显示,在2013年10月至2017年6月期间,Mortgage Guarantee scheme计划帮助支持了10.5万笔房产交易,平均每年促成28,000笔。

另外,机构还认为,现有的房屋所有者也可能因此受益,因为二手房买家也可能借此购置房产或进行再抵押贷款以释放股本

该政策推出后,也受到了抵押贷款机构的欢迎,他们表示将在未来密切关注这项政策的细节,同时将非常支持任何能够帮助人们购买房产的政策,也希望英国拥有一个可持续发展的住房市场。