近日，北京《2017年应届生租房价格报告》出炉，惊呆了众人：
北京应届生租房开支占到月均工资收入67%！
同时，北京市7月份一居室整租均价达到3227元，海淀区领衔全市达到3817元，朝阳区紧随其后达到3750元。
报告显示，北京在今年应届生异地就业城市热度排名中排第二。
也就是说，毕业后短短一个月，就有数以万计的应届毕业生涌入了北京，开始了自己的“北漂”生活。
这直接推动力北京出租房市场的热度，7月比6月上升了10%。
作为应届毕业生，除了跟人合租，就是自己租一个一居室
北京热门商圈一居室整租均价如下：
要知道，应届毕业生的平均起薪为4820元／月，但平均一居室的房租每月就要3227元。
这残酷的现实着实让人感到心疼…
那么英国呢？
其实也一样…
每七个人中，就有一人收入的一半用于支付房租
因为房价的原因，英国人的住房拥有率已经是越来越低了。
也许在我们的想法中，买房可能是人生中很重要，也是必要的事情。
但对于英国人来说，年轻人得到父母的帮助去买房还是不常见的（也就是为什么我们现在看到很多新闻报道说英国年轻人买房要父母出钱资助，这种事情都能上新闻……）。
那么，对于房价越来越高这件事情，恐怕唯一的选择就是去租房住了。
在政府公布了现在英国人的住房拥有率已经降到63%之后，英国著名经济学家，前英格兰银行货币政策研究委员会成员David Miles（下图）做出了回应：
在英国现在这种房价飙升的情况下，很有可能英国的这一代人，会成为“租房一代”。
他表示：
“在未来几年里，住房拥有率将会大大下降。而长期来看，我们将可能面对一个50%住房拥有率的英国。”
目前，英国私人住宅租赁市场占总住宅数量的20%；而社会福利性住宅租赁市场占总量的17%。
对此，Miles认为，这种买房向租房的转变并不会是一件不好的事情：
“我不认为每个人都买房住是经济健康的体现。而这一点恰恰是很多政府所坚持的理念。
我反而觉得，‘正确的’住房拥有率才是最重要的—在这样一个比例下，人们根据自身的情况和市场情况来做出理性的判断。”
在他看来，现在英国政府应该意识到，市场最终会调整到一个平衡的状态：
“政府发布的白皮书对于市场来说还算是比较有帮助的。毕竟政府开始慢慢引导人们租房，而不是一味追求住房拥有率。”
下图显示了自80年代历来英国住房拥有率、私人租房市场和社会福利租房市场占比的情况：
我们可以看到，住房拥有率的下降其实已经是持续了挺长时间的一个趋势，而私人房屋租赁市场在近几年的迅速增长也是一个很有意思的趋势。
对于最近一系列针对BTL房主的税收变化，对这个趋势造成了一些政策上的限制，对此，Miles表示：
“这种政策的变化对于市场带来了一些负面影响，政府那些所谓的解释也只是‘官方版的胡说八道。’
面对越来越高的房价，人们会更长时间地处在租房住的情况下（或者住在爸妈家里更长时间）。
这样一来，政府这种行为就在某种程度上打压了私人房屋租赁市场，那到头来受害的，还是迫切需要解决住房问题的人。”
而同样的，贷款条件也越来越苛刻，现在能贷款买房的人也越来越少了，
如下图所示：蓝色为通过贷款购房者的百分比，红色为没有通过贷款购房者的百分比。
贷款杠杆成本的增加，同样也是英国现在这一代人面临的拥有自己房子的高高的门槛之一。
Miles认为：
“在现在的情况下，房主面对着贷款的税收双重成本的增加，那想要维持现有的回报水平，解决方法只能是将租金提升20%-30%。
当然，这么高的租金涨幅也不会是很现实的，但总的来说，租金肯定会因此而有所攀升。”
如此一来，政府在政策和想法上就出现了一个内部的‘矛盾’：一方面鼓励房屋租赁市场，一方面又对房屋租赁市场出台了打压政策，从而造成租金的增长。
另一方面，英国的房价和英国人的收入的差距，也是越来越大。
下图就是综合Nationwide和英国统计署的数据得出的英国房价和英国薪资水平的比率图：
Miles认为：
“英国现在处在了一个房价和工资极度不平衡的状态。并且，这个比率稳定在现在的状态，甚至是继续增长也是合理的。”
也就是说，买房这个选择，对于人们来说，会是越来越奢望的想法。
房产圈的结尾提示：
作为海外买家，我们在投资英国房产的时候，可能“房子能不能租出去，房租能到多高”会是我们做投资决定的重要因素。
今天我们看了英国当地经济学家的一个还算是客观的看法。
对于本地人来说，房价越来越高导致买房越来越难，租金越来越高。
那对于我们来说的意义也许在于，我们如果去英国投资看中的是租金的长期回报，那么房租越来越高对我们来说会是一个好消息。
