9年都卖不出去!英国最不受待见的房子到底长啥样?

0
324

很多人买房,除了用于自住外,还希望能在必要的时候出售房产,赚取一定的收益。

然而,这么个看着理所当然的过程,有时候也不会太一帆风顺。

近日,Rightmove就总结了一些从很多年前就开始挂牌上市,但至今却未售出的房产,一起来看看这些最不受欢迎的房屋长啥样吧~

01

下图这套三居室平房位于莱斯特(Leicester),这套房产从2012年2月22日起就开始挂牌上市了,但至今还没找到买家,这也是英国上市房产中出售时间最长的一套,上市已经接近9年。

目前,这套房产售价为32.5万英镑,房产中介表示,它有一个很棒的阁楼,还有砖铺过的花园,但即便这样,它还是没有摆脱无人问津的命运。

02

接下来这个单间公寓属于利兹市一个学生开发项目。

所谓的学生开发项目,也就是我们常说的学生公寓,是开发商专门建造一种投资性房产。

2013年12月12日,这套房产首次投放市场,尽管售价不高,仅有5.7万英镑,但到目前也未成功出售。

03

位于诺丁汉市中心附近的这套公寓位于一层,总共有两间卧室,还带有一个停车位,售价为10万英镑,自2014年2月14日上市以来,至今仍未售出。

从内饰来看,这套房屋的装修也非常有年代感,老旧的家具,淡红色的纱帘。

04

下图这套乡村房产位于南约克郡的小村庄Hatfield Woodhouse,售价28万英镑,从2014年11月25日上市以来,这套房产已经出售了6年多。

由于长期未打理,这套房产内部已经有点陈旧,购买后需要重新翻修。不过,这套房产带有一个大花园,还有一个附属建筑,可以改作它用。

05

这套房产位于布拉德福德附近一个历史悠久的集镇Shipley,是一栋两居室的联排别墅,于2015年2月上市。

目前,房屋市场售价为117,500英镑,有一间客厅,两间位于一楼的卧室和一间浴室。

06

这套三居室位于米德尔斯堡(Middlesborough),售价为8.9万英镑,于2015年7月7日首次上市,目前仍是在售状态。

它有一个宽敞的客厅,现代化的浴室和厨房,一个相当大的后花园,以及铺着砾石的前花园。

07

自2015年10月22日起,位于普雷斯顿Broadgate区的这套四居室房屋就开始在市场上出售了,目前已经上市了5年多。

屋内共有三个客厅,还有一个大露台,可以俯瞰附近的Ribble河目前售价为209,950英镑

08

这套一居室房产位于特尔福德(Telford)附近的Shropshire村,市场售价为87,950英镑,自2015年12月8日开始挂牌出售。

不过,这处房产还有一个户外停车场、一个公共花园,目前租约剩余122年。

09

这套房产是目前未出售房产中面积最大的之一,位于利物浦莫斯利山(MossleyHill)地区,于2015年12月16日首次上市,目前的市场价格为110万英镑。

据悉,这套房产有一个大型私人庭院,两个客厅,还有一个超大的地下室。

10

这套一居室的老年公寓位于牛津郡,售价16万英镑,于2016年2月3日首次上市。这套房产旁边就有一个护理中心,可以提供紧急护理和家政服务。

11

在加的夫Altolusso大楼23层,有一套三居室复式公寓,售价75万英镑,自2016年2月25日以来一直在市场上出售。

它曾是威尔士最高的住宅开发项目之一,曾在电视剧《Torchwood》出过镜。

12

这栋四居室的别墅位于西约克郡哈德斯菲尔德附近的纽瑟姆(Newsome ),市场价为18.9万英镑。

这处现代化的房产有一个车库、一个带草坪的后花园和户外停车场,首次上市是在2016年3月8日,距今已经近5年时间。

13

2016年3月9日,一套位于南安普敦Northam路地区的两间卧室底层公寓以14.9万英镑的价格上市。

由于迟迟卖不出去,卖家不得转为出租,该房产目前的租金为每年8,520英镑。

14

这栋位于Blackpool的三居室住宅,从2016年7月6日起就开始出售,售价为114,950英镑。

除了观景露台外,这处房产还有一个长15米左右的后花园,以及一个街边停车场。而且,房产距离海边也很近,步行就可以到达。

那么,看完了这些英国最不受欢迎的房屋,大家也不难发现,这些房屋都有一些共同的特点,具体来说有以下几个方面:

  1. 房屋地段一般。众所周知,买房时最看中的是“地段、地段、还是地段”,对于卖房也是如此,地段好的房产往往意味着地理位置优越,周边的资源丰富,优质学校较多,企业商业云集,发展潜力十足,也能够吸引到更多的买家或者租客,因此很少为出售或出租发愁。

  2. 房屋状况一般。从上述房产的图片来看,这些房产的房屋状况也很一般,装修普遍都很老旧,既没有复古的美感,也缺少现代化的精致,总之,光从图片来说很难吸引到买家。

  3. 受众面不广。近几年,有很多新兴房产投资领域得到了很大发展,像是学生公寓,老年公寓,这些房产虽然投资门槛比较低,但因为受众面小,风险也相对较高。比如学生公寓普遍面积小,而且仅针对学生群体,所以能接盘的基本都是投资客,这也直接造成了转售难度大。

此外,除了总结这些难出售的房屋外,Rightmove还研究了英国各地区房屋的平均销售天数。

数据显示,在英国售出一套房平均需要101天。

其中,牛津是英国房屋销售最慢的地区,平均售出一套房需要149天。

另外,斯劳镇(Slough)和布莱克浦镇(Blackpool)的平均销售天数也分别为148天和146天。

相比之下,房价最高的伦敦,平均销售天数为138天。

如下图所示,英国各地房屋销售天数

可见,房屋上市后挂牌几个月都是很常见的事,但如果房屋的销售期超过了一两年,甚至几年,大家就需要谨慎了,很可能说明我们的房子受欢迎程度并不是很高。

话句话来说,如果大家希望买来的房产能够在日后实现增值保值,地段不佳,房屋状况一般等等这些坑也是需要极力避免的,毕竟,单纯看一个地区的房价上涨意义并不大,只有当你的房子在市场上有人要,且能够要到价,才是最重要的,这也是我们买房时就需要考虑到的一点。

所以,从长远来说,房产君也一直推荐大家在优质地区优质地段投资房产。如果大家对在英国买房还有其他疑问或想要了解楼盘信息,也欢迎添加我的微信BuyHomeUKSerena咨询。