很多有购房需求的人都会遇到这样的选择，是买新房还是买二手房？
这个问题，虽然没有什么标准答案，但新房和二手房确实也有一定的差异。
对于新房而言，一切都是崭新的，不论是房屋本身，还是社区的配套设施，都是最新的，喜欢DIY的房主还可以享受到“自己筑巢”的快乐，而且，新房往往更接近流行的审美理念，房屋的保质期似乎也更长一点。
而二手房呢，也有自己的优势，例如：社区周边的配套已经成熟且经过住户验证；可以拎包入住，省去二次装修的麻烦；社区入住率高，比较有生活气息等。
两者都有各自的优势和缺点，怎么选择完全是“仁者见仁智者见智”。
那么，因为脱欧而导致政治不确定性上升的过去一年里，英格兰的新房和二手房的升值表现又如何呢？快跟随房产君（微信ID：fangquanuk）一起来看看吧。
一、新房房价涨势迅猛
根据英国土地登记处的最新报告数据显示，英格兰新建房屋的价格正以每年4.3%的速度上涨，相较而言，二手房的房价年涨幅只有0.3%，新房房价涨幅是二手房的十几倍。
从房价上来看，截止2019年年中，英格兰新建住宅的平均价格为316,789英镑，而二手房的平均价格为245,173英镑。
在首都伦敦，新建住宅的平均价格为505,255英镑，月度涨幅高达6.3%，而二手房的平均价格为478,564英镑，月度涨幅仅为1.5%。从各个层面、各个地区来看，新房的房价涨幅都甩了二手房整整“几条街”。
那么，新房和二手房的房价增长趋势为何会呈现出这样的发展趋势呢？
首先，跟人们对房子的需求变化有关。与二手房相比，新建住宅的面积普遍更大，也是以更高的规格和标准来完成建造的（如更安全更有科技感的安防设施等），而且新的社区大多拥有更完善和贴心的设施（如游泳池、健身房、门房服务等）。
现代人对于房子的需求已经不仅仅满足于“居住舒适”这一基本需求了，随着生活节奏的加快，他们希望房子能够带来更多的“增值效益”，除了能与日益革新的科技发展结合到一起之外，最好能在物业服务上也更进一步。
显然，新房在这一方面有着明显的优势，而要实现这些需求，新建房屋的成本肯定要比二手房更高，要价自然也就“水涨船高”了。
其次，与政府的政策扶持有关。2013年，英国时任财政大臣奥斯本就在财政预算案中宣布了Help to Buy购房援助计划。这项计划旨在解决英国民众，尤其是年轻族群，无力支付昂贵的首付款、难以申请按揭购房的状况。
截至2018年12月，Help to Buy购房援助计划总共提供了约117亿英镑贷款，帮助大量首次购房者实现了置业的理想。而Help to Buy购房援助计划仅限于人们购买新房时才能申请，所以，也有批评人士认为，这一计划其实是帮助房屋建筑商提高了利润，并推高了房价。
最后，二手房的供应短缺。英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的最新调查显示，10月份市场上的待售房屋数量继续下降了。二手房的供应短缺形势十分严峻，这就倒逼更多考虑买房的人去购买新建房产。
而由此导致的购房需求激增，对新房的房价也起到了一定的助推作用。
那么，仅仅是二手房的住房供应出现了短缺的态势吗？
其实不然，在英国，整体的住房供应短缺已经造成了严重的“住房危机”，而供应不足也成了房价上涨最重要的“幕后推手”之一。
二、供应不足推动房价上涨
说起英国的住房危机，绝对是个老生常谈的话题，人们也往往习惯于将英国的住房供应不足归咎到政府不作为身上。最近正如火如荼开展的大选竞选活动中，工党就频频拿住房供应问题向保守党开炮。
事实真的如此吗？假如工党上台，会比保守党做得更好？
其实不然，在住房危机问题上，保守党政府可以说已经尽了最大的努力。据政府报告的数据显示，在2018- 2019年期间，英格兰新建房屋的数量达到了近30年来的最高水平，共有241,130套住宅完工，打破了2007-08年金融危机前创下的223,530套的纪录。
但是，有一点我们得注意，这24万套所谓的“新建住房”中，有12%是通过“改变用途”而来的，其中就包括从原来的办公室场地改建而来的12,032套。这些改建而来的房子是根据2013年出台的允许开发规则建造的，由于开发商无需获得规划许可即可改建，因此一直以来都备受争议。
很多“无良”开发商把这些要改建的办公场地分割成了比新建房屋要小得多的房子来“滥竽充数”，有些房子甚至小到13平方米，妥妥的英国版蜗居。
住房慈善机构庇护所的首席执行官波莉·尼特说道:“这些房子没有质量和空间标准，有的开发商甚至不提供窗户。最终的结果是，工业区被改建成了拥挤不堪的公寓，这并不是需要住房的家庭想要的答案。”
那么，政府如此放开监管，不惜“以次充好”来让新建住房数量达标，最终结果如何呢？
据专业做房产市场数据监测的网站Home的报告称，截止2019年10月，整个英国房屋供应暴跌10%，伦敦的房屋供应量暴跌30%。
Home网站所使用的房屋供应量指数是根据跟踪英国房地产市场上约50万套待售房产的月变动量得出的，网站发言人表示，这个数字代表了英国任何时候在公开市场上的待售房产水平。
那么，为何政府如此卖力地建房，住房供应还是出现下跌呢？
答案就是，住房需求太多，缺口太大，新建住房的速度远远跟不上。
据估计，英国每年需要新建24万至34万套住房，才能勉强跟上英国人口增长的步伐。不提之前“欠下的债”，单说这次所谓的“30年来的最高水平”还是没有达到英国的住房需求。
政府此前曾表态，愿意出台一项为期5年、耗资440亿英镑的住房计划，该计划预计每年新建30万套房产。政府还承诺将拨款23亿英镑建造20万套新房，以20%的折扣出售给首次购房者。
但据英国媒体报道称，政府承诺的这项计划房屋完工数惨不忍睹，而且该计划已经没有预算了。这也就意味着，在不久的将来，英国的房屋新增数量会进一步减少，房屋供应短缺形势将更加严峻。
由于可供出售的房屋数量越来越少了，英国甚至出现了一种想买房却无房可买的局面。
Rightmove的最新数据显示，在今年10月份，新楼盘的周平均挂牌数为24,539套，待售房产数量与去年同期相比下降了13.5%，这是自2009年10月以来的最低水平。
就目前的情况，买家就算想买，但要找到一套心满意足的房子，可以说是太难了！
一边是日益增长的人口和随之而来的买房需求，一边是不断下降的房屋供应数，所以，即便是伴随着英国脱欧所带来的政治不确定性，英国的房价还是在逆势上涨！
根据英国官方的统计数据，截至2019年9月，英国平均房价上涨了1.0%，高于2019年8月0.9%的涨幅，各地的平均房价分布图如下：
作为英国房价最高的首都伦敦，肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea)的平均房价已经高达120万英镑，相比之下，属于政府优先改造的通勤区巴金和达格南区(Bark and Dagenham)的房价最低，平均为30.5万英镑。
对此，RICS首席经济学家西蒙•鲁宾逊就表示:“最新的调查反馈继续表明，受政治和经济不确定性的影响，住房供应短缺的趋势似乎不太可能在今年剩下的时间里得到明显改善。”
言外之意，供求之间存在着严重的不平衡，未来英国的房价肯定还会上涨，这将导致许多地方的人的购房负担进一步加重，对于年轻人来说，他们将更愿意把买房的事情往后推。
那么，这部分因为房价过高以及新房不足而压抑的购房需求，转移到哪里去了呢？
答案就是，租房市场！对此，最直观的表现就是英国不断飞涨的房租。
三、需求压抑导致租金飞涨
最新数据显示，英国租房市场的需求已经升至2016年底以来的最高水平，目前市场上选择租房的人比选择买房的人要多的多。
与此同时，新房的供应不足也就意味着房屋总数上不去，房屋总数不足也就意味着可供租户居住的房屋数量不够，租金自然居高不下。
来自HomeLet的数据显示，10月份英国的平均房租已经达到了953英镑/月，同比上涨2.7%。如果不算伦敦的话，英国的平均房租是788英镑/月，比去年上涨了2.6%；而伦敦的平均房租现在是1,665英镑/月，比去年同期上涨了2.8%。
另外，HomeLet监测的所有12个地区在过去一年里的租金都有所上涨，其中有五个地区的年增长率超过了3%，分别是东北部、西北部、约克郡、西南部和苏格兰。
虽然伦敦的租金增长比率似乎不占优势，但考虑到伦敦高额的租金，它的租金占家庭收入比率却在全英国遥遥领先，而且呈逐月上升的趋势。
放到具体区域来看，伦敦排名前五的平均租金最高的行政区如下图所示，最高的威斯敏斯特区的平均月租金已经高达2,608英镑。
从增长幅度来看，威斯敏斯特区的年租金涨幅已经高达了16.2%，里士满的涨幅也达到了10.1%。
房租的持续上涨体现着英国（尤其是伦敦）租房市场的火爆，结合我们之前说过的英国房屋供应不足的现状，不难发现，正是供应不足导致购房需求出现短期的压抑，进而推动了租房市场的发展。
然后，从经济学角度来说，购房需求的持续压抑必然会在未来引来一波市场的反弹，现在压抑的越狠，未来反弹的越厉害。那么，这波反弹的契机何时出现呢？
目前来看，没有比脱欧尘埃落定更好的时机了。
房产圈的结尾提示：
双十二大选越来越近，本次提前大选其实就是针对脱欧的一次大选，不论是谁最终上台，脱欧都会呈现一个清晰走势和未来。而伴随着政治不确定性的结束，英国房产市场压抑已久的需求一旦得到释放，极有可能会迎来一个大的反弹。
届时，专业人士预测，将会出现房价上涨、英镑反弹的局面。相较未来而言，现在正是英镑汇率的低位，是难得的窗口期，想要进入这一领域的投资人建议尽早入手，以免错过“抄底”的最佳时机。
如果您对英国的房产感兴趣，欢迎添加客服微信fangquanuk咨询。
