房子越大越好?在英国买几居室才能赚到?这篇文章里有答案!

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追求大房子,可能是我们很多人一生的目标。

在大家看来,大房子代表着经济实力,也意味着高品质的生活。

家人拥有更多的私人空间,不再会为了自己的一亩三分地受到侵犯而斤斤计较,不用担心没有足够的地方收纳屋子凌乱不堪。

很多首次购房者也希望能够买到大的户型,从而“一步到位”!

但房屋空间一定是越大越好吗?住在大房子就一定会拥有更加幸福的生活吗?

未必如此!

那居住体验和 “房屋空间”之间有哪些秘密呢?让我们一起来看看~

一、房屋空间大有玄机

近期,美国Brigham Young University大学针对当地的多个家庭做了一项跟踪研究。

这些家庭类型和收入水平各异,因此家庭成员的数量和居住面积也十分不同。

在两年多的时间里,他们观察了这些家庭居住面积与家庭功能的之间的关系,并且对家庭功能的四个基本要素,即情感反应、情感表达、成员接受度和决策能力进行打分。

从研究结果来看,基本和大家普遍的认知是一致的,总体而言,人均居住面积的增加确实会让家庭的幸福感不断提升。

但当面积增加到某个阈值后,这种提升的能力就会逐渐减小,最终趋于零。

那这个面积阈值是什么呢?或者说,多大的面积才是最合适的呢?

这份研究也揭示了一个十分有趣的观点:居住面积和房屋布局最终是否合适取决于我们的“感觉”。

研究人员表示,大部分人没有意识到,我们对家庭的感觉越积极,我们在家庭中的互动就会越健康。也就是说我们越觉得自己的家舒适,那我们就会忽视面积和布局带来的限制或影响,而这种心态甚至会影响到家庭成员间的关系。

那这份“感觉”又是由什么来决定的呢?

研究显示,我们对房屋的偏好最早可以追溯至童年时期。

研究援引了设计心理学家托比·伊斯雷尔的观点,称我们对家的认知最早是从童年开始的。

很多时候,人们会选择和他们童年时住过的房子布局非常相似的房子,有时他们会选择完全不同的。这完全取决于你过去的经历,以及你想要改变还是保留它们。

那大家肯定会产生疑问,每个人的感觉千差万别,那有没有普通意义上的最受大家欢迎的房子呢?

别说,最近还真的有一项调查,揭示了首次购房者最青睐的房产是什么。

 

二、三居室最受欢迎

众所周知,因为刚需,首次购房者占据购房人群的数量最多。

据官方统计,在英国,首次购房者的交易额占到了2018年全年销售额的36%。2019年,这一数据有可能会进一步扩大。

为了了解这些人群更喜欢什么样的房产,Zoopla做了一项专门的调查。

调查结果显示,在英国,三居室的小户型,也就是我们常说的“小三居”最受欢迎,约有三分之二的首次购房者希望购买一套三居室。

但在对户型的偏好上,不同的地区也有一定的差异。

比如说,在West Midlands,有60%的首次购房者喜欢三居室,其次是East Midlands和wales,均有55%的首次购房者喜欢三居室。

然而,在首都伦敦,由于房价过高,大部分人倾向于购买两居室,但也有26%的人群愿意选择三居室。

如下图所示:各地区首次购房者购买三居室和四居室的比例。

Zoopla的负责人Richard Donnell也表示:

“比起以前的购房者,现在的购房者将普通三居室作为选择的主要类型,这是因为大家在购买房子的时候,眼光变得更加长远。”

那为什么首次购房者觉得小户型三居室更适合居住呢?主要还是因为以下几个原因:

1、小户型价格尚能负担

自08年金融危机后,英国的房价一路扶摇直上。

如下图所示:英国的平均房价数。

由于房价的不断提升,首次购房者需要赚取更多的钱才能获得第一套房产。

Zoopla数据显示,如今,购买首套房的平均首付达到了£38,400。也就是说,年轻人平均每年需要挣£54,400才能买到他们的第一套房子,而在三年之前,这个数字是 £49,900,整体增加了9%。

想要在伦敦买房的话,则需要年薪更多,大约要达到£84,000才能买得起房,比三年期增加了12%。

如下图所示:在英国各地买房,现在的收入要比2014年高多少。

而小户型也意味着价格更加便宜,对大部分首次购房者来说也更容易负担。

对于那些选择抵押贷款的购房者来说,承担较少的债务,也会相应减少经济风险。

而且,在面积较小的情况下,不仅装修费用少,未来的日常开销,比如保险、税收、水电费等等也会更少。

2、三居室空间利用率高

毋庸置疑,买房子当然最主要的就是满足自己的居住需求,而“小三居”不仅经济,还很实惠。

对于甜蜜的两口之家来说,第三个卧室可以作为娱乐的空间,放松身心,朋友聚会也有地方留宿,或者作为书房,读书陶冶情操。就算暂时不用,多出一个收纳空间也不错。

对于幸福的三口之家来说,父母想来就来,可以随时享受天伦之乐,就算三世同堂,也能给大家留有一定的空间,保持各自的隐私。

对于快乐的四口之家来说,两个孩子都有独立的成长空间,不用担心性别不同带来的麻烦。

此外,如果能够在设计时就合理规划,做到布局合理,居住体验也不会太差。

3、维护更加方便灵活

“小三居”在日常的维护方面是有一定的优势的。不需要花费太多的时间和精力来打扫,也不需要花费太多的钱进行装饰。

而且,现代人都讲究“断舍离”,通过整理物品让自己的居住环境变得舒适和宽敞,从而让自己不要被过多的物质绑架,能够理性对待自己的欲望。

而“小三居”恰好提供了这一一个契机,虽然收纳空间有限,但这也会让居住者有意识的去规划自己的物品,减少购买一些无用的东西,慢慢做到“断舍离”。

4、转手容易适合投资

除此之外,“小三居”还有一个不容忽视的好处,那就是转手更加容易。

一般来说,由于经济原因,购买二手房的大多都是刚需者,所以二手房市场里这样的房子是比较抢手的,更容易被刚需者所接受。

根据GetAgent的研究,在英国,三居室住宅的平均销售速度是最快的,平均销售时间为122天。

在苏格拉的部分地区,三居室住宅的销售速度甚至只有55天。

在伦敦,三居室住宅也是最抢手的房屋类型,平均销售速度为148天,比其它类型的住宅都快。

在伦敦各地区中,Bexley三居室住宅最为抢手,售出只需要98天;其次是Sutton,三居室住宅售出需要100天;Waltham Forest的三居室住宅售出需要103天;Barking and Dagenham的三居室住宅售出需要108天,Havering的三居室住宅售出需要118天。

除了转手容易,因为经济实惠,“小三居”的出租也是很有市场,这也使得“小三居”成为了投资人比较青睐的户型。

房产圈的结尾提示:

房子的面积固然重要,但并不能决定全部。

对于自住买家来说,除了面积,居住的舒适度和体验感才是最主要的,所以,在买房的时候要结合自己的需求和经济实力进行选择,而不是盲目跟风,追求“面积够大”。

对于投资性买家来说,重要的却是对市场的需求进行研判,想要获得较高的投资回报率,就应该多考虑比较受欢迎的房型,未来才不愁卖和租。

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