2017年4月，英国政府出台政策打击乱收费的中介，其中明确指出房东和除中介外的第三方不能向房客收费，续租或者重新租赁不能再次收取中介费。
2019年新的租户法规Tenant Fees Act更是取消了信用评估（Referencing）、入住（Check-in）、房屋清单（Inventory）费用，简单地说就是中介不能向租户收取中介费。
从表面上看，减免的中介费似乎是减少了租客的成本，但其实，在出租房供不应求的大环境下，这笔费用还是会转嫁到租客的头上，房主并不会吃亏。
最直接的结果就是，租金的上涨！
Rightmove的数据显示，2018年7月到2019年7月，英国除伦敦外的地区平均房价上涨了2.7%，达到了平均 £817／月的新高。
那么，伦敦地区，过去一年房租上涨最快的十大地区都在哪呢？
跟随房产君（微信ID：fangquanuk）我们一起来看看：
第一名：Southwark
在伦敦，租金增幅最高的是位于伦敦一区的Southwark，目前平均月租金为2,749英镑，过去一年上涨了12%。
Southwark位于泰晤士河南岸，这里不仅租金上涨快，房价也涨得快。
英国土地管理局的数据显示，截至 2019 年 4 月，Southwark 房价一年上涨了 6.1%。房产服务机构 CBRE的报告显示，Southwark 过去 5 年房价上涨了 63%。
这个地区为啥这么热呢？
究其原因还是因为地段！地段！地段！
1.地处市中心，生活便利：
Southwark位于伦敦一区，这里各种商店，餐厅，咖啡厅，酒吧应有尽有，还有著名的商业中心Bermondsey。
还有去伦敦必打卡的美食集市 Borough Market。
2.交通方便：
在伦敦市中心，去哪都方便，交通网四通八达。
3.文化场馆和博物馆
这里汇聚了泰特现代艺术馆、莎士比亚环球剧院、
国家剧院、伦敦南岸艺术中心、帝国战争博物馆、时尚和纺织品博物馆等文化场馆。
4.教育资源：
这里除了有超过31所优秀的小学之外，还有一所伦敦南岸大学London South Bank University。
大学始建于1892年，许多课程具有较强的职业优势，与工业界和其他行业联系紧密。该校的四所学院——提供本科生课程、硕士课程以及研究学位课程——包括商学院、建筑环境学院、工程科学院、医疗与社会保健学院。
大学生一直都是租房的主力军。
第二名：Hammersmith
目前平均月租金：£3,296
18年7月-19年7月租金上涨：11.5%
Hammersmith位于伦敦西二区，是伦敦的富人区。
1.地理位置：
Hammersmith东临Chelsea, Earls Court, 东南为Fulham, 南部为Putney, 西部为Chiswick，北部为White City。
2.交通：
这里主要的站有Hammersmith，东边的Barons Court Station和西边的Ravenscourt Park Station
Hammersmith站则是重要的交通枢纽！
四条线路在此交汇：Piccadilly Line、District Line、Circle Line和Hammersmith & City Line。通达全伦敦~~ 交通非常便利！
此外，Hammersmith大桥极大地便利了泰晤士河北岸的Hammersmith地区与南岸的联系
3.生活惬意：
既然靠近泰晤士河，这里的临河酒吧自然不少，也成为了Hammersmith的一道亮丽的风景线。
1)比如伦敦排名第一的临河酒吧The Dove就坐落于此
2）艺术中心Lyric Hammersmith，经常有各种表演
3）购物大型商场也很多，比如Kings Mall，Broadway Shopping Centre等等。
这里距离北部的伦敦第二大购物中心Westfield London Shopping Centre也不远。
4.教育资源丰富：
这里教育资源丰富，不仅学校多，outstanding学校也特别多。
如下图所示：绿色为杰出outstanding的学校，蓝色为私立学校，黄色为优秀good的学校。
被评为outstanding的小学有：
此外，这里还有一所名叫HAMMERSMITH & FULHAM COLLEGE的大学
从这里乘坐地铁抵达帝国理工大学只需要地铁10分钟。
第三名：Muswell Hill
目前平均月租金： £1,657
18年7月-19年7月租金上涨：10.3%
Muswell Hill地处伦敦西北部三区。
这里地处伦敦地势最高的地区之一，可以俯瞰伦敦美景，在Highgate的北边。
此外，这里的两所好学校Fortismere 和 Alexandra Park School也吸引着众多买家来此购房。
第四名：Stockwell
目前平均月租金：£2,493
18年7月-19年7月租金上涨：9.8%
相对于临近的 Clapham 和 Brixton，Stockwell的房价要更加便宜一些，这三个地区几乎是共享同样的商圈和基础设施。
购物街，高级餐厅，公园健身房，应有尽有。这也使得Stockwell提名伦敦适合家庭居住的地区。
交通方面有维多利亚线和地铁北线，足以到达伦敦大多数的地区。
第五名：Kennington
目前平均月租金：£2,209
18年7月-19年7月租金上涨：9.5%
Kennington位于伦敦东南一区。
从Kennington车站出发，只需要20分钟就可以抵达伦敦牛津街商圈。
这里有椭圆体育场The Kia Oval，可以看球赛
还有帝国战争博物馆Imperial War Museum
此外，还靠近公园Kennington Park
第六名：Finsbury
目前平均月租金：£3,012
18年7月-19年7月租金上涨：9.4%
Finsbury位于伦敦金融城北部，位于伦敦市中心地区，交通自然四通八达。
周围设施齐全，有巴比肯艺术中心，伦敦博物馆，大型购物中心One New Change等。
第七名：East Ham
目前平均月租金：£1,429
18年7月-19年7月租金上涨：9.0%
在接下来的五年时间里，这里将有数亿英镑的资金涌入，为首次购房者，购房出租者提供上百套新住宅，以经济适用房居多，同时还会增加许多新的咖啡厅，商店和餐厅。
第八名：Winchmore Hill
目前平均月租金：£1,434
18年7月-19年7月租金上涨：8.0%
这个地区，位于伦敦东北部。
因为距离伦敦市中心比较远，因此租金也相对较低。
这里有火车站Winchmore Hill，从这里抵达伦敦市中心需要约1小时。
此外，这里距离很多绿地并不远，比如Firs Farm Wetlands Park & Playing Fields公园。
第九名：Sutton
目前平均月租金：£1,285
18年7月-19年7月租金上涨：7.8%
Sutton位于伦敦最南部。
Sutton 地区环境优美，绿地多，区内有89处公园及露天公共场地。
此外，Sutton有着优质的教育资源。共有42所小学，14所中学，3所特殊学校及8所私立学校。区内9个政府运营的图书馆，还有移动图书馆及家庭图书馆服务。其中，Sutton Grammar School萨顿文法学校是英国顶尖的学校，GCSE成绩排名全国第13名，学生大多数来自英国本地白人家庭。
第十名：Forest Hill
目前平均月租金：£1,452
18年7月-19年7月租金上涨： 7.4%
随着伦敦Overground线路的延伸，从伦敦市中心抵达伦敦东南Forest Hill 的交通得到了极大的改善。
房产圈的结尾提示：
以上就是2018年7月-2019年7月，伦敦租金十大涨幅最大的地区。
不难看出，有很多都集中在伦敦南岸。对此，房产经纪人Billy Quinn认为，这主要是因为：“南伦敦正在逐渐成为年轻人的租赁热点地区。因为相比伦敦中心，西部和北部的同类型地区，南部相对租金还比较便宜。再加上交通的便利和基础设施的齐全，吸引了越来越多人到此租房，推动房租的上涨。”
如果您对以上地区的房产感兴趣，欢迎加客服微信fangquanuk咨询。
