今天的主人公是一位名叫Samantha的女士。
Samantha今年45岁，住在英国埃塞克斯的Colchester
2006年，她想购买一套House
于是，她挑来挑去，选了一家名为Persimmon 的中介公司，买了一栋四居室半独立别墅（semi-detached house），总共花了£285,000 。
拿到房子钥匙后，Samantha满心欢喜地和家人一起搬进了新家。
这栋别墅共有三层，一间主卧，三间次卧，车库等等都一应俱全：
客厅宽敞明亮，Samantha一家是怎么看都喜欢。
就这样，在这间别墅里，一家人一住就是十年。
2016年5月，Samantha想要以£375,000的价格出售这套别墅，连接手的买家都找好了。
可办理手续的时候，保险公司从英国土地登记局（Land Registry）查到的房产资料，让所有人都傻眼了！！！
Samantha住了十年的主卧，竟然有一半都邻居家的？！！
左边阴影部分属于Samantha，右边床的部分属于邻居家……
稀里糊涂在邻居家睡了十年，求Samantha此时的心理阴影面积……
原来，由于中介公司的失误，下图中左边的红色区域，也就是主卧的一半，在所有权上是属于邻居所有……
所有人都惊呆了！
神！马！情！况！
按理说，Samantha家的图纸应该是把整个主卧都纳入其中的
结果却有一半主卧（约8.4平米）被割了出去…
虽然看似少了一小块，可这却让Samantha卖不了房了，毕竟，没人愿意买只有一半主卧所有权的别墅啊！
“气死我了，十年前买房子的时候，中介没说这是共享所有权（shared ownership）的别墅呀，没人跟我说，我家里还有一块地方的所有权是别人的呀？？！！我要是早知道，也不可能买这个房子啊！
这个中介先把土地卖给了我的邻居，然后又建了我的房子，随后又把房子卖给了我，但这中间的这种失误，对我的影响也太大了！我都找好了卖家，都谈好了£415,000的价格要成交了，可现在房子卖不了！还这么恶心人…”
中介公司Persimmon眼看这事闹的那么大，自己也不能坐视不理。
虽然当初卖房给Samantha的分公司已经倒闭了，但总公司还是派发言人表示：“非常抱歉，2006年公司的一个失误，最终导致了这个问题。我们会不断地努力和各方协商，争取早日把这个问题解决了。”
呵呵……
不知道Samantha的问题何时才能得到解决，英国人的效率大家也懂的……
那么……
英国土地登记是啥？
英国全国分为3个土地登记系统，即英格兰、威尔士为一个系统，苏格兰为一个系统，北爱尔兰为一个系统。
英格兰、威尔士的土地登记的主管机构是英国土地登记局(Land Registry)，也是3个系统中管辖范围最大的一个。该局是一个非部委政府部门，英国内阁司法大臣是土地登记局的上级主管部长。
英国土地登记局目前的主要职责是负责英格兰和威尔士地区土地登记的统一管理。包括该地区土地所有权的审查、确认、登记、发证以及办理过户换证等事项。
英国土地登记的基本程序是（以产权买卖为例）:
①买家的委托律师对拟购不动产向土地登记局咨询；
②买家决定购买、买卖双方律师代当事人商定买卖协议；
③向土地登记局提出土地登记申请；
④土地登记局审查、登记—制作土地证书（包括登记的全部内容并附有宗地图）；
⑤通知当事人缴费；
⑥新的土地所有权人办理完上述土地登记手续后，土地登记局发给新的产权人一张新的土地证书，土地证书副本存档，老土地证书作废收回。
可经过如此细致的流程，Samantha的中介和律师统统没发现那栋别墅的主卧的所有权有问题。
可见：
买房子的时候，找一个靠谱的中介和律师，是多么的重要…
房产圈的结尾总结：
附几个值得收藏的旧文给大家参考：
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