脱欧之后,抢购伦敦市中心房产的海外买家更多了!

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尽管英国的脱欧大戏还没有落下帷幕,但海外买家们却从来没有停止抢购伦敦房产的脚步…

而这些富豪海外买家们,抢购的正是伦敦黄金地段的房产!

Hamptons的数据显示:2018年下半年,在伦敦最受欢迎的富人区和市中心房产中,有57%被海外买家买走。而这个比例达到了近6年来的最高峰!

而在2017年,这个比例是55%,这个比例依然高于2016年的40%。

过去一年,来自单单欧盟的买家就购买了伦敦市中心19%的房产,这些房产大多集中在伦敦黄金地段如Chelsea, Mayfair, Victoria和Marylebone;而来自中东的买家买了8%。

除了这些黄金地段,整个伦敦的海外买家也达到了6年来的最高水平,2018年下半年,来伦敦买房的海外买家占了31%。

而海外买家无惧脱欧震荡,继续抢购伦敦的房产的愿意有以下几点:

1.英国失业率创四十多年来新低

英国2018年的失业率为4.3%,至少是1975年以来的最低水平。

脱欧公投之前,很多人曾放言如果脱欧,将有50万人失去工作。

但随着脱欧进程稳步开展,英国经济稳定发展,就业率创历史新高,这些数字让很多欧洲国家羡慕不已。

2.国际大企业入驻

Ipsos Mori在脱欧公投结束后对英国最有实力的500家上市公司负责人做了调查,超过一半的英国大企业高管都认为脱欧会在短时间内造成负面影响,但96%的公司相信他们可以适应脱欧后的新环境。

脱欧公投过去了近2年的时间,不仅原有的大企业都没走,反而还有很多大公司把国际总部落户在英国。

2016年9月,苹果公司宣布租下巴特西电站中50万平方英尺的办公空间,作为其英国新总部,按计划,苹果公司将于2021年将目前分散在伦敦各处8个办公室的1,400名员全部搬迁至新总部。

2016年11月,谷歌斥资10亿英镑,进一步扩大在伦敦的总部,新创造了3,000个工作岗位。

2016年11月,Facebook宣布将在英国新增500个工作岗位,雇佣超过1500个技术员工。

2017年1月,美国Snapchat公司宣布将国际总部定在伦敦。

科技巨头选择英国,也足以看出英国在整个欧洲处于科技领先的地位。

对于落户英国的选择,Snapchat的英国总经理Claire Valoti表示:

“我们的广告客户来自英国,在英国有超过1,000万个Snapchat用户,我们已经开始招聘本土人才。”

2018年4月,全球精英社交平台—— LinkedIn(领英)计划在靠近伦敦国王十字和金融城的Farringdon地区设立新的伦敦总部。

就在同月,国际酒店运营商Ennismore与共享办公巨头The Office Group也共同宣布和金丝雀码头集团达成协议,将入驻金丝雀码头二期——伍德码头(Wood Wharf)。成为金丝雀码头2.0第一批租户。

2018年11月,中国投资有限公司与英国汇丰联手成立10亿英镑的中英产业合作基金。

国际巨头纷纷在伦敦设立新总部,源于他们对于伦敦的信心。

这也将刺激了伦敦房地产市场的新一轮投资热潮,形成良性循环。

3.科技人才聚集

21世纪人才最宝贵,这个大家都有共识。

Atomico和Slush的《欧洲科技状况》报告曾显示,在所有欧洲国家中,英国仍然获得了最多的科技风投。根据该报告,伦敦有30多万名专业开发人员,这一数字是巴黎的近2倍,是柏林的3倍多。

在2017年,英国科技行业吸引了71.8亿美元的投资。

最新数据显示,科技、媒体公司总共在伦敦租下了超过3,100万平方英尺的办公空间,正在逐渐赶上金融巨头拿下的4,850万平方英尺的办公空间。

人才的培养离不开优质的大学。

在2018年全球最佳大学城市排名中,伦敦荣登榜首!

这并非伦敦自吹自擂,而是高等教育数据分析机构——QS(Quacquarelli Symonds)最新出炉的结果。

QS综合分析考虑的因素包括:城市中的世界顶级大学数量、就业市场、文化多元化、生活水平以及学生们的亲身感受。

本次的排名,综合了世界上5万名学生的意见,而他们最有发言权。

俗话说,读万卷书、行万里路,都是掌握知识扩大眼界的好途径。在伦敦,不必行万里路,就能亲眼目睹世界各地的文化瑰宝:

  • 大英博物馆中(British Museum)有世界各大文明古国的历史珍藏
  • 国家美术馆(National Gallery) 中有世界大师级的传世作品
  • 维多利亚阿尔伯特博物馆(V&A)中有世界各大艺术家的创作精品
  • 自然历史博物馆(Natural History Museum)中有地球亿万年历史留给人类的无数杰作

除此之外,伦敦还有诸多世界有名的博物馆、美术馆、艺术馆,以及深藏在大街小巷中的特色文化古迹旧址等。

大学生有的甚至可以在几分钟之内离开大学,到世界著名剧院里感受话剧、歌剧、歌舞剧、芭蕾舞剧的魅力。

全世界恐怕没有几个城市中的大学生,能有如此的便利和如此多的选择。

4.教育

一个名城的文化底蕴,当然不能光看这座城市的大学数量。但是,如果数量也是一个参考因素,那么伦敦的底气相当雄厚。

伦敦聚集了众多的世界级名校:伦敦政经学院、伦敦帝国理工学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院、伦敦艺术大学、伦敦皇家音乐学院、伦敦大学亚非学院,等等。

伦敦可以毫不谦虚地冠上“大学城”,因为在伦敦的大学很多并没有围墙。这让大学生与英国社会和文化有最近距离的接触。

同时,英国教育以历史悠久、标准严、质量高著称于世。各大院校享有良好的声誉,所颁发文凭含金量高,不仅得到国际公认,而且工资薪酬也名列世界前茅。

中国的父母,最关心子女的教育。

很多中国家长移民英国,主要是为了让孩子们享受英国的优质教育资源。

那么,英国教育好在哪呢?

1)院校众多、专业丰富、选择广泛

英国有800多所寄宿学校、600多所延续教育学院,90多所大学(包括牛津、剑桥、帝国理工等名扬四海的大学)、150多所学院,1400多个专业和37000多种学位供你自由选择。

2)文凭硬、学制短、物有所值

英国文凭不仅广受世界认可,且其课程设置紧凑而严谨,获取学位的时间相对较短,读学士学位一般需三年、硕士学位一年,这就意味着你能更早参加工作,收回投资,从而降低了留学的费用。

3)生活环境自然舒适、社会制度稳定

英国拥有秀丽的自然风光、干净的城市环境及恬静的古朴小镇,欢迎着来自世界上任何地方的人们。而且英国是一个非常安全的地方。

4)正统的英语发源地

英国是英语的发源地,在英国学习,除了在自己的专业上学到世界上最领先的知识外,同时,由于生活在英语世界中,到处都会有充分的机会练习并运用英语,让你学到纯正的英语。

5.全球首个国家公园城市

伦敦将以接近50%的绿化率,成为全球首个国家公园城市!

世界上的大城市高楼大厦云集并没什么特色,绿地面积大的才少有。

伦敦现在已经是欧洲绿化最多的城市之一,市中心有包括海德、圣詹姆斯等等公园。

通常来说,一般的国家公园都位于郊区,而伦敦市区内就有众多大型公园,公园里面还有大量野生动植物。

比如伦敦的Richmond公园

据报道,伦敦政府仍在努力增加城市的绿化面积,争取2019年达到50%以上!

目标实现后,伦敦市民和游客将能更好地亲近大自然,享受更高质的生活。

6.英国地产

伦敦以其规范的金融环境和良好的供需关系,一直以来都对海外房地产投资者保持着持续的吸引力。

 

伦敦也是全球富豪最集中的城市,其次是纽约。

海外买家涌入英国地产主要有这么几个原因:

1)安全性高:英国房地产市场历史悠久,与“疯狂”的楼市相比,英国市场具有稳定,规范等众多优势。

2)法律健全:同时其成熟的法律也为投资者多添了一份安全感。

3)房价看涨:房产供不应求,升值潜力大。

4)英国房屋产权分为永久产权Freehold和非永久全产Leasehold,即使是非永久产权也通常是299年,999年,相比70年的土地使用权,有更多保障。

5)不限购!英国房产无论是海外买家还是英国买家都一视同仁,目前并没有政策限制海外买家购买。

6)英国房产投资的总投资成本(税费相对于房产总价值等)相对于其他热门国家较低。

7)脱欧公投后英镑贬值,间接给英国房产打了折。

房产圈的结尾提示:

海外买家趁着脱欧震荡涌入伦敦地产,足以看出投资者对英国未来发展的信息。趁着脱欧抢购英国房产,不仅能够在脱欧完成之后赚取资本升值,还能再赚一笔汇率差。

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