离我们上次推出曼城的项目已经过去了几个月……陆陆续续的一直有客户找我们想买曼城的房产，来投资，来自住。
我们再次实地考察了一圈，这四个项目值得您的关注和投资。
但首先：
为什么要投资曼城？
大段大段的关于曼彻斯特的介绍，我们就不再赘述了，网上一大把……
但综合下来，非常直白的告诉大家，投资曼城的3个理由：
1，入行门槛低
曼彻斯特的房子一般是十几万英镑到二十几万英镑左右，也就是大家用100到200万人民币就可以开始在英国的房产投资；
2，经济活力高
曼城是英国北部的大城市，和伯明翰一起是英国仅次于伦敦的经济活力非常强的地区，也是英国未来重点发展的对想，未来增值潜力高
具体表现在：
1）人口和经济优势：有着超过500万的总人口，是英国的第二人口大城。30英里半径的曼彻斯特，贡献整个英国西北部52%的经济总量。金融时报评选出全球前100的企业有65家全球知名企业在曼城设点。曼城的投资规模排名第15位，领先北京、巴黎、柏林和米兰等城市。在英国的所有城市当中，除了伦敦之外，只有曼城跻身全球前50投资理想目的地排名。
2）交通便利：是英国的交通物流枢纽中心，乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要2个多小时和一个半小时，去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时；同时国际机场是英国的主要机场之一，每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市，每年有1250万多旅客从这里飞往世界165个目的地。另外，城市内部，2014到2017年有10亿英镑投资到城市的交通基础设施，包括Metrolink线路（Tram）的大幅扩建、车站的改造和整修。
重点是，正在建设的高铁项目–HS2（High Speed 2）经过曼城，大大缩短到伦敦的时间，交通进一步提升，城市竞争力进一步加强。
3）足球影响：足球是曼彻斯特文化的重要部分，每年足球带来的收入约为28亿人民币。大曼彻斯特区的球会数目达到全世界最高的人均数字。尤其是曼联队和曼城队，吸引着全世界的球迷，
仅足球运动每年给曼彻斯特带来的28亿人民币收入，包括投资金融领域、旅游行业等，创造约8500个工作岗位。
另外，去年10月下旬习大大访英，对曼彻斯特情有独钟。英超曼城俱乐部官方也在习大大访英1个月后宣布：有4亿美元的中国资本投入到曼城俱乐部大股东“城市足球集团”中，拿下了13%的股份。
预计未来的5年，足球带来的收入将超过57亿人民币。
4）教育实力：
3，房屋收益好
市中心的房价升值比城市外围要高，每年的房价涨幅在3%-6%之间，每年的租金回报在6%-7%之间。因为既有商业区有CBD中心，又有众多的大学生，无论是白领租赁还是学生租赁，本地市场需求都很高。
因此…… 整个曼城的经济活力和潜力是我们所看中和选择的重要原因。
那么，回到本次实地考察的几个房产项目上来，每个项目的地段都不一样，每个项目的特色也都不一样，适宜的人群也就不一样……
我们来看一下具体细节：
【项目一】 市中心大学区域的House
这个市中心大学区域的House项目位于Hulme，邮编M15, 属于曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学的学区房，也是众多学生和上班族居住的主要区域，被大众所喜爱的主要原因是：到市中心非常方便！
大学集中地区，到底离项目有多近？
7分钟开车，或者10分钟公交车，或者走路16分钟而已。
我们在实地考察中发现：这整个区域的房子以公寓为主，而且需求量大，非常容易出租。而House非常稀缺。毕竟，在市区，寸土寸金，开发成house需要很强的实力。
楼盘具体位置：
周围好几个公园和绿地
超市：
都是走路距离
楼盘的外面：
楼盘的内部：
户型图范例：
项目概况：仅有17个town house，已经卖了5个，3居室的House和4居室的House为主
面积：3房的House，94.6平米；4房的House，112.70平米
价格：24万英镑起
租金：1300-1600英镑不等
完工时间：2017年
产权：250年 （没法子，也希望是Freehold，可是市区想要有地来建house，已经很难很难）
适宜人群：
想做HMO的大好机会！
这个项目整租出去给家庭，以3居室为例，可以1300左右英镑每个月，租金收益6.5%左右。
但是，3居室的House有3个洗手间；4居室的House也有3个洗手间，非常适合做HMO分租出去给不同的租客，整体收益将被提高到1.5倍，甚至2倍。
尤其是这个地段已经非常多的学生和上班族居住了，到学校和市中心都如此的近和方便。
如果你人在当地，想做HMO，那么这里最适合你！
如果你人不在当地，如果想做短租生意，让利润最大化，也可以找专门的短租公司来打理这个House。
【项目二】 北京建工所在的Salford区的Salford大学隔壁
上文提到的Salford大学，就在市中心2公里（1.1英里）的地方…… 也是很近
走路23分钟，开车7分钟
项目本身的位置和距离：
曼彻斯特Salford大学旁边走路2分钟；离曼城市中心走路20分钟；俯瞰Irwell河的美景
楼盘的外部：
楼盘的内部：
产权年限：250年
销售价格：Studio 114,995英镑起价；1居室13万英镑起
租金收益：7%， 每个月671英镑到820英镑之间
预计交房时间：2018年第一季度
适合人群：
价格低，1居室，投资在大学隔壁的大学房，租给大学生为主。
另外，“跟着国家队去投资”，北京建工在这个楼盘附近圈了一大片地，商业为主，目前虽然是一大片工地，但已经热火朝天地开工当中，旁边甚至已经开了家“北京烤鸭店”…… 嘿嘿
【项目三】 媒体城，曼彻斯特的金丝雀码头
如果说前两个项目，其实整体还算是在低洼地区，那么，同属Salford区的媒体城Media City，就像是另外一个地方:高楼林立，建筑一个一个都充满了设计感，公路上的交通MetroLink/Tram便利快捷，环境好，整个一个高大上的社区……
自打BBC和ITV搬到这里以后，这里日新月异，每天都像一个梦幻城市一样，充满了神奇的力量。
英国曼彻斯特媒体城（MediaCityUK），位于曼彻斯特西部的萨尔福德（Salford）和特拉福德（Trafford）之间的轮船运河（Ship Canal）边，占地81万平方米，这也是欧洲第一个专门以媒体为核心的聚集区。漫步其中，处处都是不一样的气象，昔日巨头在这里也焕发出了新机。
在接下来的10年，曼城媒体城中心的规模将会翻倍！
10栋提交上去的新楼的总价值为10亿英镑－ 为媒体城的二期开发。亮点包括540,000平方英尺的办公室，1,800套公寓，零售，休闲和充满创意的公共空间地段。
站在媒体城的临河边，不远处曼联主场老特拉福德闪耀的红色 logo 清晰可见
楼盘介绍：
楼盘在媒体城的这里
楼下3分钟走路到Metro Link/Tram，进程非常方便快捷
室内长这样：
产权年限：250年
销售价格：一居室144,000英镑起价，2居室24万英镑起，3居室29万英镑起
租金收益：6.5%，每个月780英镑到1440英镑不等
预计交房时间：2017年8月
适合人群：
看好媒体城Media City未来的发展以及高品质生活的投资人群
【项目四】 曼城的商务区
回到市里的商务区，这里工作的人群熙熙攘攘，
离著名的Deansgate车站走路5分钟，走到市中心Oxford车站8分钟。
这一片商务区当中最出名的地标性大楼就是Beetham Tower，高耸入云。希尔顿大酒店也在里面，没事儿当地人最爱在顶层上喝一杯，俯瞰城市……
下班忙碌了一整天了，附近就是曼城有名的河边酒吧区
依旧穿着西装，但和同事们聊的不再是工作的紧张，而是最新的周末计划…
夏天天气好的时候，倚靠在河边，喂喂野鸭，谈谈恋爱…… 
或者不够尽兴，直接邀三五好友，到家里来：
楼盘就在这里，不会离酒吧区太近，不会有什么噪音；又不会离河边太远，不会跑步健身时气喘吁吁……
一切都刚刚好，上班方便，出租方便，用餐方便，出行方便~~
里面也有私人会所谈谈生意，更有一个安静的家
产权年限：125年
销售价格：190,000英镑起价
预计交房时间：2018年Q4
适合人群：
喜欢市中心，喜欢在商务区工作的租客
租金收益：7%
房产圈结尾提示：
四个楼盘的地理位置，区域特点和楼盘特点都不一样，“适合人群”这部分或许能帮助想投资的你，更多的参考
不知道该怎么选择才好？
如果人在当地，拖家带口的想要自住，或者想做HMO，赶紧投资第一个House；
如果想租给庞大的学生市场，投资第二个大学学区房；
如果想在新兴时尚的媒体城租给媒体工作者，跟着媒体城一起扩张升值，投资第三个媒体城的项目；
如果想在曼城的CBD投资并且租给周围的白领，投资第四个楼盘。
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