曼城买什么房好? 我们实地考察了一圈曼城,看中了这几个项目

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离我们上次推出曼城的项目已经过去了几个月……陆陆续续的一直有客户找我们想买曼城的房产,来投资,来自住。

我们再次实地考察了一圈,这四个项目值得您的关注和投资。

但首先:

为什么要投资曼城?

大段大段的关于曼彻斯特的介绍,我们就不再赘述了,网上一大把……

 

但综合下来,非常直白的告诉大家,投资曼城的3个理由:

1,入行门槛低

曼彻斯特的房子一般是十几万英镑到二十几万英镑左右,也就是大家用100到200万人民币就可以开始在英国的房产投资;

2,经济活力高

曼城是英国北部的大城市,和伯明翰一起是英国仅次于伦敦的经济活力非常强的地区,也是英国未来重点发展的对想,未来增值潜力高

具体表现在:

1)人口和经济优势:有着超过500万的总人口,是英国的第二人口大城。30英里半径的曼彻斯特,贡献整个英国西北部52%的经济总量。金融时报评选出全球前100的企业有65家全球知名企业在曼城设点。曼城的投资规模排名第15位,领先北京、巴黎、柏林和米兰等城市。在英国的所有城市当中,除了伦敦之外,只有曼城跻身全球前50投资理想目的地排名。

2)交通便利:是英国的交通物流枢纽中心,乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要2个多小时和一个半小时,去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时;同时国际机场是英国的主要机场之一,每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市,每年有1250万多旅客从这里飞往世界165个目的地。另外,城市内部,2014到2017年有10亿英镑投资到城市的交通基础设施,包括Metrolink线路(Tram)的大幅扩建、车站的改造和整修。

重点是,正在建设的高铁项目–HS2(High Speed 2)经过曼城,大大缩短到伦敦的时间,交通进一步提升,城市竞争力进一步加强。

3)足球影响:足球是曼彻斯特文化的重要部分,每年足球带来的收入约为28亿人民币。大曼彻斯特区的球会数目达到全世界最高的人均数字。尤其是曼联队和曼城队,吸引着全世界的球迷,

仅足球运动每年给曼彻斯特带来的28亿人民币收入,包括投资金融领域、旅游行业等,创造约8500个工作岗位。

另外,去年10月下旬习大大访英,对曼彻斯特情有独钟。英超曼城俱乐部官方也在习大大访英1个月后宣布:有4亿美元的中国资本投入到曼城俱乐部大股东“城市足球集团”中,拿下了13%的股份。

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预计未来的5年,足球带来的收入将超过57亿人民币。

4)教育实力:

曼彻斯特拥有众多大学:曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学如雷贯耳,就位于市中心;其中,曼彻斯特大学英国八大最著名学府之一,世界50强顶尖名校,历年最高世界排名为全球第26名 ,英国著名的六所“红砖大学”之首,英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一。邻近的仅仅2公里外有索尔福德大学 Salford大学;加上博尔顿大学和皇家北方音乐学院……等等等等,曼彻斯特市学生人数达到73,000,是欧洲学生最多的城市。曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学和皇家北方音乐学院都位于市中心的南面,组成一个巨大的高校区,被市中心的牛津路这条全欧洲最繁忙的道路分成两半,团团围着Oxford火车站一圈~
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3,房屋收益好

市中心的房价升值比城市外围要高,每年的房价涨幅在3%-6%之间,每年的租金回报在6%-7%之间。因为既有商业区有CBD中心,又有众多的大学生,无论是白领租赁还是学生租赁,本地市场需求都很高。

 

现在,居住在曼城城市中心的年轻人比起十年前普查的结果增长了5成有余,年轻的工作者对于一个城市的长远发展至关重要,他们是社会经济的重要组成部份,也是决定一个地区房价的关键因素。不断涌入的年轻专业人士对城市中的房价和租金收益率有着巨大的影响。
2014年的政府秋季声明(Autumn Statement)当中,英格兰北部会获得150亿英镑的投资,而曼彻斯特,将是英国长期经济计划“北方动力”(Northern Powerhouse)的核心城市

 

因此…… 整个曼城的经济活力和潜力是我们所看中和选择的重要原因。

那么,回到本次实地考察的几个房产项目上来,每个项目的地段都不一样,每个项目的特色也都不一样,适宜的人群也就不一样……

我们来看一下具体细节:

【项目一】 市中心大学区域的House

这个市中心大学区域的House项目位于Hulme,邮编M15, 属于曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学的学区房,也是众多学生和上班族居住的主要区域,被大众所喜爱的主要原因是:到市中心非常方便!

大学集中地区,到底离项目有多近?

7分钟开车,或者10分钟公交车,或者走路16分钟而已

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我们在实地考察中发现:这整个区域的房子以公寓为主,而且需求量大,非常容易出租。而House非常稀缺。毕竟,在市区,寸土寸金,开发成house需要很强的实力。

楼盘具体位置:

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周围好几个公园和绿地

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超市:

都是走路距离

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楼盘的外面:

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楼盘的内部:

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户型图范例:

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项目概况:仅有17个town house,已经卖了5个,3居室的House和4居室的House为主

面积:3房的House,94.6平米;4房的House,112.70平米

价格:24万英镑起

租金:1300-1600英镑不等

完工时间:2017年

产权:250年 (没法子,也希望是Freehold,可是市区想要有地来建house,已经很难很难)

适宜人群

想做HMO的大好机会!

这个项目整租出去给家庭,以3居室为例,可以1300左右英镑每个月,租金收益6.5%左右。

但是,3居室的House有3个洗手间;4居室的House也有3个洗手间,非常适合做HMO分租出去给不同的租客,整体收益将被提高到1.5倍,甚至2倍。

尤其是这个地段已经非常多的学生和上班族居住了,到学校和市中心都如此的近和方便。

如果你人在当地,想做HMO,那么这里最适合你!

如果你人不在当地,如果想做短租生意,让利润最大化,也可以找专门的短租公司来打理这个House。

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【项目二】 北京建工所在的Salford区的Salford大学隔壁

上文提到的Salford大学,就在市中心2公里(1.1英里)的地方…… 也是很近

走路23分钟,开车7分钟

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项目本身的位置和距离:

曼彻斯特Salford大学旁边走路2分钟;离曼城市中心走路20分钟;俯瞰Irwell河的美景

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楼盘的外部:

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楼盘的内部:

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产权年限:250年

销售价格:Studio 114,995英镑起价;1居室13万英镑起

租金收益:7%, 每个月671英镑到820英镑之间

预计交房时间:2018年第一季度

适合人群:

价格低,1居室,投资在大学隔壁的大学房,租给大学生为主。

 

另外,“跟着国家队去投资”,北京建工在这个楼盘附近圈了一大片地,商业为主,目前虽然是一大片工地,但已经热火朝天地开工当中,旁边甚至已经开了家“北京烤鸭店”…… 嘿嘿

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【项目三】 媒体城,曼彻斯特的金丝雀码头

如果说前两个项目,其实整体还算是在低洼地区,那么,同属Salford区的媒体城Media City,就像是另外一个地方:高楼林立,建筑一个一个都充满了设计感,公路上的交通MetroLink/Tram便利快捷,环境好,整个一个高大上的社区……

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自打BBC和ITV搬到这里以后,这里日新月异,每天都像一个梦幻城市一样,充满了神奇的力量。

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英国曼彻斯特媒体城(MediaCityUK),位于曼彻斯特西部的萨尔福德(Salford)和特拉福德(Trafford)之间的轮船运河(Ship Canal)边,占地81万平方米,这也是欧洲第一个专门以媒体为核心的聚集区。漫步其中,处处都是不一样的气象,昔日巨头在这里也焕发出了新机。

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在接下来的10年,曼城媒体城中心的规模将会翻倍!

10栋提交上去的新楼的总价值为10亿英镑- 为媒体城的二期开发。亮点包括540,000平方英尺的办公室,1,800套公寓,零售,休闲和充满创意的公共空间地段。

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站在媒体城的临河边,不远处曼联主场老特拉福德闪耀的红色 logo 清晰可见

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楼盘介绍:

楼盘在媒体城的这里

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楼下3分钟走路到Metro Link/Tram,进程非常方便快捷

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室内长这样:

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产权年限:250年

销售价格:一居室144,000英镑起价,2居室24万英镑起,3居室29万英镑起

租金收益:6.5%,每个月780英镑到1440英镑不等

预计交房时间:2017年8月

 

适合人群:

看好媒体城Media City未来的发展以及高品质生活的投资人群

 

 

【项目四】 曼城的商务区

回到市里的商务区,这里工作的人群熙熙攘攘,

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离著名的Deansgate车站走路5分钟,走到市中心Oxford车站8分钟。

这一片商务区当中最出名的地标性大楼就是Beetham Tower,高耸入云。希尔顿大酒店也在里面,没事儿当地人最爱在顶层上喝一杯,俯瞰城市……

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下班忙碌了一整天了,附近就是曼城有名的河边酒吧区

依旧穿着西装,但和同事们聊的不再是工作的紧张,而是最新的周末计划…

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夏天天气好的时候,倚靠在河边,喂喂野鸭,谈谈恋爱…… deansgate2

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或者不够尽兴,直接邀三五好友,到家里来:

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楼盘就在这里,不会离酒吧区太近,不会有什么噪音;又不会离河边太远,不会跑步健身时气喘吁吁……

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一切都刚刚好,上班方便,出租方便,用餐方便,出行方便~~

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里面也有私人会所谈谈生意,更有一个安静的家

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产权年限:125年

销售价格:190,000英镑起价

预计交房时间:2018年Q4

适合人群:

喜欢市中心,喜欢在商务区工作的租客

租金收益:7%

 

房产圈结尾提示:

四个楼盘的地理位置,区域特点和楼盘特点都不一样,“适合人群”这部分或许能帮助想投资的你,更多的参考

不知道该怎么选择才好?

如果人在当地,拖家带口的想要自住,或者想做HMO,赶紧投资第一个House;

如果想租给庞大的学生市场,投资第二个大学学区房;

如果想在新兴时尚的媒体城租给媒体工作者,跟着媒体城一起扩张升值,投资第三个媒体城的项目;

如果想在曼城的CBD投资并且租给周围的白领,投资第四个楼盘。

 

每个楼盘的具体价格,户型图和细节…… 如需更多信息以及房产咨询,

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