跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国财政大臣公布政府直至2029年的支出计划，在多个领域狂撒钱…
- 5月份购房者需求创下四年新高，购房申请量较去年同期增长3%…
- 英国抵押贷款发放量显著增长，一季度抵押贷款总额同比增长50.4%…
- 低首付贷款数量占比已达到2008年第二季度以来的最高水平…
- 英国劳动力市场4月份继续降温，分析师认为这将增强英国央行进一步降息的可能性…
【英国计划在多领域砸重金】
当地时间6月11日，英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）公布了政府直至2029年的支出计划。
正式计划宣布前，这一消息就登上了各大媒体的头版头条。
之所以引发如此关注，是因为这次支出计划直接决定政府未来几年的资金投向，与民众的利益紧密相关，其重要性不言而喻。
对于工党来说，这份支出计划同样重要。自执政以来，工党因推行增税、削减开支等一系列政策导致支持率大幅下滑，并在不久前的地方选举中遭遇重挫。
根据“More in Common”的最新民调，工党目前以24%的支持率落后于改革党（Reform UK，28%），保守党则以20%的支持率位居第三。一些分析人士认为，如果工党在支出计划中推行利民措施，将有助于缩小民调差距。
在本次演讲开始，里夫斯重点介绍了工党执政期间的使命，并解释了她在秋季预算中做出这些决定的原因。
她表示，自上任以来，她的“驱动目标”就是“让全国各地的人民过上更好的生活”。因此，她在预算中做出了“必要选择以巩固经济基础”。
她说道：“我们毫不犹豫地消除了增长障碍：对我们的规划系统进行了一代人以来最大规模的改革；推出了英国首个国家财富基金；并改革了我们的养老金制度，以释放数十亿英镑的投资。”
她继续说道：“我们提供的稳定性帮助支持了四次降息，为有抵押贷款的家庭每年节省了数百英镑。同时，在工党执政的头十个月里，实际工资增幅比上届保守党政府执政的头十年还要大。另外，英国是G7集团中增长最快的经济体，并与印度、美国和欧盟达成了新的贸易协议。”
里夫斯承诺，英国政府将在未来三年把各部门总预算提高2.3%，并希望投资于安全、健康和经济。
接下来，里夫斯宣布了多项详细支出计划：
住房： 政府将投资390亿英镑用于建设新的经济适用房和社会住房。这将是近50年来对社会住房领域的最大单笔投资。
国防： 到2027年4月，政府将把国防开支增加到GDP的2.6%。该比例包含情报机构的资金。
庇护： 到2029年，政府将停止使用庇护酒店安置寻求庇护者。政府还将提供资金以减少庇护积压案件、审理更多上诉案件，并遣返那些无权留在英国的人。此举预计每年将为纳税人节省10亿英镑。
学校： 核心学校预算每年将增加45亿英镑以上，以修复教室，重建学校，支持师生。且从明年9月起，免费校餐将惠及额外50万名学生。
基建： 政府的基础设施投资计划将促进英国钢铁行业的发展。政府支持伦敦希思罗机场修建第三条跑道，并将使用本土钢铁进行建造。
核电： 政府将投入300亿英镑用于核电发展。其中包括投资142亿英镑在萨福克郡建造Sizewell C核电站。该项目预计将为600万户家庭提供电力，并创造超过1万个就业岗位（含1,500名学徒）。
交通： 政府将为伦敦交通局（TfL）制定一项为期四年的资助协议。同时，在本届议会结束前，政府将把地方交通补助金增加四倍，并在“未来几周”制定推进“北方动力铁路”（Northern Powerhouse Rail）建设的计划。
警务：警务支出平均每年将增加2.3%，并在英格兰和威尔士增派1.3万名警务人员。
融资：政府将修改财政部规则，使全国各地的融资决策更加公平。
NHS：NHS每年将额外获得290亿英镑，这意味着其每一年的实际日常支出都将增加3％。
社区建设： 政府将提供额外资金支持多达350个社区，特别是贫困地区的社区。这些资金将用于改善公园、青少年设施、游泳池和图书馆，并支持各市议会打击涂鸦和乱倒垃圾的行为。
福利：3英镑的公交车票价上限将至少延长至2027年3月；超过四分之三的养老金领取者今年将获得冬季燃料补贴；政府还将扩大“温暖家园计划”（Warm Homes Plan）以支持最贫困的家庭；升级数百万套房屋以帮助人们节省能源费用。
在讲话结束时，里夫斯重申，此次支出计划旨在实现英国人民的优先事项：安全、经济增长和健康。
【购房者需求创下四年新高】
Hamptons的数据显示，5月份购房者需求创下四年新高，购房申请量较去年同期增长3%。
此外，上个月登记购房的人数也超过2021年以来历年5月的水平。该机构表示，这表明抵押贷款利率下降释放了长期被压抑的需求。
自住业主，包括首次购房者和改善型买家，正主导市场复苏。其中首次购房者增长最为显著，数量同比上升4%。
从地区看，英格兰西北部增幅居首，申请人数同比增长9%；紧随其后的是西米德兰兹郡（+7%）和伦敦（+4%）。
Hamptons指出，抵押贷款利率下降加上贷款条件放宽，增强了购房者的购买力。这对首付金额较小的首次购房者来说影响尤为明显。
在高需求支撑下，房价表现也相对坚挺。5月，英格兰和威尔士的房产平均成交价达到其最终要价的99.0%，高于去年5月的98.8%。仅有12.8%的房屋成交价较要价有5%以上的折扣，该比例为自2022年9月以来的最低值；同时，提供10%及以上折扣的卖家比例也降至3.0%。
【英国抵押贷款发放量显著增长】
根据英国央行的最新数据，2025年第一季度，所有未偿还住房抵押贷款的总价值较2024年第四季度增长了1.2%，达到1.6985万亿英镑，较上年同期增长2.6%。
其中，抵押贷款发放总额显著跃升，较上季度增长12.8%，较一年前高出50.4%，达到776亿英镑，是自2022年第四季度以来的最高新增发放额。
尽管新抵押贷款承诺总额（即约定在未来几个月发放的贷款）从第四季度到第一季度下降了1.5%，至682亿英镑，但仍比2024年第一季度高出13.5%。
用于自住购房的抵押贷款发放总额份额较上一季度上升2.6个百分点，达到66.3%，是自2021年第二季度以来的最高份额，并且比一年前高出11.7个百分点。
在这66.3%的自住购房发放贷款中，发放给首次购房者的贷款份额较上一季度上升1.8个百分点，达到31.4%，这是自2007年有报告以来的最高份额，并且比一年前高出5.6个百分点。发放给改善型买家的份额较上一季度上升0.8个百分点，达到34.9%，并且比一年前高出6.1个百分点。
NAEA Propertymark总裁Toby Leek对此表示： “尽管利率与近几年相比仍然相对较高，但人们的购房意愿强烈。随着未来几个月利率有望进一步下降，这将使更多人能够迈出购房步伐。”
【低首付贷款数量创17年新高】
英国央行的数据显示，高贷款价值比（LTV）贷款产品的占比已达到2008年第二季度以来的最高水平。
今年第一季度，贷款价值比（LTV）超过90%——即首付低于10%——的抵押贷款总额较上一季度上升0.4个百分点，达到6.7%。
这是自2008年第二季度以来的最高份额，比去年同期高出1.5个百分点。
Knight Frank Finance执行合伙人Simon Gammon对此表示：“抵押贷款市场竞争激烈。贷款机构一直在提供更长期限的贷款或调整负担能力测试，以扩大其在购房者中的市场份额。”
“这种情况发生在租金飙升之际，使得买房成为更具吸引力的选择。随着抵押贷款利率下降、实际工资上涨以及出租房供应紧张，这种趋势只会进一步加剧。”
【就业疲软增加降息希望】
英国劳动力市场4月份继续降温，分析师认为这将增强英国央行进一步降息的可能性。
英国国家统计局（ONS）的最新数据显示，不包括奖金在内的年度工资增长率放缓至5.2%，已连续第二个月下滑。与此同时，在职员工总数较去年同期下降0.4％。
部分分析师认为，这些数据为英国央行进一步降息创造了空间。就业市场的疲软和工资增长的放缓有助于缓解其他经济领域的通胀压力，从而使英国央行更易维持降低借贷成本的路径。
受全球贸易环境及国内经济疲弱影响，英国央行在5月份的会议上将基准利率下调至4.25%。这是自去年利率触及5.25%的峰值以来的第四次降息。当时，英国央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）表示，央行需采取“渐进且审慎”的降息方式。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/politics/2025/06/11/spending-review-latest-rachel-reeves-keir-starmer-labour/
https://www.estateagenttoday.co.uk/breaking-news/2025/06/high-loan-to-value-lending-hits-highest-level-since-financial-crisis/
https://www.introducertoday.co.uk/breaking-news/2025/06/astounding-housing-rebound-sees-demand-hit-four-year-high/
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-job-market-unemployment-bank-england-interest-rate-074329553.html
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