跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 美国私募股权斥资2.12亿英镑，收购英国九处专用学生公寓资产…
- 英国年轻人爱上购房出租，更愿把钱投入到出租房中，而不是自住住宅…
- 预测显示，英国政府“可能很难实现”在2029年前的五年内建造150万套新住房的目标…
- 英国政府计划对儿童使用APP实施“使用时限”或“使用宵禁”，以防止他们沉迷社交媒体…
- 今年英格兰和威尔士地区年收入不超过3.5万英镑的900万退休人员将获得冬季燃料补贴…
【美国私募股权斥资收购英学生公寓】
据报道，总部位于美国达拉斯的私募股权公司Lone Star Real Estate Fund VII已同意以2.12亿英镑的价格收购英国九处专用学生公寓（ Purpose-built Student Accommodation，PBSA）资产。
此次交易卖方是英国最大的学生宿舍开发商和所有者Unite Students，该交易预计将于2025年8月完成。
该投资组合包括九个优质PBSA资产，共计3,656个床位，分布在五个地理位置优越的地区：阿伯丁、莱斯特、利兹、诺丁汉和谢菲尔德。
Lone Star商业地产全球主管Jérôme Foulon表示：“此次交易凸显了Lone Star的全球战略，即投资房地产市场中具有弹性的领域，我们可以利用自身的专业知识来增加长期价值。”
“我们看到英国PBSA领域存在巨大机遇，该领域受益于学生需求的不断增长和高质量住宿的持续短缺。”
此次收购是Lone Star近三年来与Unite Students的第二笔交易。加上这笔最新投资，Lone Star的PBSA投资组合床位已超过1万张，在顶级大学所在地实现了更大的规模和多样化。
【英国年轻人爱上购房出租】
调查发现，英国越来越多20至30多岁的年轻人想要当房东，他们更愿把积蓄和可支配收入投入到出租房产中，而不是购买自住住宅。
Paragon Bank的数据显示，2023年，新购房出租抵押贷款中有31%的申请人年龄在30多岁，而2014年这一比例为21%。
对此，业内人士John Minnis表示，许多年轻投资者将房地产视为一项战略投资，而不仅为满足居住需求。
他说：“我们看到房东人口结构发生了明显变化——年轻房东的崛起正在重塑租赁市场的格局，并为房地产投资带来新的方法。由于‘财富积累’和‘财富管理’意识的增强，越来越多的年轻人也比以往任何时候都更愿意将自己的收入或遗产投资于房地产。”
除了房东群体趋于年轻化，英国的购房出租市场热度不减。据Opinium的调查，有33%的英国人希望未来拥有一套购房出租房产。有趣的是，在18-34岁的受访者中，这一数字为54%。
60%的受访者认为房地产投资是积累长期财富的有效途径，37%的受访者表示，他们更愿意投资实体房产。53%的受访者认同“房地产是一种安全稳定的投资资产”这一说法。
研究还显示，如果中了100万英镑彩票大奖，58%的人会动用一定资金购买房产。这一比例在18-34岁的英国人中上升至68%。
【英国政府将很难完成新建住宅目标】
Savills最新预测显示，英国政府“可能很难实现”在2029年前的五年内建造150万套新住房的目标。
该团队指出，未来五年建筑商预计能交付约84万套新房，仅略超政策制定者承诺数量的一半。
分析发现，2019年至2024年期间（保守党执政期间），每年约有20.7万套新房竣工。在考察了近期的规划许可水平后，该机构认为，2024年至2029年期间（工党执政期间），每年平均竣工量可能约为16.7万套。但想要完成英国政府设定的目标，则需要在此期间每年平均建造30万套新房。
而据Home Builders Federation的数据，今年第一季度，英格兰仅有39,170套新房获得规划批准，这是自2012年以来的最低季度数据。
与此同时，Knight Frank也表达了类似的观点。该机构称政府建造150万套住房的计划“是一项艰巨的任务”，并指出建筑开工量和规划许可“仍远低于目标水平”。
鉴于英国房产市场供不应求的现状短期内难以解决，这将为房价上涨提供支撑。
【英国考虑儿童社交媒体使用限制措施】
英国科技大臣近日表示，政府官员正在考虑对儿童使用APP实施“使用时限”或“使用宵禁”，以防止他们沉迷社交媒体。
负责网络安全的数字事务大臣彼得·凯尔（Peter Kyle）表示，他希望采取更多措施保护儿童免受智能手机过度使用的影响，帮助他们与技术建立健康关系。据悉正在考虑的多项限制包括，在使用社交媒体两小时后实施限制（宵禁），或禁止儿童在晚上10点后或上课期间访问内容。
凯尔表示，民众对保护儿童问题反应强烈，目前正在推行的新网络安全立法可进一步强化。
他说道：“今年我们要求平台下架非法内容，但7月起平台必须提供适龄内容，否则将面临刑事制裁。在此期间我一直在审慎考虑下一步该怎么做。”
“我希望更严格地落实安全措施，且安全措施要服务于核心目标——即明确什么是儿童健康的网络生活标准，正如我们理解线下实体世界的健康标准那样。我将着力激励健康行为，扫除通往健康网络生活的障碍。”
据YouGov的调查，约23%的儿童每天花费超过4个小时使用带屏幕的互联网设备，例如电脑、手机、平板电脑或游戏机。
除了凯尔的提议之外，英国教育大臣正在研究英格兰部分学校手机禁令的实施效果。根据当前非强制性指导规定，学校应禁止学生在全天课程及课间休息时使用手机，但未明确禁令执行方式。
【900万退休人员将获得冬季燃料补贴】
英国政府宣布，今年英格兰和威尔士地区年收入不超过3.5万英镑的900万退休人员将获得冬季燃料补贴。财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）证实了这项重大政策转变的细节，表示现四分之三达到国家养老金年龄的人群将符合领取资格。
这项最高300英镑的补贴用于帮助退休人员在最寒冷月份支付能源账单，去年仅面向领取养老金补贴（pension credit ）的人群发放，导致此前数百万受益人失去资格。
该政策被普遍视为工党地方选举惨败的主因之一，在政府于周三进行经济状况审查之前几乎彻底逆转，并将使去年冬季绝大多数未获补贴者重新受益。
英国政府表示，提高冬季燃料补贴领取门槛意味着“中低收入退休人员不会错过补贴”。家中有80岁以下老人并符合条件的家庭每年11月或12月自动获得200英镑补贴，有80岁以上老人的家庭可获300英镑。
ref：
https://www.propertywire.com/news/us-private-equity-firm-makes-big-ticket-uk-student-housing-acquisition/
https://estateagentnetworking.co.uk/a-third-of-britons-aspire-to-own-buy-to-let-properties-new-study-finds/
https://thenegotiator.co.uk/news/rental-market/more-young-people-becoming-landlords-instead-of-home-owners/
https://primeresi.com/housebuilding-will-fall-well-short-of-1-5mn-target-warns-savills/
https://www.theguardian.com/technology/article/2024/may/25/mps-urge-under-16s-smartphone-ban-statutory-ban-schools
https://www.bbc.com/news/articles/cn4gnk7g228o
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