跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 曼彻斯特的生命科学集群效应正在发挥作用，吸引了越来越多的生命科学公司入场…
- 英国贷款机构Nationwide正在向1,200万储户和借款人发放50英镑的“感谢金”…
- 英国的平均抵押贷款利率降至2024年10月以来的最低水平，但买家需要迅速采取行动才能抢占先机…
- 英国大部分地区的租赁需求仍然很高，特别是在那些最受欢迎的城市和城镇中心地区…
- 查尔斯国王和威尔士王妃凯特参加了英联邦日活动，一年前两人因接受癌症治疗而被迫取消了相关活动…
【曼彻斯特瞄准生命科学集群效应】
曼彻斯特的生命科学集群效应正在发挥作用，吸引了越来越多的生命科学公司入场。
报道称，就在不久前，荷兰实验室投资者Kadans选择在曼彻斯特建立新的科学园区，面积预计超过20万平方英尺。
该机构表示，他们之所以选址在此，一是从商业方面考虑，曼彻斯特存在典型的供需失衡，有越来越多的生命科学公司希望在这座城市发展，对科学园区的需求高；二是曼彻斯特的科学研究质量可与世界任何地方媲美。
Kadans表示，无论是Christie癌症医院等全球知名机构的创新工作，还是连接曼彻斯特大学的牛津路走廊，或者是蓬勃发展的初创企业，曼彻斯特建立了一个极具创新性的生态系统。
曼彻斯特和英格兰西北部地区在生命科学商业化方面有着数十年的历史。英国国家统计局（ONS）的数据显示，2016年至2021年间，英格兰西北地区生命科学企业的数量增长速度是全国的两倍多，其中大曼彻斯特地区占总数的三分之一以上。
Growth Flag的研究则显示，过去12个月，曼彻斯特在医疗保健领域的新企业数量位居全国第三，仅次于伦敦和伯明翰。
有业内人士表示，曼彻斯特的生活成本较低、基础设施负担较少，而且对年轻毕业生很有吸引力，这吸引了很多初创企业的目光，也是这座城市得以快速发展的原因。
【Nationwide向客户发放“感谢金”】
据报道，英国贷款机构Nationwide正在向1,200万储户和借款人发放50英镑的“感谢金”。
英国最大的建筑协会表示，此次被称为“全国感恩计划”的慈善发放活动将耗资6亿英镑。仅伦敦地区，就有约143万人将受益。
Nationwide的首席执行官Debbie Crosbie表示：“自Nationwide完成对Virgin Money的收购后，我们的服务能力显著提升。此次活动是对会员长期支持的回馈 —— 他们的存款和业务为集团增强了资金实力。”
据悉，“感谢金”将于4月9日起发放，Nationwide将从今天起致函会员，告知他们何时以及如何支取款项。
这笔款项将发放给截至去年9月底拥有活期/储蓄账户或持有抵押贷款的1,200多万会员。
此外，截至2024年9月底的12个月内，他们还必须在其活期/储蓄账户上有至少一笔交易，或者在其活期/储蓄账户或抵押贷款中拥有至少100英镑的余额。在“感谢金”发放时，他们也必须仍拥有自己的账户或持有抵押贷款。
【平均抵押贷款利率降至6个月来新低】
数据显示，英国的平均抵押贷款利率已降至2024年10月秋季预算发布以来的最低水平，但买家需要迅速采取行动才能抢占先机。
据Moneyfacts报告，3月初，五年期固定利率抵押贷款的平均利率从5.34%降至5.22%，环比下降0.10%，同期，两年期固定利率抵押贷款的平均利率从5.76%降至5.39%，环比下降0.13%。
这意味着五年期和两年期固定贷款产品利率的环比降幅均为2024年10月初以来最大水平。
不过，最佳利率不会持续太久，抵押贷款产品的平均有效期从一个月前的36天下降至16天。
Moneyfacts的金融专家Rachel Springall表示：“目前，平均两年期和五年期固定利率出现近6个月来最大降幅。由于贷款机构竞争激烈，出现了多种举措，但由于抵押贷款的平均有效期骤降，买家需要更迅速采取行动才能获得心仪贷款。”
【租赁房产遭到租户抢购】
数据显示，英国大部分地区的租赁需求仍然很高，特别是在那些最受欢迎的城市和城镇中心。同时，租户更青睐靠近工作地点和生活设施且交通便利的房子。
Goodlord的最新研究显示，经历了短暂低迷之后，租户们又开始积极寻找出租房，这使得空置期从1月份的平均24天下降到2月份的20天，降幅达17%。空置期是反应市场需求的重要指标。
Goodlord的首席执行官William Reeve认为，最新数据显示出了需求上升的迹象。
众所周知，在疫情后时期，英国租金经历了两位数的增长，主要源于被压抑需求的集中释放、生活方式的重大转变，以及房东将不断攀升的抵押贷款成本转嫁给租户。
Hamptons1月份的数据显示，自2020年10月以来，英国的平均租金上涨了31.2%，月租金从1,042英镑上涨至1,367英镑。这意味着租户现在平均每年要比五年前多支付3,912英镑。
不过，在过去的一年里，由于房东已经适应了新的借贷环境，且供应水平相对于需求有所改善，租金上涨速度已放缓至更可持续的水平。Goodlord的最新数据显示，目前租金环比小幅上涨0.2%，同比上涨4%。
【国王和凯特重返英联邦年度仪式】
本周一，查尔斯国王和威尔士王妃凯特参加了一年一度的英联邦日活动，一年前两人因接受癌症治疗而被迫取消了相关活动。
这是查尔斯两年来首次出席仪式，而凯特去年因接受化疗缺席了活动，目前她已完成化疗。从媒体报道来看，凯特当天状态极好，一袭红衣非常亮眼。
当天，卡米拉王后、威尔士亲王、安妮公主以及首相基尔·斯塔默也都出席了仪式。
今年英联邦日的主题是“共同繁荣”，颂扬“英联邦大家庭永存的精神”。在昨天威斯敏斯特教堂举行的活动中，查尔斯对英联邦军队的“牺牲和无私”表示敬意。他还表示，恢复“整个地球被破坏的和谐”是人类面临的最“重要”的任务。
ref:
https://www.estateagenttoday.co.uk/breaking-news/2025/03/boost-for-buyers-as-mortgage-rates-drop-but-deals-are-moving-fast/
https://www.ft.com/content/e25fbbc0-0e4b-407e-b4f2-b917a767241c
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/rental-property-snapped-up/
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