近年来,随着抵押贷款利率增加,税收减免被削减,监管变严,英国的购房出租市场也面临着一定的压力。
这也使得市场出现了一些“负面的声音”,认为有大量房东在逃离市场……
但其实,这个现象并不像个别媒体渲染的那样严重。Hamptons的数据显示,自2016年初以来,英国房东售出了153万套房产,但同期也购买了122万套。
虽然过去8年内租赁住房净减少了逾30万套,但需要注意的是,其中有部分是因为一些房东已到退休年龄,出售房屋是为了用于退休后的生活;还有一部分是监管变严导致一些无良房东退出市场,这对市场的健康发展反而是个好事。
Benham and Reeves的总监Marc von Grundherr表示:“我们并没有看到报道中提到的房东大批离去的情况,因为尽管出现了监管和税收方面的变化,但购房出租仍然是一项非常有成果的投资。”
他补充道:“事实上,由于我们正经历着历史上最强劲的租金增长之一,房东们的投资回报要好得多。”
很多房东也认为,选择合适的投资策略依旧可以获得可观的收益,而且,他们正在“逆势”扩大自己的投资组合……
Ryan Cresswell今年28岁,是一名职业房东,目前在Darlington地区拥有13处房产。他表示,2024年是他最忙碌的一年。
今年迄今为止,Ryan已购买了四套房产,并正在寻找更多交易。他说道:“我正在积极地大量购买。我非常想扩大投资组合,并且,我坚信自己会长期从事这一行业。”
而在类似Ryan这样的房东的推动下,过去一年,英国涌现了很多购房出租热点。
据Hamptons的研究,在Middlesbrough,已售住宅中的40%都流向了房东,Derby(35%)、Peterborough(33%)以及Darlington and York(30%)等地也有大量房产流入了房东手中。
Hamptons表示,在热点地区,很多新房东都不是本地人,他们会为了更好的投资收益,选择灵活的方式。该机构还指出,事实上,由于租金强劲增长,英国各地新投资者的收益率实际总体有所上升。
Ryan也受益于“灵活的投资策略”。2021年,24岁的Ryan在Darlington购买了他的第一套房子,尽管当时他住在Salisbury。
对于这个决定,Ryan解释道:“我当时正在看一张英格兰地图,上面标明了租赁房产的平均价格和收益。尽管Darlington位于英格兰的另一边,但就我能买得起的房产和获得的回报而言,那里是最好的选择。”
他还说道:“那个地区正在进行大量重建,而且我也认识一些在当地购买投资房产的人,能帮助我与当地建立联系。”
一些业内人士表示,除了更灵活的投资策略,房东们对于监管的变化并不完全是消极的。
Neil Harding现年47岁,曾是一名特许会计师。2022年,Neil退休后,开始专注于出租市场,成为了一名职业房东。
Neil现在居住在剑桥,在英国各地拥有27处出租房产,其中10套是公寓,17栋是房屋,全部以单间的形式出租。
他说道:“我仍在扩大和增加投资组合,并尽可能地抓住机会,这样无论何时何地,只要发现目标,我就能做出行动。”
对于近年来不断收紧的监管,Neil认为是一把“双刃剑”。
他说:“对于想要扩大规模并将出租房当做‘企业’经营的人来说,加强监管是合理的,我一点也不反对。我认为这是一件好事,有利于优质房东。”
Ryan对此也表示赞同,他表示:“我们可以从容应对购房出租领域的监管变化,因为我们进入市场时就遵守了这些规定,这对我们来说很正常。我认为有监管是一件好事。”
很多专家也表示,虽然监管变严看似增加了房东的负担,但从另一个角度来看,也会“逼迫”一些无良房东退出市场,减少恶性竞争。
此外,对于税收变化,房东们也会通过一些投资技巧来巧妙应对。
譬如,很多房东都会通过成立一家有限责任公司的方式来持有房产,而不是以个人名义购买,因为这样仍然可以享受抵押贷款利息的税收减免。
Benham and Reeves的总监Marc von Grundherr表示:“资本利得税的潜在变化当然是许多房东担心的问题。 ”
但他表示:“资本利得税的上调不但不能导致房东逃离,反而很可能会阻止房东彻底出售房屋。这是因为人们死亡时无需缴纳资本利得税。而且,还有很多合理减少税收的方法。”
Marc von Grundherr补充道:“大多数投资者都会以长远的眼光来看待购房出租投资,并认为市场的波动很正常。虽然会有压力存在的时候,但总体而言,这个领域的回报一直很好。”
房产圈的结尾提示:
大家之所以选择购房出租领域,主要还是因为房产投资相对简单、可靠,回报可观。再加上英国租赁市场长期供不应求,具有良好的前景。
虽然这些年,英国政府加大了监管,税收也有所增加,但上有政策下有对策,很多房东利用投资技巧规避了其中风险,并通过资产配置为未来的生活提供了一份保障。
ref:
https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/britain-hotspots-buy-let-defiant-landlords/