由于稳定、可观的回报，英国的租赁市场吸引了很多房东入局。
但经营出租房产有许多注意事项，如果仅仅关注收益，不了解规则，很可能会给自己带来大麻烦。
近日，伦敦有房东就因为违反相关法规面临着高达1万英镑的罚款…
据报道，这名房东来自伦敦Haringey，之所以被罚款，是因为他们未能为其房产办理相关许可证。
他们出租的房产是一栋家庭住宅，总共有三层。
但当地议会发现这套房产里却居住着七个不同的家庭，共容纳了九名租户。
这也意味着此处房产在“事实上”已经成为了“多户住宅（House in Multiple Occupation，HMO）”。
这里我们也来回顾一下多户住宅的定义。
所谓的“多户住宅（HMO）”，指的是至少满足以下两个条件：
- 一处房产至少有3名租户居住，并且这些人来自1个以上的家庭；
- 租户们共用厕所、浴室或厨房设施。
所谓的“大型多户住宅（large HMO）”，指的是至少满足以下两个条件：
- 一处房产至少有5名租户居住，并且这些人来自1个以上的家庭；
- 租户们共用厕所、浴室或厨房设施。
可见，上述房产已经满足了“大型多户住宅（large HMO）”的定义，而按照英国政府的要求，此类房产必须拥有强制性的HMO许可证。
然而，这对夫妇不仅没有申请许可证，还因不遵守《2004年住房法（Housing Act 2004）》收到了强制执行通知。
目前，经过当地议会的行动，该房产已获得许可，完全符合法律标准，并且罚款也已缴纳。
Haringey议会管理住房和规划工作的Sarah Williams表示：“这一案件凸显了房东们申请HMO许可证的迫切性和必要性。许可证对于确保房产符合必要的标准和保护租户至关重要。”
实际上，这已经不是房东第一次因忽视HMO许可证被罚款……
去年，伦敦Kensington and Chelsea议会开出了一张“天价”罚单，被罚款的是Mohamed Ali Rasool和其名下公司Blackstone Properties Management Limited，总罚金高达48万英镑。
Mohamed Ali Rasool被罚款，同样是因为经营着一处未经许可的多户住宅。
这栋住宅拥有22间卧室，且房屋内部非常潮湿，甚至长出了蘑菇。房产还存在多处火灾和霉菌风险，烟雾报警器无法工作，防火门受损。
房客们在房间里使用露营式设施做饭，没有适当的厨房设施。单层玻璃窗的窗框已经腐烂、通风不良、窗户破损。
尽管当地议会多次发出警告，但房东仍未申请许可证，并改善居住条件，而最终，他受到了天价罚款的惩罚。
还有报道称，伦敦Tottenham的一名房东也因未能为自己的房产办理许可证，于去年12月被勒令向租户偿还20,000英镑。
另外，出租屋条件过差，在没有规划许可的情况下擅自改造出租房产，也是导致房东被罚款的主要原因之一。
今年3月，一名房东因在没有规划许可的情况下将一所别墅非法改建成六套公寓，被罚款逾22万英镑。
这处位于伦敦Bounds Green Road的房产起先被改建成五套独立公寓。当地议会发现后，下发了强制执行通知，要求房东将其恢复到原来的状态。
然而，2020年，当地议会的规划执法部门却发现该房产竟然被改造成了六套独立公寓。
屡教不改之下， 当地议会开出了226,433英镑的罚单，其中包括因不遵守强制执行通知的50,000英镑罚款、没收非法经营所得163,258英镑，以及13,175英镑的法律费用。
如此结局，真的是得不偿失！
通过出租房产赚钱本无可厚非，但不遵守法规，就要付出相应代价！
实际上，选择合适的房产，好的经营照样可以带来丰厚的收入，完全不必要抱着侥幸心理，钻法律的空子。
Ref：
https://uk.news.yahoo.com/london-landlord-fined-10-000-145220830.html
https://www.insidehousing.co.uk/news/london-council-issues-record-480k-fine-to-illegal-hmo-83831
