北京一张床,曼城一套房!曼彻斯特为啥被视为“沧海遗珠”?

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近十多年,随着境外留学、旅游、工作、生活的人数日渐增多,越来越多的投资者将目光转向了更加广阔的国际市场。

而凭借稳健性和回报率,英国的房地产市场受到了无数人的关注和青睐,成为了很多国际买家优先考虑的地点。

提到英国的城市,可能一些人第一时间会想到伦敦,但其实这些年,英格兰北部的曼彻斯特犹如一匹“黑马”,在不断崛起,甚至被视为房产圈内的“沧海遗珠”

很多人看好曼彻斯特,是因为这座城市的“性价比实在太高”——入手门槛低,增长潜力大。

作为一座国际型大都市,曼彻斯特在经济、文化、知名度方面的表现毋庸置疑,但无论是与伦敦比,还是与国内诸如北京、上海这样的大型城市相比,其价格都相当“亲民”。

“北京一张床,曼城一套房”,这也是很多海外买家在投资曼彻斯特时的直观感受。

单单这么说大家的理解也许不是很深,这里我们也从实际的数据对比一下。

英国国家统计局(ONS)的数据显示,截至今年2月,曼彻斯特的平均房价为24.5万英镑,按当前汇率约合225万人民币。

而据plumplot网站的估算,曼城房屋的平均面积约为90平方米。如果以国内的方式计算,那么每平米的价格就在2.5万元左右。

对比之下,北京的均价几乎是曼城的两倍,新房和二手每平米均价都在5万以上。

在北京内城区,价格还要更高,像西城、东城和海淀,每平米均价早已突破10万元。

不过,由于英国平均房价的计算方式和国内不太一致,仅看均价也许还不够全面

那么,我们再用目前在售的一些楼盘对比一下(主要参考2居室公寓)。

以Zoopla数据为例,在曼彻斯特市中心附近,目前在售的两居室价格主要介于20万镑到30万镑之间,约合人民币为180万元至240万元。

其中一些价格超过30万英镑的楼盘,大多都是新上市,而且位于曼彻斯特皮卡迪利或维多利亚这样的交通枢纽处,还距离市中心非常近。

但相比北京在售的楼盘,四环以内的价格都在8万、9万元以上。往外城区走,昌平、通州、房山的价格也都在5万元以上。

除了入手门槛低,曼彻斯特房产的另一个优势就在于增长潜力,其房价和租金表现都非常“亮眼”

据ONS的最新数据,2月份曼城斯特房价同比上涨3.8%,公寓涨幅高达7.1%。

同时,3月份的租金年增长率高达12.3%,远高于英格兰西北地区的平均水平。

目前,曼彻斯特二居室的月租金水平为1,477英镑,约合人民币13,567元,是北京平均月租金的两倍。

如下图所示,曼彻斯特不同户型的月租金情况:

如下图所示,北京2居室的月租金情况:

低门槛,高租金,也是很多投资者看好曼彻斯特的原因。

不仅如此,曼彻斯特还是众多机构眼中的“潜力股”。

在很多市场承压的情况下,JLL认为,未来五年,曼彻斯特的房价和租金将继续增长,截至2027年房价将累计上涨19.3%,租金上涨21.6%,远超英国平均水平。

在值得投资的同时,曼彻斯特在综合实力上也完全不输其他大型都市

作为“英格兰北部门户”,曼彻斯特是英国现在经济发展最快的城市之一,更是在电子商务、金融科技、生命科学等领域全面开花,手握英国“顶级数字科技城市”、“最大药品制造基地”等多个头衔。

这也使得曼彻斯特吸引了无数的企业来安家落户,据悉,在FTSE 100的前百强企业中,就有80家在曼彻斯特设立总部或办事处,其中就包括亚马逊、BBC、西门子等大型跨国公司。

不仅名企云集,曼彻斯特还是英国的“教育重镇”之一,拥有大量高校,留学生众多。

商业方面,曼彻斯特有Exchange Square这样的大型商圈,国际风味的餐厅、咖啡馆、酒吧更是数不胜数。还有华人最喜欢的中国城。

文化方面,城市内拥有 Science and Industry Museum、the Imperial War Museum North、Manchester Central Library等诸多博物馆、纪念碑和历史景点。也有很多适合家庭和孩子游玩的地方。

城市的夜生活也丰富多彩且充满活力,像是Deansgate或Northern Quarter等地方,就有点类似于北京的三里屯或后海。

而且,值得一提的是,相比于人多、忙碌、节奏快的北上广,有人认为曼彻斯特的生活要更“恬淡舒适”一些。

这座城市的足球和音乐氛围极为浓厚,节日非常多,整个城市的生活节奏也相对较慢,虽然公共交通发达,但也很适宜步行。城市建设美观,绿地丰富,空气清新。

总体来说,这是一个既适合投资,同时又非常适合居住的城市,关键价格便宜,风险低。

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