近些年，由于伦敦租赁市场异常火爆，需求非常之高，很多开发商也瞄准了这块蛋糕，纷纷涌入市场，修建了一批长租公寓（Build To Rent）。
这些长租公寓在建成后通常会投入市场租给租户，一些开发商会自己持有房屋所有权，并管理出租房产，还有一些开发商会将房子的所有权售卖给投资者，然后代替投资者统一管理出租房产。
无论哪种模式，长租公寓的出现都补充了租赁市场的短缺，对于租客来说也是一件好事。
然而，最近，伦敦两栋长租公寓的租客却发现自己陷入了麻烦……
据报道，伦敦格林威治议会(Greenwich)采取了“史无前例”的举措，下令拆除位于当地Woolwich的两栋长租公寓楼。
这两栋公寓楼最早于2012年获得批准，最高的一栋有23层，总共有204套出租房，目前已经有数百名租户入住。
然而，格林威治议会却表示，开发商Comer Homes Group必须将这些建筑夷为平地，因为该项目有26处重大问题，与最初的规划许可完全不一致，严重违反了当地的规划法规。
由于事发突然，这个消息传出后，很多人也是傻了眼。
一方面，拆除公寓不仅意味着那些已经入住的租客们需要另觅他处，租金也可能打了水漂。另一方面，这件事还牵扯到了公寓的投资者，可能会影响到他们的投资回报。
此外，对于开发商Comer Homes Group而言，也将面临着不小的损失。据业内人士估计，拆除和重建公寓的花费可能超过1.6亿英镑。
那么，这两栋公寓楼为什么会遇到问题呢？又存在哪些问题呢？我们还得从背后的开发商说起。
格林威治议会下令拆除的公寓楼是Comer Homes Group开发的。这是一家国际房地产开发公司，由Luke Comer和Brian Comer两兄弟创立。
该公司总部位于伦敦，主要活跃在英国和爱尔兰。据悉，截至2023年5月，兄弟俩经营的房地产投资组合估计价值超过10亿欧元。
在英国，Comer Homes Group开发了多个住宅项目，后来，由于看好伦敦租赁市场的前景，这家公司也开始进军租赁市场，开发了一些长租公寓，这两栋公寓就属于其开发的Mast Quay项目。
Mast Quay是Comer Homes Group的一个豪华的开发项目，总共分为几期建成。
一期（Mast Quay Phase Ⅰ）已于几年前建成，大部分房屋都已出租。二期（Mast Quay Phase II ）最初于2012年获得规划许可，于去年年底时竣工，据悉，该开发项目的204套公寓中有大约78套现在已被占用。
然而，就在很多租户高兴入住之际，格林威治议会却发出了拆除二期两栋公寓楼的通知。
格林威治议会在声明中表示：
“在去年进行广泛调查后，议会得出结论，已完成的Mast Quay二期Build To Rent发展项目是在未经规划许可的情况下建造的，因此是非法的，因为它与2012年最初通过规划许可的方案有很大的不同。总的来说，有26个地方与最初的规划许可不同。”
格林威治议会还列举了Mast Quay二期存在的一些主要问题，具体包括：
- 塔楼外观设计的明显变化——最终的塔楼看起来比设计的更加笨重；
- 材料和窗户的明显变化——包括使用了不同的包层，更少的玻璃，更小的阳台，更小的窗户，没有环绕式阳台，这些设计导致阳光减少，视野受阻；
- 两座塔楼占地面积比批准的尺寸更大；
- 没有为居民和公众提供屋顶花园或绿化、儿童游乐区、以及景观花园；
- 住宅质量较差；
- 不是“无障碍”公寓，由于有台阶通往阳台，导致轮椅使用者不能使用户外空间；
- 用居民健身房代替了批准的商业楼面，但该商业空间不允许使用轮椅的人进入；
- 减少了地面办公室、商店和咖啡馆的商业面积；
- 未能提供足够的地下停车场，导致地面停车场占主导地位，这减少了树木和植物的景观花园区域，总体上停车位较少，这可能会给街道停车带来压力；
- 缺少残疾人停车位；
- 共用住宅/商业地下室通道，可能导致冲突；
- 该项目通往Woolwich Church街有一座人行天桥，但质量也低于原来预期的水平。
如下：规划时的效果图
由于存在上述原因，格林威治议会认为，因为Mast Quay二期在建设期间发生了变化，要纠正其造成的不良影响，唯一合理和适当的方法是完全拆除这些建筑，并将土地恢复到以前的状态。
格林威治议会还表示，在发出执行通知后，Comer Homes Group将有28天的时间提出上诉。如果不这样做，它将不得不在一年内拆除这些建筑物，否则将面临无上限的罚款。
对此，格林威治议会议员Anthony Okereke表示：
“格林威治议会的这一决定并不是轻率做出的，但我认为这是合理的，与事态的规模和严重性相称。”
“Mast Quay二期项目代表了Woolwich河畔两座杰出的高层建筑，但它们还不够好，而它们不够好的原因是，我们今天所看到的与获得规划许可的并不一样。”
不过，对于格林威治议会的执法决定，开发商Comer Homes Group并不服气。
Comer Homes Group表示，它将对格林威治议会的执行通知提出上诉，并表示对此举“极其失望”。
该公司说道：“对于格林威治议会对我们的Mast Quay二期开发项目发出强制执行通知的决定，我们感到非常惊讶和失望。”
该公司还指责道：“我们特别惊讶地看到，相关的公开声明不准确，歪曲了我们的立场和行动。几个月来，我们一直在寻求与议会进行建设性的接触。”
Comer Homes Group还表示，他们可以通过寻求追溯规划许可来避免拆除公寓。
此外，Comer Homes Group还承诺会优先考虑Mast Quay二期居民的利益，尽他们所能帮助租户，确保租户住房的安全。
虽然Comer Homes Group已经决定上诉，也很难判断这件事的后续如何，但这个消息依旧像一颗“定时炸弹”，让当地的租户非常担忧，因为拆除公寓楼意味着他们可能需要寻找新的房产。
尤其是很多租户还表示，开发商并没有提前通知他们，直到看到新闻，他们才知道自己住的公寓要被拆了。
据悉，Mast Quay的停车位每月费用为250英镑，一居室公寓的租金为每月1,750英镑。对于那些签订了长期租约的租户来说，一旦房产拆除，这些租金能否追回也将被打上一个问号。
33岁的Isabelle White住在一套月租金为1,200英镑的一居室公寓里，她表示“没有人想失去自己的家”。
Isabelle说道：“刚搬进来的时候，我就觉得包括布局有很多地方不合理。因为建设的问题，我的公寓没有直射的阳光，我的公寓太暗了。”
Isabelle还补充道：“希望能够优先考虑住户，因为没有人想失去自己的家。“
33岁的葡萄酒进口商Chisom Onwusi也住在Mast Quay二期，他最近刚刚签署了一份为期12个月的租赁合同。
他表示：“这对我来说是一个令人震惊的消息，它会让我们的生活变得不稳定。我想如果需要的话，开发商可以改正。因为在这里获得一席之地并不容易。”
另一位不愿透露姓名的居民则表示，房屋被拆除让他感到“震惊”，因为还有潜在的租户正在这里看房。
他说道：“我对事情发展到这个地步感到震惊。但我有点困惑，如果他们知道它将被拆除，为什么还要允许租客来看房。”
这位居民还表示，这件事让他的生活充满了不确定性。他说道：“我只是想知道下一步计划是什么，我们需要现在就开始寻找新住处吗？或者开始打包自己的行李吗？显然，这不仅会浪费金钱，还会给人们带来不必要的问题。”
还有一些邻近居民质疑是否有必要拆除该建筑，因为伦敦住房十分短缺。据粗略估算，有超过20,000个家庭在格林威治议会的住房等候名单上。
36岁的财务顾问Michael Udoji表示：“这些公寓看起来还不错，我想租住其中一间。既然已经建起来了，现在拆除只是浪费钱。”
37岁的护理人员Jokee Obide在得知拆除计划后则说道：“这完全是浪费时间、精力和金钱，还有很多人在等待住房。”
目前，大部分租户还在等待格林威治议会如何处置这两套公寓楼，至于最终会不会被拆除，也要拭目以待。
其实，站在格林威治议会的角度，我们也能理解议会的做法，不符合标准的建筑对于住户的安全、舒适度，以及周围的环境都有着很大影响。
但站在租户的角度，我们也非常同情的他们的遭遇，伦敦租赁市场的竞争激烈有目共睹，租房本就非常难，好不容易租到房子，却要面临拆除的风险，实在让人唏嘘。
当然，对于租户来说，这也给我们提了个醒。就是租住此类房产时一定要仔细查看租赁条款，对于此类意外情况导致房产无法正常租住的，是否有保障措施，能不能退还租金。
另外，这件事也给了我们一个很好的经验教训，那就是任何投资都有风险，切记不要盲目行动。如果大家想要投资此类长租公寓，一定要提前做好调查，了解开发商的口碑和资金实力，尤其是投资期房的，靠谱的开发商往往意味着能够以高标准完成项目。
