在伦敦买房的富豪心中,这些伦敦黄金地段吸引他们的点在哪?

0
59

近日,London House的一项新研究,揭示了伦敦丰富多样的本地社区,重点关注了那些对富豪购房者们,最有吸引力的黄金地段。

这些黄金地段的面积仅占伦敦土地面积的3%,但却生活着51.8万富裕的居民,占伦敦总人口的6%。

接下来,我们展开来看一组数据:

1.公寓别墅比例

在这些黄金地段中,公寓的比例达到了85.9%,整个大伦敦地区的比例为54.2%。

虽然看起来似乎公寓的比例不低,但是在顶级黄金地段中,比如Knightsbridge,Chelsea 和 Kensington,四分之一的住宅是别墅,这些地区超过五分之一的家庭居住在四间或更多卧室的房产中。

在所有街区中,圣约翰伍德St John’s Wood的独立住宅密度最高。相比之下,在Buckingham Gate, Fitzrovia, Marylebone和 Hyde Park Estates,别墅的比例不到十分之一。

2.保护建筑和环境

在这些建筑中,黄金地段有五分之一的建筑属于国家保护建筑,历史悠久。其中,Mayfair是保护建筑最多的地方。环境方面,在海德公园和摄政公园的加持之下,近20%的面积仍然是开放的绿地,这在寸土寸金的伦敦市中心尤为难得。

在伦敦黄金地段,超过80%的居民距离公交车站或地铁站步行不到200米。几乎所有地区,每家每户都能在400米范围内找到可供公众使用的电动汽车充电点。在整个伦敦,这一比例仅为61%。

3.单身住户比例高

与伦敦的其他地方相比,黄金地段的单身居民比重也要高很多,为43%,高于伦敦的29%平均水平。这里只有四分之一的住户是家庭住户。

St John’s Wood, Notting Hill和 Regent’s Park 这些地段比较受富裕的家庭欢迎。 Mayfair, Fitzrovia和 Belgravia单身的富裕居民居住的比例最高。

4.教育资源顶尖

在黄金地段,有100多所私立学校,占伦敦所有私立学校比例的7%。在公立学校方面,37%的家庭能入读被评为杰出Outstanding的中小学,这个比例远远高于伦敦的平均水平(28.5%)。

在教育资源比较优渥的富人区,South Kensington, Marylebone 和 Notting Hill的这一比例能达到50%。

同时,这里还有27所顶尖大学,占伦敦的七分之一。包括伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院、伦敦经济学院和伦敦国王学院。

5.餐饮商店

在伦敦黄金地段,有超过6600家商店,其中大多数是小型商店(面积不到750平方米),还有近1600家咖啡馆和餐馆。

有16.4%的伦敦餐厅汇聚于此,其中不乏众多米其林餐厅。在黄金地段,平均每201位居民,对应一家餐厅。而在整个伦敦,这个比例为 1,106:1。

6.黄金地段房产销售关键数据

黄金地段的房产,2023年第一季度平均每平方英尺的售价为£1,500,市场逐渐恢复平稳健康。

其中,别墅的平均尺价达到1872英镑,同比增长8.7%。

销售数量方面,公寓销量2023年第一季度与2019年第一季度相比,上涨6.6%。别墅销量上涨10.9%。

租金方面,黄金地段的平均周租金为1,246英镑,年涨幅9.4%。在2023年第一季度出租的3000英镑以上的房屋中,54%是公寓,高于2022年第一季度的50%。

房产圈的结尾提示:

富豪们扎堆的地方,自然各种资源都是顶尖的。无论是设施、环境、教育资源还是历史文化……

在寸土寸金的伦敦,能做到方方面面都是顶配的地段少之又少,因此这里的房价也是全英国最高的。一分价钱一分货这个道理,在全世界都适用。

眼下,伦敦黄金地段的房产市场经历了动荡期,如今逐渐恢复平稳。再加上后疫情时代交通的恢复,海外买家的涌入自然会加剧购房的竞争。