五年前，伦敦建成了一座摩天大楼The Shard…
当时，这栋楼号称欧洲第一高楼…
这楼里有餐厅，有宾馆，有最顶上几层的观景平台…
当然，在这个72层的高楼的53到65层，开发商还早了10套最顶级的豪华公寓。
他们当时号称，这是全欧洲你能住到的最高的地方….
而这最大的亮点是，在这些公寓里，因为足够高，视野足够远…
如果天气好的话，可以在伦敦直接看到44英里以外的泰晤士河入海口的大海！
当时还在媒体上宣传造势了一番，阵势一点都不小：
但是…
大家也注意到了，这个标题里面就留了点小心机：看到海景还得在天气晴好的情况下（伦敦这种雨雨雨雨雨的气候，看到海可能还需要一点缘分）。
作为这种独一无二，独此一家才有的稀缺的项目，他们的定价自然也是无比高。
一套这种高层公寓，最高可以卖到5000万英镑。
的确，这些高层公寓的全落地窗的设计，以及整个公寓的设计感都是非常不错的：
装修也很高端大气
就是这么俯瞰伦敦的感觉…..
这么牛掰的房子，
又是卡塔尔人造的…
中东土豪那么多，总卖的掉的吧？？
当时卖这房的团队就吹嘘表示，这10套公寓超抢手的啦， 我们估计，接上20个电话就要全部卖掉了….
然而真的么？
并没有！！
这两天英国媒体曝出了个消息，
The Shard已经建成交房5年过去了，这10套顶级公寓，
依然一套都没有卖出去！
为什么？
他们直截了当地指出，
这些公寓卖不出去，就是因为它在南岸！
好吧，泰晤士河将伦敦南北两岸隔开….
隔开的不只是地势，更是阶级….
伦敦市中心北岸有大家熟悉的白金汉宫、国会大楼、商业中心牛津街、文化中心莱切斯特广场和大英博物馆、豪华生活消费区以及大量的研究学府，这里的一切代表着英国的传统政治、繁荣的经济以及高层次文化。
就连伦敦的众多火车站和大量的地铁设施也集中在市中心北岸。
北岸，有大量的著名街区，几乎每条街道上都有悬挂着蓝色牌子的名人故居。
而在对面市中心南岸的斯托克菲尔德等小镇，它们对于外界来说就仅仅是一些陌生的名字，伦敦南岸的消费水平要低一些，也因此吸引了大量的低收入者，形成独有的市井文化。
在英国的阶级观念之下，大家对于南岸这个地理位置会有一种天然的偏见，更不用说要在南岸买豪宅了……
当然，上面说的伦敦南岸北岸的差异，主要针对于市中心区域。 出了市中心，到了4区以外，伦敦南岸也有不少富人集中的优美区域，比如Richmond, Wimbledon。
然而，这个Shard所处的南岸，却恰好处于市中心的南岸… 跟对面的金融区Bank, 一河之隔。
对此，专门从事豪宅销售的经纪人Henry Pryor也表示了他的看法：
“我一点都不觉得这个项目5年了还没有卖出去有什么不合理的。
这个价格的确是太高了。
我们很清楚地知道，房产价值的核心就是它的位置。
虽然这个项目有海景的优势，但其实对于目标买家来说，有海景的优势并不是在伦敦的房产价值的最高体现。
能买得起这种豪宅的人，他们宁可会选择市中心北岸更富豪的地区，他们才不会愿意放弃在北岸的生活。 他们要在南岸住的话，也许一个人都不认识，一个邻居朋友都没有……
市场也是很诚实的，5年了，要是价格合理的话，到现在也该卖出去了。”
这种情况的发生其实也很好理解，伦敦的确有钱人很多，5000万英镑的房产对于这种超级有钱人来说也不算是真的买不起。
可问题就在于，
如果都能出得起5000万英镑了，为什么不干脆在海德公园，切尔西或是Hampstead买个大独栋，何必要去河对面买个公寓呢？
毕竟，这又不是每天都能看到海的….
好吧，伦敦这种土豪扎堆的地方，5000万英镑能买到啥？
我们去搜了一下。
在肯辛顿附近，做威廉王子的邻居，这么一个独栋3500万英镑…
或者在Chelsea的别墅：
又或者在Hampstead, 这种十个卧室还带花园的（价格连5000万英镑的一半都不到）：
又或者是在白金汉宫旁边，这么一个11室的联排，3200万英镑….
真正几千万豪宅的地区，街景和邻居都是这样的….
这样的…
或者这样的…
而Shard周边的环境是这样的…
这大概是为什么土豪也不愿意花5000万英镑买在这的原因之一吧…
房产圈的结尾提示：
5年前，吹的天花乱坠的伦敦南岸海景房，5年后愣是一套都没卖出去，真是打脸了。
除了买家倾向于住在北岸的富人区，南岸这个项目高昂的价格也是房产卖不出去的主因。
所以，有钱人也很精明，开发商们失算了吧…
