大环境经济低迷?伦敦的大型开发商们还在全力开发新建豪华楼盘,这背后……

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尽管从大环境来说,通胀水平创40年新高,贷款利率依然处于高位,英国,尤其是伦敦的房地产市场应该处于低迷的状态。

但,伦敦的一些大开发商,却从来没有受到经济低迷的影响,而停下脚步……

数据显示:

伦敦市场目前对豪华的新建楼盘需求保持稳定,伦敦很多大型新建项目销售强劲。这也让大型开发商们继续全力开发豪华新建楼盘,以满足市场需求。

给大家举几个例子:

在格林威治半岛,开发商Knight Dragon,旗下伦敦项目Greenwich Peninsula,是伦敦最大的单一发展项目,占地150英亩,斥资84亿英镑。这个项目的第一期几乎售罄后,第二期已经开始提前动工,以满足需求。如今已经卖了60%以上。仅2个月,总销售额就达到了8,400万英镑。

与此同时,Southbank Place项目的一系列交易已使该项目的总销售额接近8亿英镑。这个项目地处泰晤士河沿岸绝佳位置,拥有威斯敏斯特、伦敦城的精致美景。

在卡塔尔迪亚尔和金丝雀码头集团(Qatari Diar & Canary Wharf Group)重新开发的Shell Centre的重建项目中,现在只有几个顶层公寓在售,其他的都卖掉了。

在1号和30号Casson Square项目中,最后剩下的8套公寓,以近3,000万英镑的总价被收购。自这个滨河项目首发以来,总计约卖出了7.75亿英镑。

本月早些时候,开发商JTRE London在今年迄今的销售额达到1.5亿英镑后,已决定提前完成其Triptych Bankside项目的最后阶段。这个耗资4.5亿英镑的项目目前是伦敦销售最快的滨河开发项目。

英国地产富豪Christian Candy在富人区荷兰公园(Holland Park)新推出的项目离售罄只有一步之遥。

巴特西发电站(Battersea Power Station)项目在过去18个月里创下了7亿英镑的销售额,创下了这个长期开发项目的记录。

对此,巴特西发电站项目的开发商表示:

目前英国国内的市场很强劲,占同期交易的85%。

那么为什么伦敦的大开发商都没有放慢脚步?甚至有一些提前开始开发新的楼盘?

究其原因,主要有以下几点:

第一,相比小开发商,大开发商“资金充足,管理有方,主要由以前经历过风暴的人掌管”。因此整体抗风险的能力比较强。在经济大环境不稳定的情况下,依旧能稳步开展建设工作,甚至为了满足需求,可以提前施工。

第二,有需求就有市场。最近一段时间,英镑处于窗口期,这也让很多持有美元等货币的国际富豪们看到商机,涌入伦敦豪宅市场。在日后稳定后,不仅能赚到资本升值,还能赚到一笔汇率差。

第三,相比英国其他地方的房产,伦敦黄金地段的新建豪宅对投资人来说是增值保值的稳定投资,大型伦敦开发商卖掉新建豪宅回笼资金后,又将这笔钱投入新的豪宅建设,以满足更多的需求。

房产圈的结尾提示:

眼下贷款的高利率阻挡了很多人购房的脚步。但对于很多富豪们来说,并不受影响。毕竟他们可以是全款现金买家,不受贷款利率的左右。伦敦的大型开发商有充足的资金流,抗风险能力强,因此能在大环境不稳定的情况下稳步开展新楼盘建设。待经济恢复如常,这些大开发商们往往也会因为卓越的远见而赚得盆满钵满。这也是为什么大型开发商们多年屹立不倒,在行业中成为领军人物的原因。

再加上部分海外富豪们的涌入,伦敦的豪宅市场不仅没有遇冷,反而在逆境中销售量增加。这也有利于大开发商们的决策,继续推进伦敦黄金地段的豪宅建设。

毕竟,在寸土寸金的伦敦,土地资源有限,能建成的豪华楼盘数量也有限。物以稀为贵,全世界都是这个道理。