24亿!又一中国企业对伦敦“出手”了……

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今年以来,中国企业在英频频有大动作,引发了不少关注……

而就在刚刚,又有消息称,中国香港建滔控股有限公司斥资2.936亿英镑(合3.6亿美元),从加拿大投资巨头Brookfield手中买入了伦敦市中心的一栋大型写字楼2 London Wall Place

这也是时隔4年半后,香港建滔集团再次重返伦敦市场。

香港建滔重返伦敦市场

6⽉22⽇,建滔在香港证交所发布公告称,将与Brookfield就2 London Wall Place的交易达成协议,最终成交价为2.936亿英镑,约合24亿人民币,28亿港元。

2 London WallPlace位于伦敦市中心核心地带,与伦敦博物馆、圣保罗教堂等地标建筑仅咫尺之遥,距离伦敦金融城也不远,地理位置非常优越。

同时,该大楼周边步行范围内有五个地铁站,前往最近的Moorgate火车站仅需步行2分钟,交通十分便利。

值得一提的是,2 London Wall Place与建滔在伦敦持有的另一项商业地产 Moo rPlace离得非常近,由此也可以看出该公司对这一地段的认可。

2 London Wall Place共有16层高,提供约187,200平方英尺的甲级办公空间,15,000平方英尺的零售空间,1英亩的公共休闲区域和35,000平方英尺的景观屋顶露台,以及114个自行车停车位,是一个多业态的综合性写字大楼。

而且,因为这栋大楼具有较高的能效等级,它还曾在2019年获得过环保最佳实践奖和清洁城市奖。

目前,该大楼的办公空间有96%的部分已出租,零售区也全部出租。租客包括跨国律所Cleary Gottlieb,澳洲投资公司IFM Investors等。

预计每年产生的总租金收入约为1,290万英镑(相当于1.234亿港元)。按照这一租金收入来算,建滔每年的预期收益率为4.4%。

对于这笔交易,建滔方面表示:“考虑到该物业的位置、质量和入住率,董事会认为此次收购符合集团的业务战略,符合公司及其股东的整体利益。”

值得一提的是,由于地理位置优越,质量好,Brookfield持有的与2 London Wall Place相邻的另一栋写字楼1 London WallPlace也在2020卖出了4.8亿英镑的高价,目前,这座占地310,000平方英尺的大楼是投资管理巨头施罗德的总部。

让我们再说回此次建滔的交易,实际上,这已经不是建滔第一次在伦敦市场“大展拳脚”了,早在十年前,建滔就将目光瞄准了伦敦的地产市场。

那么,这个企业又是什么来头呢?它在伦敦还持有哪些物业呢?

香港建滔是什么来头

香港建滔集团前身为建滔化工控股有限公司,成立于1988年,最早是一间生产覆铜面板的工厂,由出生于广东的张国荣家族持有。

经过多年的发展和不断扩展,该公司的业务由覆铜面板已经扩大到了包括印刷线路板、液晶显示器、铜箔、焦炭、甲醇、烧碱等化工产品在内的多个领域,并且在中国、泰国等地建立了60多家制造工厂。

1993年,建滔集团在香港交易所上市,自此也开启了它更快速的扩张。

如今,建滔拥有员工约3.6万人,每年营业额超过四百亿港元,还曾连续两年被福布斯评选为世界2000大上市公司,并获得过彭博商业周刊评选的科技公司100强。

尽管建滔集团成立的时间很早,但直到2009年,该公司才正式进军房地产行业。

在首次进军房地产行业后,建滔的房地产主要以自建为主,在当时的年度,建滔集团房地产部门的营业额在整体营业额中占比只有1%左右。

2012年,建滔集团在自建物业的基础上在各地开启了“买买买”的模式,在香港、广东购入了大量物业,并且逐步将触角伸到海外,在伦敦进行了多笔投资。

而随着住宅销售及投资租金收入的逐年增长,地产在建滔集团各业务版块的占比也越来越高。

该公司财报显示,在疫情前的2020年度,地产营业额大幅上升153%至83亿港元,在所有营业额中的占比高达19.1%。

而建滔与伦敦的缘分最早可以追溯至2012年……

这一年10月,建滔斥资5,300万英镑(约合6.58亿港元)购入了伦敦写字大楼90 Fenchurch Street。

90 Fenchurch Street位于伦敦金融城EC3邮编区,该物业总建筑面积约为83,007平方英尺,包括约78,642平方英尺的办公区和约4,365平方英尺的商铺。当时预计每月的租金收入为27.1万英镑。

据悉,建滔在金融城还持有与90 Fenchurch Street毗邻的另一物业one Aldgate。

该物业位于Aldgate和Jewry街的拐角处,共9层,总建筑面积共71,880平方英尺。

2016年10月,建滔集团再次出手伦敦,以2.71亿英镑(约合25.81亿港元)的高价购入了伦敦写字大楼Moor Place。该办公楼是WeWork的欧洲总部。

Moor Place位于伦敦市中心,距离Moorgate Station非常近。

这座大楼共11层高,共提供236,793平方英尺的甲级办公空间。在建滔购入之日,所有办公空间均已完全出租,预计每月总租金收入为115万英镑。

在尝到丰厚租金收益带来的甜头后,2017年12月,建滔再次出手,以近4亿英镑的价格,从“四大”会计师事务所之一的毕马威名下的房地产公司KPM GCW Properties购买了15Canada Square。

该大楼位于伦敦新兴金融城金丝雀码头的核心区域,是毕马威在英国的总部。

在这笔交易中,建滔与毕马威签订了售后回租协议,交易后,毕马威需要从建滔手中租回这座14层的甲级办公楼,租期25年,每年租金为1,800万英镑。

而本次购入的2 London Wall Place,是建滔时隔四年之久后的再次回归,也足以看出其对伦敦市场的信心。

实际上,不只是建滔集团,最近一段时间,有很多外资都将目光瞄准了伦敦地产市场……

伦敦市场出现外资热

随着英国解封,伦敦市场出现了一股外资热,有多笔非常亮眼的交易完成……

今年年初,谷歌宣布,将投入10亿美元,收购它目前租赁的位于伦敦市中心的Central St Giles办公室。

2月初,新加坡投资者Sun Venture以1.48亿英镑购入了位于伦敦金融城的120 Moorgate大楼,预计初始净收益率为4.5%。

同样,在2月份,新加坡投资者Ho Bee Land宣布,将斥资7.18亿英镑从美国保险公司W.R.Berkley手中收购伦敦金融城的手术刀大楼(TheScalpel)办公楼。

自2018年完工以来,该大楼就租给了包括澳大利亚国民银行和金融服务集团Lombard International在内的大型公司,租金收入十分稳定。

4月,中国香港万泰制衣(Manhattan Garments Group)斥资1.91亿英镑,从中国保利国际集团手中买下了位于伦敦金融城的5 Fleet Place大楼,保利从中获利至少4,600万英镑。

这栋大楼位于金融城EC4邮编区,占地约13万平方米,自建成以来一直是大律所Charles Russell speech hlys的总部。

除了5Fleet Place,香港万泰制衣还曾在2018年与香港永泰地产合资购买了金融城的30 Gresham Street。

同样在4月,新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)透露称,计划以6.94亿英镑(8.83亿美元)收购British Land在Paddington地区的一系列商业项目的所有权。

交易完成后,GIC将持有英国土地公司Paddington中心综合大楼的四栋现有建筑和一个开发场地75%的股份,

随后,5月份,创办了清风纸巾的印尼黄志源家族在伦敦又有大手笔,其名下金光集团(Sinar Mas)子公司金光地产斥资1.95亿英镑,购入了伦敦西区West End的写字大楼32-50Strand。

黄志源家族是印尼第二大财团,拥有超过250亿美元的巨额财富。据悉,他的家族在伦敦至少持有4座大楼。

实际上,这只是众多交易中比较有代表性的一些。而据CBRE的数据,今年第一季度,投资者向伦敦办公地产投入了创纪录的55亿英镑。其中,近90%的投资者来自海外。

对于为何海外投资者会如此青睐伦敦市场,有专家解释称,目前,英国脱欧早已尘埃落定,政治局势趋于稳定,这让很多投资人非常放心。

同时,英国也是疫情后解封最早的欧洲城市之一,民众生活早已恢复正常,这也为交易提供了更大的方便。

另外,从长期来看,英镑汇率目前仍处于低位,这也为海外投资者带来了一定的优势,相当于变相打了折。

不过,很多专家表示,对海外投资人来说,最重要的一点还是,伦敦地产拥有非常可观和稳定的投资回报,这一点从疫情期间伦敦房地产市场的表现就可见一二。